Koszt reprodukcji
Jaki jest koszt reprodukcji?
Koszt odtworzenia odnosi się do kosztu związanego z identycznym odtworzeniem środka trwałego lub nieruchomości przy użyciu tych samych materiałów i specyfikacji, co ubezpieczona nieruchomość, w oparciu o aktualne ceny.
Ubezpieczyciele stosują koszt reprodukcji jako metodę wyceny roszczeń w celu obliczenia kosztów związanych z ryzykiem zastąpienia ubezpieczonego składnika aktywów identycznym w tej samej lokalizacji.
Zrozumienie kosztów reprodukcji
Koszt odtworzenia dotyczy kosztu wykonania dokładnej repliki i nie należy go mylić z kosztem odtworzenia,. który dotyczy kosztu zastąpienia ubezpieczonego mienia na rzecz o podobnej funkcjonalności.
Różne umowy ubezpieczeniowe ubezpieczają się za różne koszty. Podczas gdy niektórzy ubezpieczyciele zapłacą kwotę za zakup podobnego składnika aktywów o tej samej funkcjonalności; inni zapłacą kwotę na zakup identycznej nieruchomości. Ponieważ kwoty te mogą się znacznie różnić, ważne jest, aby znać warunki zawarte we własnych umowach ubezpieczeniowych.
Metody obliczania kosztów reprodukcji
Metoda kwadratowego nagrania
Ta metoda oblicza koszt budowy, mnożąc powierzchnię kwadratową konstrukcji przez koszt budowy dla tego konkretnego typu budynku. Na przykład pomnóż koszt 100 USD za metr kwadratowy, aby zbudować wyceniany rodzaj domu, przez całkowitą powierzchnię domu o powierzchni 3000 stóp kwadratowych, aby uzyskać szacunkowy koszt 300 000 USD na odtworzenie konstrukcji. Metodą kwadratową jest metoda częściej stosowana przez rzeczoznawców do szacowania kosztów reprodukcji.
Metoda jednostki w miejscu
jego metoda obliczania kosztu reprodukcji prowadzi do kosztu poprzez oszacowanie kosztów instalacji, w tym materiałów, poszczególnych elementów konstrukcji. Jeśli więc wiesz, że potrzebujesz 1000 stóp kwadratowych płyt gipsowo-kartonowych do pokrycia ścian, musisz ustalić koszt zakupu, instalacji i wykończenia płyty gipsowej w przeliczeniu na metr kwadratowy, a następnie pomnożyć przez 1000 stóp kwadratowych. Możesz również użyć tej metody, szacując koszty związane z czterema głównymi krokami (jednostkami) budowy domu.
Jako przykład należy dodać indywidualny koszt fundamentu, koszt dachu i konstrukcji szkieletowej, koszt sprzętu mechanicznego (takiego jak system HVAC) oraz koszt ścian i prac wykończeniowych, aby uzyskać pełny koszt reprodukcji . Zwróć uwagę, że każdy krok jest szacowany osobno, a następnie dodawany do innych kosztów, aby w końcu uzyskać pełną sumę.
Metoda badania ilościowego
Badanie ilościowe wymaga rozbicia wszystkich elementów budynku i osobnego oszacowania kosztu materiału i instalacji.
Metoda indeksowania
Metoda indeksowa wymaga znajomości pierwotnego kosztu budowy (bez gruntu) danego budynku. Pomnóż pierwotny koszt przez liczbę, która uwzględnia wzrost kosztów budowy od momentu wybudowania budynku.
Uwagi specjalne: Wyceny mieszkań
W większości wycen mieszkaniowych lub roszczeń ubezpieczeniowych właścicieli domów nie stosuje się podejścia opartego na kosztach reprodukcji. Zamiast tego porównania sprzedaży zwykle napędzają wyceny rynkowe tego typu nieruchomości.
Gdy wycena metodą kosztu reprodukcji znajduje się poniżej cen rynkowych, może to być oznaką przegrzania rynku. I odwrotnie, regularne wyceny powyżej cen rynkowych mogą sygnalizować możliwość zakupu. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy nieruchomość jest niedostatecznie ulepszona lub nadmiernie ulepszona dla swojego sąsiedztwa. W tym przypadku dokładne oszacowanie wartości ulepszeń zwiększa precyzję określenia wartości, co nie jest możliwe przy zastosowaniu wyłącznie podejścia porównawczego.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Koszty reprodukcji szacują, ile kosztowałoby dokładne odtworzenie składnika aktywów lub własności zgodnie z dokładnymi specyfikacjami w przypadku uszkodzenia lub utraty, do celów ubezpieczeniowych.
Do szacowania kosztów reprodukcji często używa się czterech głównych metod — materiału kwadratowego, jednostki w miejscu, badania ilościowego i metody indeksowania.
Koszt odtworzenia to nie to samo pojęcie, co koszt odtworzenia, który jest kosztem zastąpienia składnika aktywów lub nieruchomości, a nie odtworzenia go.
