आकस्मिक भुगतान बिक्री

आकस्मिक भुगतान बिक्री क्या है?

एक आकस्मिक भुगतान बिक्री एक प्रकार की बिक्री है जहां बिक्री की विशिष्टताएं - जैसे कि संपूर्ण बिक्री मूल्य या बिक्री को पूरा करने के लिए निश्चित भुगतान की संख्या - भविष्य की घटनाओं पर निर्भर करती है।

चूंकि ये लेन-देन भविष्य में होने वाले भुगतानों पर निर्भर हैं, इसलिए बिक्री के कर योग्य वर्ष के अंत में कुल बिक्री मूल्य निर्धारित नहीं किया जा सकता है। अचल संपत्ति के प्रयासों में आकस्मिक भुगतान बिक्री भी हो सकती है।

आकस्मिक भुगतान बिक्री को समझना

एक आकस्मिक भुगतान बिक्री का एक उदाहरण तब हो सकता है जब कोई कंपनी किसी अन्य कंपनी को खरीदने के लिए अनुबंध के तहत हो,. लेकिन बिक्री कई महीनों में पूरी हो जाएगी। लक्षित कंपनी का अंतिम बिक्री मूल्य शेष वर्ष के लिए लक्षित कंपनी की बिक्री द्वारा निर्धारित किया जाएगा।

आकस्मिक भुगतान बिक्री एक कर वर्ष की तुलना में अधिक समय तक हो सकती है, इसलिए वे नियमों के एक विशेष सेट को लागू करते हैं जो कि कीमत या शेड्यूल निश्चित राशि के अनुसार भिन्न होता है। आकस्मिक भुगतान बिक्री के लिए कर वर्ष के दौरान देय करों की गणना के लिए दो तरीके हैं : अधिकतम बिक्री मूल्य या निश्चित अवधि।

• अधिकतम बिक्री मूल्य पद्धति के साथ, यह धारणा बनाई जाती है कि सभी आकस्मिकताओं को पूरा किया जाएगा। तो, कीमत की गणना किस्त बिक्री पद्धति के समान की जाती है, और यदि बाद के वर्षों में राशि कम हो जाती है, तो सूत्र की पुनर्गणना की जाती है।

• यदि अधिकतम बिक्री मूल्य निर्धारित नहीं किया जा सकता है तो निश्चित अवधि पद्धति का उपयोग किया जाता है। निश्चित अवधि पद्धति के साथ, जिस अवधि में भुगतान प्राप्त किया जा सकता है, वह निश्चित है। तो विक्रेता का आधार उस अवधि के दौरान वसूल किया जाता है जिसके दौरान अनुबंध के तहत भुगतान प्राप्त किया जा सकता है।

आकस्मिक भुगतान बिक्री का एक अन्य उदाहरण यह है कि एक कंपनी अपने स्टॉक की एक राशि को उस कंपनी के शुद्ध लाभ के प्रतिशत के साथ बेच सकती है।

रियल एस्टेट में आकस्मिक भुगतान बिक्री का उदाहरण

अचल संपत्ति में, व्यावसायिक सौदों के विपरीत, आकस्मिक भुगतान बिक्री को थोड़ा अलग तरीके से लागू किया जाता है। खरीदार या विक्रेता द्वारा एक आकस्मिक भुगतान बिक्री जारी की जा सकती है, और विक्रेता कह सकता है कि बिक्री संभावित खरीदार पर बंधक के लिए स्वीकृत होने पर आकस्मिक है।

एक आकस्मिक बिक्री तब हो सकती है जब खरीदार ने एक अनुबंध में प्रवेश किया हो, जिसे "बयाना धन" के रूप में जाना जाता है, जिसका उपयोग घर को अनिवार्य रूप से रखने के लिए डाउनपेमेंट के लिए किया जा सकता है। खरीदारों को सावधान रहना चाहिए कि यदि विक्रेता सहमत दल से नहीं मिल सकते हैं तो वे बयाना राशि लेकर चल सकते हैं।

कुछ विक्रेता और खरीदार इस बात से सहमत हैं कि बिक्री एक निश्चित समय में अपने पूर्व घर को बेचने वाले खरीदार पर निर्भर है। यदि ऐसा नहीं होता है, तो सौदा बंद हो जाएगा, और विक्रेता खरीदार की बयाना राशि रख सकता है।

विशेष ध्यान

कुछ मामलों में, एक आकस्मिक भुगतान बिक्री में समझौता या तो एक निर्दिष्ट अधिकतम मूल्य निर्दिष्ट नहीं कर सकता है या एक निश्चित अवधि के लिए भुगतान सीमित नहीं कर सकता है। इस स्थिति में, यह सवाल करना उचित है कि बिक्री वास्तविक रूप से हुई है या नहीं। आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) की धारा 483 आकस्मिक भुगतानों और आकस्मिक भुगतानों पर ब्याज को संभालने के लिए विवरण प्रदान करती है।

हाइलाइट्स

• अचल संपत्ति में आकस्मिक भुगतान बिक्री को गृह बिक्री आकस्मिकता कहा जाता है।

• एक आकस्मिक भुगतान बिक्री एक प्रकार की बिक्री है जहां बिक्री की बारीकियां भविष्य की घटनाओं से जुड़ी होती हैं।

• इस प्रकार के व्यापार लेनदेन में, बिक्री के कर योग्य वर्ष में कुल बिक्री मूल्य निर्धारित नहीं किया जा सकता है।

• आकस्मिक भुगतान बिक्री तब हो सकती है जब कोई कंपनी किसी अन्य कंपनी को खरीदने के लिए अनुबंध में हो, लेकिन वित्तीय समाप्त नहीं हुआ हो।

आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) की धारा 483 आकस्मिक भुगतानों और आकस्मिक भुगतानों पर ब्याज को संभालने के बारे में जानने के लिए उपयोगी है।