Sermayelendirme oranı

Büyük harf kullanım oranı nedir?

Kapitalizasyon oranı, bir mülkün sahibinin yatırımında üreteceği tahmini getiri oranıdır.

Daha derin tanım

Kapitalizasyon oranı, yıllık net işletme gelirinin bir mülkün maliyetine bölünmesiyle belirlenebilir. Bu formül, bir yatırımcının tanımayı umabileceği bir yatırım getirisinin yüzdesini belirlemek için önemlidir.

Bir kapitalizasyon oranı arttıkça, varlığın değerleme çarpanı düşer. Belirleme, aynı varlık için hesaplanan fiyat/kazanç çarpanıyla ters orantılıdır.

Kapitalizasyon oranı, genellikle belirli bir süre boyunca mülkün mevcut piyasa fiyatı kullanılarak hesaplanır. Piyasa fiyatı sabit olduğunda, oran değişmez. Ancak fiyatlar yükseldikçe veya düştükçe oran değişebilir.

Piyasa fiyatları mülk sahiplerinin kontrolü dışında olduğundan, mal sahibinin üzerinde bir miktar kontrol uyguladığı tek değişken net işletme geliridir (NOI). Bu nedenle, mal sahibi, artan piyasa fiyatına karşılık gelecek şekilde NOI'yi artırmanın bir yolunu bulmalıdır.

Tahmin edebileceğiniz gibi, daha yüksek bir kapitalizasyon oranı, daha düşük olandan daha uygundur. Bu, piyasa değerleri değiştikçe işletme sahiplerinin uygun oranlar elde etmek için yatırım yaptıkları varlıktan elde ettikleri gelirin üstünde kalmaları gerektiği anlamına gelir.

Büyük harf kullanımı oranı örneği

100.000 ABD Doları karşılığında bir mülk satın alırsanız ve bu mülkten yıllık gelirinizin 15.000 ABD Doları olacağını tahmin ederseniz, kapitalizasyon oranınız 15.000/100.000 veya yüzde 15 olacaktır.

Diyelim ki bölgenizdeki mülk değerleri yüzde 10 arttı ve gelecek yıl mülkünüzün değeri 110.000 dolar. Böylece, ikinci yıl için kapitalizasyon oranınız 15.000/110.000 veya yüzde 13,6 olacaktır.

Bu noktada, kapitalizasyon oranınız düştü. Bölgenizde piyasa değerlerinin artmaya devam edeceğini öngörüyorsanız, kapitalizasyon oranınızı geri getirmek için daha fazla gelir getirerek veya daha fazla gider kısarak NOI'nizi artırmayı düşünmeniz gerekecektir.

Öne Çıkanlar

• Yüzde olarak ifade edilen bu oran, bir yatırımcının bir gayrimenkul yatırımının potansiyel getirisinin bir tahminidir.

• Kapitalizasyon oranı, bir mülkün net işletme gelirinin cari piyasa değerine bölünmesiyle hesaplanır.

• Üst sınır oranı, benzer gayrimenkul yatırımlarının nispi değerinin bir karşılaştırması olarak en faydalı olanıdır.

SSS

Kapitalizasyon Oranı ile Yatırım Getirisi Arasındaki Fark Nedir?

Yatırım getirisi, belirli bir zaman diliminde bir yatırımın potansiyel getirisinin ne olabileceğini gösterir. Kapitalizasyon oranı, bir yatırımın getirisinin şu anda ne olduğunu veya gerçekte ne olması gerektiğini size söyleyecektir.

Daha Yüksek veya Daha Düşük Kapitalizasyon Oranı Daha İyi mi?

Genel olarak, kapitalizasyon oranı bir risk ölçüsü olarak görülebilir. Bu nedenle, daha yüksek veya daha düşük bir tavan oranının daha iyi olup olmadığını belirlemek, yatırımcıya ve risk profiline bağlı olacaktır. Daha yüksek bir üst sınır oranı, yatırımın daha fazla risk taşıdığı anlamına gelirken, düşük bir üst sınır riski, bir yatırımın daha az risk taşıdığı anlamına gelir.

Büyük Harf Oranım Ne Olmalı?

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için kapitalizasyon oranı %4 ile %10 arasında olmalıdır. Kesin sayı, mülkün konumuna ve yatırımı değerli kılmak için gereken getiri oranına bağlı olacaktır.