पूंजीकरण दर
पूंजीकरण दर क्या है?
पूंजीकरण दर वापसी की अनुमानित प्रतिशत दर है जो एक संपत्ति मालिक के निवेश पर पैदा करेगी।
गहरी परिभाषा
संपत्ति के एक टुकड़े की लागत से वार्षिक शुद्ध परिचालन आय को विभाजित करके पूंजीकरण दर निर्धारित की जा सकती है। एक निवेश पर रिटर्न का प्रतिशत निर्धारित करने के लिए यह सूत्र महत्वपूर्ण है जिसे एक निवेशक पहचानने की उम्मीद कर सकता है।
जैसे-जैसे पूंजीकरण दर बढ़ती है, परिसंपत्ति का मूल्यांकन गुणक कम होता जाता है। निर्धारण मूल्य/आय गुणक के विपरीत सहसंबद्ध है जो एक ही संपत्ति के लिए लगाया गया है।
पूंजीकरण दर की गणना अक्सर एक विशिष्ट अवधि में संपत्ति पर मौजूदा बाजार मूल्य का उपयोग करके की जाती है। जब बाजार मूल्य स्थिर होता है, तो दर में परिवर्तन नहीं होता है। हालांकि, जैसे-जैसे कीमतें बढ़ती हैं या गिरती हैं, दर बदल सकती है।
चूंकि बाजार की कीमतें संपत्ति के मालिकों के नियंत्रण से बाहर हैं, इसलिए एकमात्र चर जिस पर मालिक कुछ नियंत्रण रखता है, वह है शुद्ध परिचालन आय (एनओआई)। इस प्रकार, मालिक को बढ़ते बाजार मूल्य के अनुरूप एनओआई बढ़ाने का एक तरीका खोजना होगा।
जैसा कि आप उम्मीद कर सकते हैं, उच्च पूंजीकरण दर कम पूंजीकरण की तुलना में अधिक अनुकूल है। इसका मतलब यह है कि जैसे-जैसे बाजार मूल्य में बदलाव होता है, व्यवसाय के मालिकों को अनुकूल दरों को प्राप्त करने के लिए निवेश की गई संपत्ति से अपनी आय के शीर्ष पर रहने की आवश्यकता होती है।
पूंजीकरण दर उदाहरण
यदि आप $ 100,000 के लिए संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदते हैं और अनुमान लगाते हैं कि उस संपत्ति से आपकी वार्षिक आय $ 15,000 होगी, तो आपकी पूंजीकरण दर 15,000/100,000, या 15 प्रतिशत होगी।
मान लें कि आपके क्षेत्र में संपत्ति के मूल्य में 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, और अगले वर्ष, आपकी संपत्ति का मूल्य $110,000 है। इस प्रकार, दूसरे वर्ष के लिए आपकी पूंजीकरण दर 15,000/110,000, या 13.6 प्रतिशत होगी।
इस बिंदु पर, आपकी पूंजीकरण दर गिर गई है। यदि आप अनुमान लगाते हैं कि आपके क्षेत्र में बाजार मूल्यों में वृद्धि जारी रहेगी, तो आपको अपनी पूंजीकरण दर को वापस लाने के लिए अधिक राजस्व लाकर या अधिक खर्चों में कटौती करके अपना एनओआई बढ़ाने पर विचार करना होगा।
हाइलाइट्स
यह अनुपात, प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है, एक अचल संपत्ति निवेश पर एक निवेशक की संभावित वापसी का अनुमान है।
पूंजीकरण दर की गणना संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को वर्तमान बाजार मूल्य से विभाजित करके की जाती है।
समान अचल संपत्ति निवेश के सापेक्ष मूल्य की तुलना के रूप में कैप दर सबसे उपयोगी है।
सामान्य प्रश्न
पूंजीकरण दर और निवेश पर लाभ के बीच क्या अंतर है?
निवेश पर प्रतिलाभ इंगित करता है कि किसी निवेश का संभावित प्रतिफल एक विशिष्ट समय सीमा में कितना हो सकता है। पूंजीकरण दर आपको बताएगी कि वर्तमान में किसी निवेश का प्रतिफल क्या है या यह वास्तव में क्या होना चाहिए।
क्या उच्च या निम्न पूंजीकरण दर बेहतर है?
आम तौर पर, पूंजीकरण दर को जोखिम के उपाय के रूप में देखा जा सकता है। इसलिए यह निर्धारित करना कि उच्च या निम्न कैप दर बेहतर है, निवेशक और उनके जोखिम प्रोफाइल पर निर्भर करेगा। एक उच्च कैप दर का मतलब है कि निवेश में अधिक जोखिम है जबकि कम कैप जोखिम का मतलब है कि निवेश कम जोखिम रखता है।
मेरी पूंजीकरण दर क्या होनी चाहिए?
निवेश संपत्ति के लिए पूंजीकरण दर 4% और 10% के बीच होनी चाहिए। सटीक संख्या संपत्ति के स्थान के साथ-साथ निवेश को सार्थक बनाने के लिए आवश्यक रिटर्न की दर पर निर्भर करेगी।
