조건부 지급 판매

조건부 지불 판매란 무엇입니까?

조건부 지불 판매는 판매의 세부 사항(예: 전체 판매 가격 또는 판매를 완료하기 위한 고정 지불 수)이 향후 이벤트에 따라 달라지는 판매 유형입니다.

이러한 거래는 미래에 발생할 지불에 달려 있기 때문에 총 판매 가격은 판매 과세 연도 말에 결정되지 않을 수 있습니다. 조건부 지불 판매는 부동산 거래에서도 발생할 수 있습니다.

조건부 지급 판매 이해

다른 회사를 구매 하기로 계약을 맺은 경우 발생할 수 있지만 판매는 몇 개월 후에 완료됩니다. 대상 회사의 최종 판매 가격은 올해 남은 기간 동안 대상 회사의 매출에 따라 결정됩니다.

조건부 지급 판매는 과세 연도보다 긴 기간 동안 발생할 수 있으므로 가격 또는 일정이 고정 금액인지 여부에 따라 달라지는 특별한 규칙 집합이 필요합니다. 조건부 지급 판매에 대한 과세 연도 중 납부해야 할 세금을 계산하는 방법에는 최대 판매 가격과 고정 기간의 두 가지가 있습니다.

• 최대판매가격법에서는 모든 우발사항이 충족된다고 가정합니다. 따라서 가격은 할부 판매 방식과 유사하게 계산되며 차후 연도에 금액이 감소하면 공식이 다시 계산됩니다.

• 최고 판매가를 결정할 수 없는 경우 고정 기간 방식을 사용합니다. 고정 기간 방식은 지급금을 받을 수 있는 기간이 고정되어 있습니다. 따라서 계약에 따라 대금을 받을 수 있는 기간 동안 매도인의 베이시스가 회수됩니다.

조건부 지불 판매의 또 다른 예는 회사가 해당 회사의 순이익의 일정 비율과 함께 일정량의 주식을 판매할 수 있다는 것입니다.

부동산에서 조건부 지불 판매의 예

부동산에서는 사업 거래와 달리 조건부 판매가 조금 다르게 시행됩니다. 조건부 지불 판매는 구매자 또는 판매자가 발행할 수 있으며 판매자는 판매가 잠재적 구매자가 모기지에 대해 승인되는 조건부 판매라고 말할 수 있습니다.

조건부 판매는 구매자가 계약을 체결할 때 발생할 수 있으며, 이는 계약금으로 주택을 본질적으로 보유하는 데 사용할 수 있는 "진정한 돈"으로 알려진 금액을 적는 것입니다. 구매자는 판매자가 합의된 조건을 충족하지 못할 경우 판매자가 진지한 돈을 가지고 떠날 수 있다는 점을 주의해야 합니다.

일부 판매자와 구매자는 판매가 특정 기간에 이전 주택을 판매하는 구매자에 달려 있다는 데 동의합니다. 그렇지 않으면 거래가 종료되고 판매자는 구매자의 본금을 지킬 수 있습니다.

특별 고려 사항

경우에 따라 조건부 지급 판매 계약에서 명시된 최고 가격을 지정하거나 지급을 고정 기간으로 제한하지 않을 수 있습니다. 이런 상황에서 실제로 매각이 이루어졌는지 의문을 제기하는 것이 타당하다. IRC( 국세 법 ) 섹션 483은 조건부 지불 및 조건부 지불에 대한 이자를 처리하는 방법에 대한 설명을 제공합니다.

하이라이트

• 부동산의 조건부 지불 판매를 주택 판매 조건부라고 합니다.

• 조건부 지불 판매는 판매의 세부 사항이 미래의 이벤트와 연결되는 판매 유형입니다.

• 이러한 상거래의 경우 해당 판매 과세연도에 총 판매가격을 결정하지 못할 수 있습니다.

• 조건부 판매는 회사가 다른 회사를 인수하는 계약을 체결했지만 재무가 완료되지 않은 경우 발생할 수 있습니다.

국세청 (IRC) 섹션 483은 조건부 지불 및 조건부 지불에 대한 이자를 처리하는 방법을 배우는 데 유용합니다.