Warunkowa sprzedaż płatności
Co to jest sprzedaż z płatnością warunkową?
Sprzedaż z płatnością warunkową to rodzaj sprzedaży, w przypadku której specyfika sprzedaży — na przykład całkowita cena sprzedaży lub liczba stałych płatności w celu sfinalizowania sprzedaży — zależy od przyszłych wydarzeń.
Ponieważ transakcje te są uzależnione od płatności, które nastąpią w przyszłości, całkowita cena sprzedaży może nie być możliwa do ustalenia na koniec roku podatkowego sprzedaży. Sprzedaż z płatnością warunkową może również mieć miejsce w przedsięwzięciach dotyczących nieruchomości.
Zrozumienie warunkowej sprzedaży płatności
Przykładem sprzedaży z płatnością warunkową może być sytuacja, w której firma ma kontrakt na zakup innej firmy,. ale sprzedaż zostanie zrealizowana za kilka miesięcy. Ostateczna cena sprzedaży spółki docelowej zostanie określona na podstawie sprzedaży spółki docelowej na pozostałą część roku.
Sprzedaż z płatnością warunkową może mieć miejsce w okresie dłuższym niż rok podatkowy, więc wiąże się ze specjalnym zestawem zasad, które różnią się w zależności od tego, czy cena, czy harmonogram jest kwotą stałą. Istnieją dwie metody obliczania podatków należnych w roku podatkowym za sprzedaż z płatnością warunkową: maksymalna cena sprzedaży lub ustalony okres.
W przypadku metody maksymalnej ceny sprzedaży zakłada się, że wszystkie nieprzewidziane okoliczności zostaną spełnione. Tak więc cenę kalkuluje się podobnie jak w przypadku sprzedaży ratalnej, a formuła jest przeliczana w przypadku zmniejszania kwoty w kolejnych latach.
Metoda ustalonego okresu jest stosowana, jeśli nie można ustalić maksymalnej ceny sprzedaży. W przypadku metody stałego okresu okres, w którym można otrzymywać płatności, jest stały. Tak więc podstawa sprzedawcy jest odzyskiwana przez okres, w którym można otrzymać płatność na podstawie umowy.
Innym przykładem sprzedaży z płatnością warunkową jest to, że firma może sprzedać pewną ilość swoich akcji wraz z procentem jej zysku netto.
Przykład warunkowej sprzedaży płatności w nieruchomości
W nieruchomościach, w przeciwieństwie do transakcji biznesowych, warunkowa sprzedaż płatności odbywa się nieco inaczej. Warunkowa sprzedaż płatności może zostać wydana przez kupującego lub sprzedającego, a sprzedawca może powiedzieć, że sprzedaż jest uwarunkowana zatwierdzeniem hipoteki przez potencjalnego nabywcę.
Sprzedaż warunkowa może mieć miejsce, gdy kupujący zawarł umowę, odkładając tak zwane „zarobki”, które można wykorzystać na zaliczkę, aby zasadniczo utrzymać dom. Kupujący powinni uważać, że sprzedający może odejść z poważnymi pieniędzmi, jeśli nie może spełnić uzgodnionego kontyngentu.
Niektórzy sprzedający i kupujący zgadzają się, że sprzedaż jest uzależniona od tego, czy kupujący sprzeda swój dawny dom w określonym czasie. Jeśli tak się nie stanie, umowa zostanie zerwana, a sprzedawca może zatrzymać zadatek kupującego.
Uwagi specjalne
W niektórych przypadkach umowa sprzedaży z płatnością warunkową może nie określać ani określonej ceny maksymalnej, ani ograniczać płatności do określonego okresu. W tej sytuacji można uczciwie zakwestionować, czy sprzedaż realnie miała miejsce. Sekcja 483 Kodeksu Podatkowego (IRC) zawiera opis obsługi płatności warunkowych i odsetek od płatności warunkowych.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Warunkowa sprzedaż w nieruchomościach nazywana jest warunkową sprzedażą domu.
Sprzedaż z płatnością warunkową to rodzaj sprzedaży, w której specyfika sprzedaży jest powiązana z przyszłymi wydarzeniami.
W tego typu transakcjach handlowych całkowita cena sprzedaży może nie być możliwa do ustalenia w roku podatkowym sprzedaży.
Sprzedaż z płatnością warunkową może mieć miejsce, gdy firma jest w kontrakcie zakupu innej firmy, ale finanse nie są zakończone.
Sekcja 483 Kodeksu Podatkowego (IRC) jest przydatna, aby dowiedzieć się, jak postępować z płatnościami warunkowymi i odsetkami od płatności warunkowych.
