Kadar Permodalan

Apakah kadar permodalan?

Kadar permodalan ialah anggaran kadar peratusan pulangan yang akan dihasilkan oleh hartanah atas pelaburan pemilik.

Definisi yang lebih mendalam

Kadar permodalan boleh ditentukan dengan membahagikan pendapatan operasi bersih tahunan dengan kos sebidang hartanah. Formula ini penting untuk menentukan peratusan pulangan ke atas pelaburan yang boleh diharapkan oleh pelabur untuk mengenali.

Apabila kadar permodalan meningkat, gandaan penilaian aset menurun. Penentuan berkorelasi songsang dengan gandaan harga/pendapatan yang dikira untuk aset yang sama.

Kadar permodalan selalunya dikira dengan menggunakan harga pasaran semasa pada harta itu dalam tempoh tertentu. Apabila harga pasaran stabil, kadar tidak berubah. Walau bagaimanapun, apabila harga naik atau turun, kadar boleh berubah.

Memandangkan harga pasaran berada di luar kawalan pemilik hartanah, satu-satunya pembolehubah yang pemilik menjalankan beberapa kawalan ialah pendapatan operasi bersih (NOI). Oleh itu, pemilik mesti mencari jalan untuk meningkatkan NOI agar sesuai dengan kenaikan harga pasaran.

Seperti yang anda jangkakan, kadar permodalan yang lebih tinggi adalah lebih baik daripada kadar yang lebih rendah. Ini bermakna apabila nilai pasaran berubah, pemilik perniagaan perlu mengekalkan pendapatan mereka daripada aset yang telah mereka laburkan untuk mendapatkan kadar yang menggalakkan.

Contoh kadar permodalan

Jika anda membeli sebidang hartanah dengan harga $100,000 dan menjangkakan bahawa pendapatan tahunan anda daripada harta itu ialah $15,000, maka kadar permodalan anda ialah 15,000/100,000, atau 15 peratus.

Katakan nilai hartanah di kawasan anda meningkat sebanyak 10 peratus, dan pada tahun berikutnya, harta anda bernilai $110,000. Oleh itu, kadar permodalan anda untuk tahun kedua ialah 15,000/110,000, atau 13.6 peratus.

Pada ketika ini, kadar permodalan anda telah jatuh. Jika anda menjangkakan bahawa nilai pasaran akan terus meningkat di kawasan anda, anda perlu mempertimbangkan untuk meningkatkan NOI anda dengan membawa lebih banyak hasil atau mengurangkan lebih banyak perbelanjaan untuk menaikkan semula kadar permodalan anda.

Sorotan

Nisbah ini, dinyatakan sebagai peratusan, adalah anggaran potensi pulangan pelabur ke atas pelaburan hartanah.
Kadar permodalan dikira dengan membahagikan pendapatan operasi bersih hartanah dengan nilai pasaran semasa.
Kadar had adalah paling berguna sebagai perbandingan nilai relatif pelaburan hartanah yang serupa.

Soalan Lazim

Apakah Perbezaan Antara Kadar Permodalan dan Pulangan Pelaburan?

Pulangan atas pelaburan menunjukkan potensi pulangan pelaburan dalam tempoh masa tertentu. Kadar permodalan akan memberitahu anda apakah pulangan pelaburan pada masa ini atau apa yang sepatutnya.

Adakah Kadar Permodalan Lebih Tinggi atau Rendah Lebih Baik?

Secara amnya, kadar permodalan boleh dilihat sebagai ukuran risiko. Jadi, menentukan sama ada kadar cap yang lebih tinggi atau lebih rendah adalah lebih baik bergantung pada pelabur dan profil risiko mereka. Kadar cap yang lebih tinggi bermakna pelaburan memegang lebih banyak risiko manakala risiko cap rendah bermakna pelaburan memegang risiko yang kurang.

Apakah Kadar Permodalan Saya Perlu?

Kadar permodalan untuk hartanah pelaburan hendaklah antara 4% dan 10%. Nombor tepat bergantung pada lokasi hartanah serta kadar pulangan yang diperlukan untuk menjadikan pelaburan itu berbaloi.