Eiginfjárhlutfall

Hvert er hástafahlutfallið?

Eiginfjárhlutfall er áætlað hlutfall af ávöxtun sem eign mun skila af fjárfestingu eiganda.

Dýpri skilgreining

Fjármögnunarhlutfall er hægt að ákvarða með því að deila árlegum hreinum rekstrartekjum með kostnaði við eign. Þessi formúla er mikilvæg til að ákvarða hlutfall arðsemi fjárfestingar sem fjárfestir getur vonast til að viðurkenna.

Þegar eignarhlutfall hækkar, lækkar verðmatsmargfeldi eignarinnar. Ákvörðunin er öfug fylgni við verð/tekjur margfeldi sem er reiknað fyrir sömu eign.

Eiginfjárhlutfall er oft reiknað með því að nota núverandi markaðsverð á eigninni yfir ákveðið tímabil. Þegar markaðsverð er stöðugt breytist gengi ekki. Hins vegar, þegar verð hækkar eða lækkar, getur hlutfallið breyst.

Þar sem markaðsverð er ekki undir stjórn fasteignaeigenda er eina breytan sem eigandinn hefur einhverja yfirráð yfir hreinar rekstrartekjur (NOI). Þannig verður eigandinn að finna leið til að auka NOI til að samsvara hækkandi markaðsverði.

Eins og þú gætir búist við er hærra eiginfjárhlutfall hagstæðara en lægra. Þetta þýðir að þegar markaðsverðmæti breytast þurfa fyrirtækiseigendur að halda utan um tekjur sínar af eigninni sem þeir hafa fjárfest í til að fá hagstæð verð.

Dæmi um hástafahlutfall

Ef þú kaupir eign fyrir $ 100.000 og gerir ráð fyrir að árstekjur þínar af þeirri eign verði $ 15.000, þá væri eiginfjárhlutfall þitt 15.000/100.000, eða 15 prósent.

Segjum að verðmæti fasteigna á þínu svæði hækki um 10 prósent og á næsta ári sé eignin þín metin á $110.000. Þannig væri eiginfjárhlutfall þitt á öðru ári 15.000/110.000, eða 13,6 prósent.

Á þessum tímapunkti hefur eiginfjárhlutfall þitt lækkað. Ef þú gerir ráð fyrir að markaðsverðmæti muni halda áfram að hækka á þínu svæði þarftu að íhuga að auka NOI þinn með því að afla meiri tekna eða draga úr meiri útgjöldum til að hækka eiginfjárhlutfall þitt aftur.

Hápunktar

• Þetta hlutfall, gefið upp sem hundraðshluti, er mat á hugsanlegri ávöxtun fjárfestis af fasteignafjárfestingu.

• Eiginfjárhlutfall er reiknað með því að deila hreinum rekstrartekjum fasteignar með núverandi markaðsvirði.

• Þakhlutfallið nýtist best sem samanburður á hlutfallslegu virði sambærilegra fasteignafjárfestinga.

Algengar spurningar

Hver er munurinn á eiginfjárhlutfalli og arðsemi fjárfestingar?

Arðsemi fjárfestingar gefur til kynna hver hugsanleg arðsemi fjárfestingar gæti verið á tilteknum tíma. Eiginfjárhlutfallið mun segja þér hver ávöxtun fjárfestingar er í augnablikinu eða hvað hún ætti í raun að vera.

Er hærra eða lægra hástafahlutfall betra?

Almennt má líta á eiginfjárhlutfallið sem mælikvarða á áhættu. Þannig að ákvarða hvort hærra eða lægra hámarkshlutfall er betra fer eftir fjárfestinum og áhættusniði hans. Hærra hámarkshlutfall þýðir að fjárfestingin hefur meiri áhættu en lágt hámarksáhætta þýðir að fjárfesting hefur minni áhættu.

Hver ætti hástafahlutfallið mitt að vera?

Eiginfjárhlutfall fjárfestingareignar ætti að vera á milli 4% og 10%. Nákvæm tala fer eftir staðsetningu eignarinnar sem og ávöxtunarkröfunni sem þarf til að gera fjárfestinguna þess virði.