Fjölföldunarkostnaður

Hvað er afritunarkostnaður?

Fjölföldunarkostnaður vísar til kostnaðar sem fylgir því að endurskapa eign eða eign með sömu efnum og forskriftum og vátryggð eign miðað við núverandi verð.

Vátryggjendur nota fjölföldunarkostnað sem aðferð við tjónamat til að reikna út þann kostnað sem fylgir áhættunni af því að skipta út vátryggðri eign fyrir eins á sama stað.

Skilningur á fjölföldunarkostnaði

Fjölföldunarkostnaður lítur á kostnaðinn við að búa til nákvæma eftirmynd og ætti ekki að rugla saman við endurnýjunarkostnað,. sem lítur á kostnaðinn við að skipta út vátryggðri eign með svipaðri virkni.

Mismunandi vátryggingarsamningar munu tryggja fyrir mismunandi kostnað. á meðan sumir vátryggjendur munu greiða út upphæð til að kaupa svipaða eign með sömu virkni; aðrir munu greiða út upphæð til að kaupa sams konar eign. Þar sem þessar fjárhæðir geta verið mjög mismunandi er mikilvægt að þekkja skilmálana í eigin vátryggingarsamningum.

Aðferðir til að reikna út fjölföldunarkostnað

Fermetramyndaaðferð

Þessi aðferð reiknar út byggingarkostnað með því að margfalda fermetrafjölda mannvirkisins með byggingarkostnaði fyrir þá tilteknu tegund byggingar. Til dæmis, margfaldaðu $100 á hvern fermetra kostnað til að byggja hús af því tagi sem þú ert að meta með 3.000 fermetra heildarflatarmáli hússins til að komast að kostnaðaráætlun upp á $300.000 til að endurskapa bygginguna. Fermetrafjöldaaðferðin er sú sem er oftast notuð af matsmönnum til að áætla fjölföldunarkostnað.

Eining-í-stað aðferð

Aðferð hans við útreikning á fjölföldunarkostnaði fær kostnað með því að áætla uppsetningarkostnað, að meðtöldum efniviði, einstakra íhluta mannvirkisins. Þannig að ef þú veist að þú þarft 1.000 ferfeta plötur til að hylja veggina, þarftu að finna út kostnaðinn við að kaupa, setja upp og klára plötuna á hvern fermetra grunni og margfalda síðan með 1.000 fermetra. Þú getur líka notað þessa aðferð með því að áætla kostnaðinn sem fylgir fjórum meginskrefum (einingum) við byggingu húss.

Sem dæmi þarftu að bæta við einstökum kostnaði við grunninn, kostnað við þak og grind, kostnað við vélrænan búnað (svo sem loftræstikerfi) og kostnaði við veggi og frágang til að ná yfirgripsmiklum fjölföldunarkostnaði. . Athugið að hvert skref er metið sérstaklega og síðan bætt við hinn kostnaðinn, á endanum, til að ná fullu samanlagi.

Aðferð við magnkönnun

Í magnkönnun þarf að sundurliða alla íhluti byggingar og áætla kostnað við efni og uppsetningu sérstaklega.

Vísitalaaðferð

Vísitöluaðferðin krefst þess að vitað sé um upphaflegan byggingarkostnað (án lands) viðkomandi byggingar. Margfaldaðu upphaflegan kostnað með tölu sem tekur tillit til hækkunar byggingarkostnaðar frá því að byggingin var byggð.

Sérstök atriði: Úttektir á íbúðarhúsnæði

Flestar úttektir á íbúðarhúsnæði eða tryggingakröfur húseigenda nota ekki nálgunina á fjölföldunarkostnaði. Þess í stað knýr sölusamanburður venjulega markaðsmat á þessum tegundum eigna.

Þegar verðmat á fjölföldunarkostnaðaraðferð kemur undir markaðsverði getur það verið merki um ofhitnaðan markað. Aftur á móti getur reglulegt mat yfir markaðsverði gefið til kynna kauptækifæri. Undantekning er ef eign er van- eða ofbætt fyrir hverfi sitt. Í þessu tilviki eykur nákvæmt mat á virði endurbóta við nákvæmni við ákvörðun virðis, sem er ekki mögulegt með því að nota aðeins sambærilega nálgun.

##Hápunktar

• Fjölföldunarkostnaður áætlar hversu mikið það myndi kosta að endurskapa eign eða eign nákvæmlega samkvæmt nákvæmum forskriftum ef hún skemmist eða týnist, í tryggingarskyni.

• Fjórar meginaðferðir - fermetrafjöldi, eining á staðnum, magnkönnun og vísitöluaðferð - eru oft notaðar til að áætla fjölföldunarkostnað.

• Fjölföldunarkostnaður er ekki sama hugtak og endurnýjunarkostnaður, sem er kostnaður við að skipta um eign eða eign og endurskapa hana ekki.