Salg af betinget betaling
Hvad er et salg med betinget betaling?
Et betinget betalingssalg er en type salg, hvor detaljerne ved salget - såsom hele salgsprisen eller antallet af faste betalinger for at fuldføre salget - afhænger af fremtidige begivenheder.
Fordi disse transaktioner er betingede af betalinger, der sker i fremtiden, kan den samlede salgspris muligvis ikke bestemmes ved udgangen af det skattepligtige år for salget. Salg med betinget betaling kan også ske i ejendomsprojekter.
Forstå et salg med betinget betaling
Et eksempel på et salg med betinget betaling kan forekomme, når en virksomhed er under kontrakt om at købe en anden virksomhed,. men salget vil blive gennemført flere måneder ude. Den endelige salgspris for målvirksomheden vil blive bestemt af målvirksomhedens salg for resten af året.
Salg med betinget betaling kan ske over en længere periode end et skatteår, så de medfører et særligt regelsæt, der varierer alt efter, om prisen eller tidsplanen er det faste beløb. Der er to metoder til at beregne skat, der skal betales i løbet af skatteåret for et betinget betalingssalg: maksimal salgspris eller fast periode.
Med maksimal salgsprismetoden antages det, at alle uforudsete forpligtelser vil blive opfyldt. Så prisen beregnes på samme måde som afbetalingsmetoden, og formlen genberegnes, hvis beløbet reduceres i de efterfølgende år.
fast periodemetoden anvendes, hvis den maksimale salgspris ikke kan fastsættes. Med fast periode metoden er den periode, som betalinger kan modtages over, fastsat. Så sælgers grundlag inddrives over den periode, hvor betalingen kan modtages i henhold til kontrakten.
Et andet eksempel på et salg med betinget betaling er, at en virksomhed kan sælge en mængde af sine aktier sammen med en procentdel af virksomhedens nettooverskud.
Eksempel på et betinget betalingssalg i fast ejendom
Inden for fast ejendom, i modsætning til forretningsaftaler, bliver salg med betinget betaling vedtaget lidt anderledes. Et betinget betalingssalg kan udstedes af køberen eller sælgeren, og sælgeren kan sige, at salget er betinget af, at den potentielle køber bliver godkendt til et realkreditlån.
Et betinget salg kan opstå, når køberen har indgået en kontrakt, hvor han nedsætter det, der er kendt som "alvorlige penge", som kan bruges til udbetalingen til at holde huset i det væsentlige. Købere skal være opmærksomme på, at sælger kan gå væk med de seriøse penge, hvis de ikke kan opfylde det aftalte kontingent.
Nogle sælgere og købere er enige om, at salget er betinget af, at køberen sælger deres tidligere hus inden for en vis tid. Hvis det ikke sker, ville handlen være slukket, og sælgeren kunne beholde køberens seriøse penge.
Særlige overvejelser
I nogle tilfælde kan aftalen i et betinget betalingssalg ikke angive hverken en angivet maksimumspris eller begrænse betalingerne til en fastsat periode. I denne situation er det rimeligt at stille spørgsmålstegn ved, om et salg realistisk er sket eller ej. Sektion 483 i Internal Revenue Code (IRC) indeholder beskrivelser af håndtering af betingede betalinger og renter på betingede betalinger.
Højdepunkter
Kontingentbetalingssalg i fast ejendom kaldes boligsalgsberedskab.
Et betinget betaling salg er en type salg, hvor detaljerne i salget er knyttet til fremtidige begivenheder.
Ved disse typer af forretningstransaktioner vil den samlede salgspris muligvis ikke kunne fastsættes i det skattepligtige år for salget.
Salg af betinget betaling kan forekomme, når en virksomhed er i kontrakt om at købe en anden virksomhed, men økonomien er ikke færdig.
Sektion 483 i Internal Revenue Code (IRC) er nyttig til at lære om håndtering af betingede betalinger og renter på betingede betalinger.
