بيع الدفع العرضي
ما هو بيع الدفع العرضي؟
بيع الدفع الطارئ هو نوع من البيع حيث تعتمد تفاصيل البيع - مثل سعر البيع الكامل أو عدد الدفعات الثابتة لإكمال البيع - على الأحداث المستقبلية.
نظرًا لأن هذه المعاملات تتوقف على المدفوعات التي تحدث في المستقبل ، فقد لا يمكن تحديد سعر البيع الإجمالي في نهاية السنة الضريبية للبيع. يمكن أن تحدث مبيعات الدفع العرضي أيضًا في المساعي العقارية.
فهم بيع الدفع العرضي
قد يحدث مثال على بيع الدفع الطارئ عندما تكون الشركة متعاقدًا لشراء شركة أخرى ، ولكن البيع سيكتمل بعد عدة أشهر. سيتم تحديد سعر البيع النهائي للشركة المستهدفة من خلال مبيعات الشركة المستهدفة للفترة المتبقية من العام.
يمكن أن تحدث مبيعات المدفوعات الطارئة على مدى فترة زمنية أطول من السنة الضريبية ، لذلك فهي تستلزم مجموعة خاصة من القواعد التي تختلف وفقًا لما إذا كان السعر أو الجدول هو المبلغ الثابت. هناك طريقتان لحساب الضرائب المستحقة خلال السنة الضريبية لبيع دفعة طارئة: الحد الأقصى لسعر البيع أو الفترة الثابتة.
باستخدام طريقة ** الحد الأقصى لسعر البيع ** ، يُفترض أنه سيتم الوفاء بجميع الاحتمالات. لذلك ، يتم حساب السعر بشكل مشابه لطريقة البيع بالتقسيط ، ويتم إعادة حساب الصيغة إذا تم تخفيض المبلغ في السنوات اللاحقة.
تُستخدم ** طريقة الفترة الثابتة ** إذا تعذر تحديد الحد الأقصى لسعر البيع. باستخدام طريقة الفترة الثابتة ، تكون الفترة التي يمكن خلالها استلام الدفعات ثابتة. لذلك يتم استرداد أساس البائع خلال الفترة التي يمكن خلالها استلام الدفعة بموجب العقد.
مثال آخر لبيع مدفوعات مشروطة هو أن الشركة قد تبيع مبلغًا من أسهمها مع نسبة مئوية من صافي أرباح تلك الشركة.
مثال على بيع العقارات بمقابل مادي
في العقارات ، على عكس الصفقات التجارية ، يتم تطبيق مبيعات المدفوعات المشروطة بشكل مختلف قليلاً. قد يتم إصدار عملية بيع بدفعة طارئة من قبل المشتري أو البائع ، وقد يقول البائع أن البيع مشروط بموافقة المشتري المحتمل على الرهن العقاري.
يمكن أن يحدث البيع الطارئ عندما يبرم المشتري عقدًا ، ويخسر ما يُعرف باسم "المال الجاد" الذي يمكن استخدامه للدفع المقدم لشراء المنزل بشكل أساسي. يجب أن يحذر المشترون من أنه يمكن للبائع أن يبتعد بأموال جادة إذا لم يتمكنوا من تلبية الوحدة المتفق عليها.
يتفق بعض البائعين والمشترين على أن البيع مشروط ببيع المشتري منزله السابق في فترة زمنية معينة. إذا لم يحدث ذلك ، فسيتم إيقاف الصفقة ، ويمكن للبائع الاحتفاظ بأموال المشتري الجادة.
إعتبارات خاصة
في بعض الحالات ، قد لا تحدد الاتفاقية في بيع مدفوعات مشروطة سعرًا أقصى محددًا أو تحدد المدفوعات لفترة محددة. في هذه الحالة ، من العدل التساؤل عما إذا كان البيع قد حدث بشكل واقعي أم لا. يوفر القسم 483 من قانون الإيرادات الداخلية (IRC) أوصافًا للتعامل مع المدفوعات الطارئة والفوائد على المدفوعات الطارئة.
يسلط الضوء
تسمى مبيعات المدفوعات الطارئة في العقارات باسم طوارئ بيع المنزل.
البيع بدفعة طارئة هو نوع من البيع تكون فيه تفاصيل البيع مرتبطة بأحداث مستقبلية.
في هذه الأنواع من المعاملات التجارية ، قد لا يمكن تحديد إجمالي سعر البيع في السنة الضريبية للبيع.
قد تحدث مبيعات المدفوعات الطارئة عندما تتعاقد شركة ما لشراء شركة أخرى ولكن البيانات المالية لم تنته.
القسم 483 من قانون الإيرادات الداخلية (IRC) مفيد للتعرف على كيفية التعامل مع المدفوعات الطارئة والفوائد على المدفوعات الطارئة.
