复制成本

##什么是复制成本？

按照现行价格，以与被保险财产相同的材料和规格，以相同方式复制资产或财产所涉及的费用。

保险公司使用再生产成本作为索赔估价的一种方法，以计算在同一地点用相同资产替换保险资产的风险所涉及的成本。

了解复制成本

Reproduction cost 着眼于创建精确复制品的成本，不应与replacement cost混淆，后者着眼于用类似功能替换保险财产的成本。

不同的保险合同将承保不同的费用。虽然一些保险公司会支付一定金额购买具有相同功能的类似资产；其他人将支付一定金额购买相同的房产。由于这些金额可能相差很大，因此了解您自己的保险合同中的条款很重要。

该方法通过将结构的平方英尺乘以该特定类型建筑物的建筑成本来计算建筑成本。例如，将建造您正在评估的房屋的 3,000 平方英尺总面积乘以每平方英尺 100 美元的成本，得出重建该结构的成本估算为 300,000 美元。平方英尺法是估价师更常用于估算复制成本的方法。

他计算复制成本的方法是通过估算结构各个组件的安装成本（包括材料）得出成本。因此，如果您知道需要 1,000 平方英尺的石膏板来覆盖墙壁，您需要找出购买、安装和修整每平方英尺石膏板的成本，然后乘以 1,000 平方英尺。您还可以通过估算建造房屋的四个主要步骤（单元）所涉及的成本来使用此方法。

例如，您需要将基础的单个成本、屋顶和框架的成本、机械设备的成本（例如 HVAC 系统）以及墙壁和装修成本相加，以得出综合再生产成本.请注意，每个步骤都是单独估算的，然后添加到其他成本中，最后得出一个完整的统计数据。

数量调查需要分解建筑物的所有组成部分，并分别估算材料和安装的成本。

指数法要求了解有关建筑物的原始建造成本（不含土地）。将原始成本乘以一个数字，该数字考虑了自建筑物建成以来建筑成本的增加。

大多数住宅评估或房主保险索赔不使用再生产成本法。相反，销售比较通常会推动这些类型房产的市场估值。

当复制成本法估值低于市场定价时，可能是市场过热的迹象。相反，高于市场价格的定期评估可能预示着买入机会。一个例外是，如果该物业对其社区的改善不足或过度改善。在这种情况下，对改进价值的准确估计增加了价值确定的精确度，而仅使用可比较的方法是不可能的。

＃＃强调