Vendita a pagamento contingente
Che cos'è una vendita con pagamento contingente?
Una vendita a pagamento contingente è un tipo di vendita in cui le specifiche della vendita, come l'intero prezzo di vendita o il numero di pagamenti fissi per completare la vendita, dipendono da eventi futuri.
Poiché queste transazioni sono subordinate ai pagamenti che si verificheranno in futuro, il prezzo totale di vendita potrebbe non essere determinabile alla fine dell'anno fiscale della vendita. Le vendite a pagamento contingente possono verificarsi anche in attività immobiliari.
Capire una vendita con pagamento contingente
Un esempio di vendita con pagamento contingente può verificarsi quando una società ha un contratto per l' acquisto di un'altra società,. ma la vendita sarà completata tra diversi mesi. Il prezzo di vendita finale dell'azienda target sarà determinato dalle vendite dell'azienda target per il resto dell'anno.
Le vendite con pagamento contingente possono verificarsi per un periodo di tempo superiore a un anno fiscale, quindi comportano un insieme speciale di regole che variano a seconda che il prezzo o la pianificazione sia l'importo fisso. Esistono due metodi per calcolare le tasse dovute durante l' anno fiscale per una vendita con pagamento contingente: prezzo di vendita massimo o periodo fisso.
Con il metodo del prezzo di vendita massimo, si presume che tutte le contingenze saranno soddisfatte. Pertanto, il prezzo viene calcolato in modo simile al metodo delle vendite rateali e la formula viene ricalcolata se l'importo viene ridotto negli anni successivi.
Il metodo del periodo fisso viene utilizzato se non è possibile determinare il prezzo massimo di vendita. Con il metodo del periodo fisso, il periodo entro il quale possono essere ricevuti i pagamenti è fisso. Quindi la base del venditore viene recuperata durante il periodo durante il quale il pagamento può essere ricevuto in base al contratto.
Un altro esempio di vendita con pagamento contingente è che una società può vendere una quantità delle sue azioni insieme a una percentuale degli utili netti di quella società.
Esempio di vendita a pagamento contingente nel settore immobiliare
Nel settore immobiliare, a differenza degli affari, le vendite con pagamento contingente vengono attuate in modo leggermente diverso. Una vendita con pagamento contingente potrebbe essere emessa dall'acquirente o dal venditore e il venditore potrebbe affermare che la vendita è subordinata all'approvazione del potenziale acquirente per un mutuo.
Una vendita contingente potrebbe verificarsi quando l'acquirente ha stipulato un contratto, mettendo da parte ciò che è noto come "guadagno" che può essere utilizzato per l'anticipo per mantenere essenzialmente la casa. Gli acquirenti dovrebbero fare attenzione che il venditore può andarsene con la caparra se non riesce a soddisfare il contingente concordato.
Alcuni venditori e acquirenti concordano sul fatto che la vendita è subordinata al fatto che l'acquirente venda la loro ex casa in un certo lasso di tempo. Se non si verifica, l'affare sarebbe annullato e il venditore potrebbe trattenere la caparra dell'acquirente.
Considerazioni speciali
In alcuni casi, l'accordo in una vendita con pagamento contingente potrebbe non specificare un prezzo massimo dichiarato o limitare i pagamenti a un periodo fisso. In questa situazione, è lecito chiedersi se una vendita sia realisticamente avvenuta o meno. La sezione 483 dell'Internal Revenue Code (IRC) fornisce descrizioni per la gestione dei pagamenti potenziali e degli interessi sui pagamenti potenziali.
Mette in risalto
Le vendite a pagamento contingente nel settore immobiliare sono chiamate contingenza di vendita di case.
Una vendita a pagamento contingente è un tipo di vendita in cui le specifiche della vendita sono legate a eventi futuri.
In questi tipi di transazioni commerciali, il prezzo totale di vendita potrebbe non essere determinabile nell'anno imponibile della vendita.
Le vendite con pagamento contingente possono verificarsi quando una società ha un contratto per l'acquisto di un'altra società ma i dati finanziari non sono terminati.
La sezione 483 dell'Internal Revenue Code (IRC) è utile per imparare a gestire i pagamenti potenziali e gli interessi sui pagamenti potenziali.
