资本化率
##什么是资本化率？
资本化率是物业将在业主投资中产生的估计回报率。
更深层次的定义
资本化率可以通过将年度净营业收入除以一件财产的成本来确定。该公式对于确定投资者希望识别的投资回报百分比非常重要。
随着资本化率的上升，资产的估值倍数下降。该确定与为同一资产计算的价格/收益倍数成反比。
资本化率通常通过使用特定时期内房产的当前市场价格来计算。当市场价格稳定时，汇率不变。但是，随着价格上涨或下跌，利率可能会发生变化。
由于市场价格不受业主控制，业主可以控制的唯一变量是净营业收入 (NOI)。因此，所有者必须找到一种方法来增加 NOI 以适应不断上涨的市场价格。
正如您所料，较高的资本化率比较低的资本化率更有利。这意味着随着市场价值的变化，企业主需要从他们投资的资产中获得最高收入，以获得优惠利率。
资本化率示例
如果您以 100,000 美元购买一处房产，并预计您从该房产获得的年收入为 15,000 美元，那么您的资本化率为 15,000/100,000，即 15%。
假设您所在地区的房产价值上涨了 10%，而第二年，您的房产价值为 110,000 美元。因此，您第二年的资本化率为 15,000/110,000，即 13.6%。
此时，您的资本化率已经下降。如果您预计您所在地区的市场价值将继续上涨，您将需要考虑通过增加收入或削减更多开支来增加您的 NOI，以恢复您的资本化率。
＃＃ 强调
该比率以百分比表示，是对投资者的房地产投资潜在回报的估计。
资本化率的计算方法是将物业的净营业收入除以当前市场价值。
上限利率在比较类似房地产投资的相对价值时最有用。
＃＃ 常问问题
资本化率和投资回报率有什么区别？
投资回报率表明在特定时间范围内投资的潜在回报可能是多少。资本化率将告诉您当前的投资回报是多少或实际应该是多少。
更高或更低的资本化率更好？
一般来说，资本化率可以被视为风险的衡量标准。因此，确定较高或较低的上限利率是否更好将取决于投资者及其风险状况。较高的上限利率意味着投资风险较高，而较低的上限风险意味着投资风险较小。
我的资本化率应该是多少？
投资物业的资本化率应在 4% 至 10% 之间。确切的数字将取决于房产的位置以及使投资物有所值所需的回报率。
