Salg av betinget betaling
Hva er et betinget betalingssalg?
Et salg med betinget betaling er en type salg der spesifikasjonene ved salget – for eksempel hele salgsprisen eller antall faste betalinger for å fullføre salget – avhenger av fremtidige hendelser.
Fordi disse transaksjonene er betinget av betalinger som skjer i fremtiden, kan det hende at den totale salgsprisen ikke kan bestemmes ved slutten av skatteåret for salget. Salg med betinget betaling kan også skje i eiendomsvirksomhet.
Forstå et salg med betinget betaling
Et eksempel på et betinget betalingssalg kan oppstå når et selskap er under kontrakt om å kjøpe et annet selskap,. men salget vil bli fullført flere måneder ut. Den endelige salgsprisen for målselskapet vil bli bestemt av målselskapets salg for resten av året.
Salg med betinget betaling kan skje over en lengre periode enn et skatteår, så de innebærer et spesielt regelverk som varierer etter om prisen eller tidsplanen er det faste beløpet. Det er to metoder for å beregne skatter som skal betales i løpet av skatteåret for et betinget betalingssalg: maksimal salgspris eller fast periode.
Med maksimal salgsprismetoden forutsettes det at alle uforutsette forutsetninger er oppfylt. Så prisen beregnes på samme måte som avbetalingsmetoden, og formelen beregnes på nytt hvis beløpet reduseres i påfølgende år.
fast periodemetoden benyttes dersom maksimal salgspris ikke kan fastsettes. Med bindingstidsmetoden fastsettes perioden som betalinger kan mottas over. Så selgerens grunnlag gjenvinnes over perioden som betalingen kan mottas i henhold til kontrakten.
Et annet eksempel på et betinget betalingssalg er at et selskap kan selge en mengde av aksjene sammen med en prosentandel av selskapets nettofortjeneste.
Eksempel på et betinget betalingssalg i eiendom
I eiendomsmegling, i motsetning til forretningsavtaler, blir salg med betinget betaling vedtatt litt annerledes. Et betinget betalingssalg kan utstedes av kjøperen eller selgeren, og selgeren kan si at salget er betinget av at den potensielle kjøperen blir godkjent for et boliglån.
Et betinget salg kan oppstå når kjøperen har inngått en kontrakt, og legger ned det som er kjent som "alvorlige penger" som kan brukes til nedbetalingen for å holde huset i hovedsak. Kjøpere bør være oppmerksomme på at selger kan stikke av med de seriøse pengene hvis de ikke kan møte den avtalte kontingenten.
Noen selgere og kjøpere er enige om at salget er betinget av at kjøperen selger sitt tidligere hus innen en viss tid. Hvis det ikke skjer, vil avtalen være av, og selgeren kan beholde kjøperens seriøse penger.
Spesielle hensyn
I noen tilfeller kan avtalen i et betinget betalingssalg ikke spesifisere verken en oppgitt maksimumspris eller begrense betalingen til en fastsatt periode. I denne situasjonen er det rimelig å stille spørsmål ved om et salg realistisk har skjedd eller ikke. Seksjon 483 i Internal Revenue Code (IRC) gir beskrivelser for håndtering av betingede betalinger og renter på betingede betalinger.
Høydepunkter
– Betinget betalingssalg i eiendom kalles boligsalgsberedskap.
Et betinget betalingssalg er en type salg der detaljene i salget er knyttet til fremtidige hendelser.
Ved denne typen forretningstransaksjoner kan det hende at den samlede salgsprisen ikke kan fastsettes i skatteåret for salget.
Salg med betinget betaling kan oppstå når et selskap har kontrakt om å kjøpe et annet selskap, men økonomien er ikke ferdig.
Seksjon 483 i Internal Revenue Code (IRC) er nyttig for å lære om håndtering av betingede betalinger og renter på betingede betalinger.
