Venda de Pagamento Contingente
O que é uma venda de pagamento contingente?
Uma venda de pagamento contingente é um tipo de venda em que as especificidades da venda - como o preço total da venda ou o número de pagamentos fixos para concluir a venda - dependem de eventos futuros.
Como essas transações estão sujeitas a pagamentos que ocorrerão no futuro, o preço total de venda pode não ser determinado no final do ano fiscal da venda. As vendas a prazo também podem acontecer em empreendimentos imobiliários.
Entendendo uma venda de pagamento contingente
Um exemplo de venda de pagamento contingente pode ocorrer quando uma empresa está sob contrato para comprar outra empresa,. mas a venda será concluÃda vários meses depois. O preço final de venda da empresa-alvo será determinado pelas vendas da empresa-alvo para o restante do ano.
As vendas a pagamento contingente podem ocorrer durante um perÃodo de tempo superior a um ano fiscal, pelo que implicam um conjunto especial de regras que variam consoante o preço ou o horário seja o montante fixo. Existem dois métodos para calcular os impostos devidos durante o ano fiscal para uma venda de pagamento contingente: preço máximo de venda ou perÃodo fixo.
Com o método do preço máximo de venda, assume-se que todas as contingências serão atendidas. Assim, o preço é calculado de forma semelhante ao método de vendas a prazo, e a fórmula é recalculada se o valor for reduzido nos anos subsequentes.
O método de perÃodo fixo é usado se o preço máximo de venda não puder ser determinado. Com o método de perÃodo fixo, o perÃodo durante o qual os pagamentos podem ser recebidos é fixo. Assim, a base do vendedor é recuperada durante o perÃodo durante o qual o pagamento pode ser recebido nos termos do contrato.
Outro exemplo de uma venda de pagamento contingente é que uma empresa pode vender uma quantidade de suas ações juntamente com uma porcentagem de seus lucros lÃquidos.
Exemplo de uma Venda de Pagamento Contingente em Imóveis
No setor imobiliário, diferentemente dos negócios, as vendas de pagamento contingente são realizadas de forma um pouco diferente. Uma venda de pagamento contingente pode ser emitida pelo comprador ou pelo vendedor, e o vendedor pode dizer que a venda depende da aprovação do potencial comprador para uma hipoteca.
Uma venda contingente pode ocorrer quando o comprador firma um contrato, colocando o que é conhecido como "dinheiro de penhor" que pode ser usado para o pagamento inicial para manter a casa essencialmente. Os compradores devem ficar atentos, pois o vendedor pode sair com o dinheiro se não puder cumprir o contingente acordado.
Alguns vendedores e compradores concordam que a venda depende do comprador vender sua antiga casa em um determinado perÃodo de tempo. Se isso não ocorrer, o negócio será cancelado e o vendedor poderá ficar com o dinheiro do comprador.
Considerações Especiais
Em alguns casos, o acordo em uma venda de pagamento contingente pode não especificar um preço máximo declarado ou limitar os pagamentos a um perÃodo fixo. Nesta situação, é justo questionar se uma venda ocorreu ou não de forma realista. A seção 483 do Internal Revenue Code (IRC) fornece descrições para lidar com pagamentos contingentes e juros sobre pagamentos contingentes.
Destaques
As vendas de pagamento contingente em imóveis são chamadas de contingência de venda de casa.
Uma venda de pagamento contingente é um tipo de venda em que as especificidades da venda estão vinculadas a eventos futuros.
Neste tipo de transações comerciais, o preço total de venda pode não ser determinado no ano fiscal da venda.
As vendas de pagamento contingente podem ocorrer quando uma empresa está em contrato para comprar outra empresa, mas as finanças não estão finalizadas.
A seção 483 do Internal Revenue Code (IRC) é útil para aprender como lidar com pagamentos contingentes e juros sobre pagamentos contingentes.
