Reproduktionsomkostninger

Hvad er reproduktionsomkostninger?

Reproduktionsomkostninger refererer til de omkostninger, der er forbundet med identisk gengivelse af et aktiv eller ejendom med de samme materialer og specifikationer som en forsikret ejendom baseret på aktuelle priser.

Forsikringsselskaber bruger reproduktionsomkostninger som en metode til skadevurdering til at beregne omkostningerne forbundet med risikoen ved at erstatte et forsikret aktiv med et identisk på samme sted.

Forstå reproduktionsomkostninger

Reproduktionsomkostninger ser på omkostningerne ved at skabe en nøjagtig kopi og må ikke forveksles med genanskaffelsesomkostninger,. som ser på omkostningerne ved at erstatte en forsikret ejendom med en med lignende funktionalitet.

Forskellige forsikringskontrakter vil forsikre for forskellige omkostninger. mens nogle forsikringsselskaber vil udbetale et beløb for at købe et lignende aktiv med samme funktionalitet; andre vil udbetale et beløb for at købe en identisk ejendom. Fordi disse beløb kan variere meget, er det vigtigt at kende vilkårene i dine egne forsikringsaftaler.

Metoder til beregning af reproduktionsomkostninger

Kvadratoptagelsesmetode

Denne metode beregner byggeomkostningerne ved at gange konstruktionens kvadratmeter med byggeomkostningerne for den pågældende type bygning. For eksempel multiplicer en omkostning på $100 pr. kvadratfod for at bygge den slags hus, du vurderer, med husets samlede areal på 3.000 kvadratfod for at nå frem til et omkostningsestimat på $300.000 for at reproducere strukturen. Kvadratoptagelsesmetoden er den, der er mere almindeligt anvendt af vurderingsmænd til at estimere reproduktionsomkostninger.

Unit-in-Place metode

hans metode til at beregne reproduktionsomkostninger kommer til en omkostning ved at estimere installationsomkostningerne, inklusive materialer, af de enkelte komponenter i konstruktionen. Så hvis du ved, at du har brug for 1.000 kvadratfod plader til at dække væggene, skal du finde ud af omkostningerne ved at købe, installere og færdiggøre pladen pr. kvadratmeter og derefter gange med 1.000 kvadratfod. Du kan også bruge denne metode ved at estimere omkostningerne involveret i de fire hovedtrin (enheder) til at bygge et hus.

Som et eksempel skal du tilføje de individuelle omkostninger til fundamentet, omkostningerne til tag og indramning, omkostningerne til mekanisk udstyr (såsom HVAC-systemet) og omkostningerne til vægge og efterbehandling for at nå frem til en omfattende reproduktionsomkostning . Bemærk, at hvert trin estimeres separat og derefter lægges til de andre omkostninger, i sidste ende for at komme til en fuld opgørelse.

Mængdeundersøgelsesmetode

En mængdeundersøgelse kræver at nedbryde alle komponenter i en bygning og estimere omkostningerne ved materialet og installationen separat.

Indeksmetode

Indeksmetoden kræver, at man kender de oprindelige byggeomkostninger (uden jord) for den pågældende bygning. Gang den oprindelige pris med et tal, der tager højde for stigningen i byggeomkostningerne, siden bygningen blev bygget.

Særlige overvejelser: Boligvurderinger

De fleste boligvurderinger eller boligejerforsikringskrav bruger ikke metoden til reproduktionsomkostninger. I stedet driver salgssammenligninger normalt markedsvurderinger af disse typer ejendomme.

Når en værdiansættelse af reproduktionsomkostninger kommer under markedspriserne, kan det være et tegn på et overophedet marked. Omvendt kan regelmæssige evalueringer over markedspriserne signalere en købsmulighed. En undtagelse er, hvis ejendommen er underforbedret eller overforbedret for sit nabolag. I dette tilfælde bidrager en nøjagtig vurdering af værdien af forbedringer til præcisionen af værdibestemmelsen, hvilket ikke er muligt kun ved brug af den sammenlignelige tilgang.

##Højdepunkter

• Reproduktionsomkostninger estimerer, hvor meget det vil koste nøjagtigt at gengive et aktiv eller ejendom til nøjagtige specifikationer, hvis det beskadiges eller går tabt, til forsikringsformål.

• Fire hovedmetoder - kvadratoptagelser, unit-in-place, kvantitetsundersøgelse og indeksmetode - bruges ofte til at estimere reproduktionsomkostninger.

• Reproduktionsomkostninger er ikke det samme begreb som genanskaffelsesomkostninger, som er omkostningerne ved at udskifte et aktiv eller ejendom og ikke reproducere det.