Investor's wiki

Ehdollisen maksun myynti

Ehdollisen maksun myynti

Mikä on ehdollisen maksun myynti?

Ehdollisen maksun myynti on eräänlainen myynti, jossa myynnin yksityiskohdat – kuten koko myyntihinta tai myynnin loppuun saattamiseksi suoritettavien kiinteiden maksujen määrä – riippuvat tulevista tapahtumista.

Koska nämä liiketoimet ovat riippuvaisia tulevaisuudessa tapahtuvista maksuista, kokonaismyyntihintaa ei välttämättä voida määrittää myynnin verotusvuoden lopussa. Ehdollisen maksun myyntiä voi tapahtua myös kiinteistöyrityksissä.

Ehdollisen maksun myynnin ymmärtäminen

Esimerkki ehdollisen maksun myynnistä voi tapahtua, kun yritys on sopinut toisen yrityksen ostamisesta,. mutta kauppa toteutuu useiden kuukausien kuluttua. Kohdeyhtiön lopullinen myyntihinta määräytyy kohdeyhtiön loppuvuoden myynnin mukaan.

Ehdollisten maksujen myyntiä voi tapahtua verovuotta pidemmälle ajanjaksolle, joten niihin liittyy erityisiä sääntöjä, jotka vaihtelevat sen mukaan, onko hinta vai aikataulu kiinteä summa. Ehdollisen maksun myynnin verovuoden aikana erääntyvien verojen laskemiseen on kaksi tapaa : enimmäismyyntihinta tai kiinteä ajanjakso.

  • Korkein myyntihinta -menetelmällä oletetaan, että kaikki mahdolliset kulut täyttyvät. Joten hinta lasketaan samalla tavalla kuin osamaksumenetelmällä ja kaava lasketaan uudelleen, jos määrää vähennetään seuraavina vuosina.

  • Kiinteän ajanjakson menetelmää käytetään, jos enimmäismyyntihintaa ei voida määrittää. Kiinteän ajanjakson menetelmässä maksujen vastaanottamisaika on kiinteä. Myyjän perusteet siis palautetaan siltä ajalta, jona sopimuksen mukainen maksu voidaan saada.

Toinen esimerkki ehdollisen maksun myynnistä on, että yritys voi myydä tietyn määrän osakkeitaan yhdessä prosenttiosuuden yrityksen nettovoitosta.

Esimerkki ehdollisen maksun myynnistä kiinteistöissä

Kiinteistöissä, toisin kuin liikesopimuksissa, ehdollisten maksujen myynti toteutetaan hieman eri tavalla. Ostaja tai myyjä saattaa tehdä ehdollisen maksun myynnin, ja myyjä voi sanoa, että myynti edellyttää, että mahdollinen ostaja hyväksytään asuntolainaksi.

Ehdollinen myynti voi tapahtua, kun ostaja on solminut sopimuksen, joka laskee niin sanotun "ansaitseman rahan", jota voidaan käyttää käsirahaan talon pitämiseen. Ostajien tulee varoa, että myyjä voi kävellä pois todenmukaisella rahalla, jos hän ei pysty täyttämään sovittua ehdollista.

Jotkut myyjät ja ostajat ovat yhtä mieltä siitä, että myynti riippuu siitä, että ostaja myy entisen talonsa tietyn ajan kuluessa. Jos näin ei tapahdu, kauppa päättyisi ja myyjä voisi pitää ostajan todelliset rahat.

Erityisiä huomioita

Joissain tapauksissa ehdollisen maksun myyntisopimuksessa ei välttämättä määritellä ilmoitettua enimmäishintaa tai rajoittaa maksuja määräajaksi. Tässä tilanteessa on reilua kyseenalaistaa, onko myyntiä tapahtunut vai ei. Internal Revenue Coden (IRC) pykälä 483 sisältää kuvaukset ehdollisten maksujen ja ehdollisten maksujen korkojen käsittelystä.

Kohokohdat

  • Kiinteistöjen ehdollisia maksumyyntiä kutsutaan asuntomyyntivalmiudeksi.

  • Ehdollisen maksun myynti on eräänlainen myynti, jossa myynnin erityispiirteet on sidottu tuleviin tapahtumiin.

  • Tällaisissa liiketoimissa kokonaismyyntihintaa ei välttämättä voida määrittää myynnin verovuonna.

  • Ehdollisten maksujen myyntiä voi tapahtua, kun yritys on ostamassa toista yritystä, mutta talous ei ole valmis.

Internal Revenue Coden (IRC) jakso 483 on hyödyllinen, kun haluat oppia ehdollisten maksujen ja ehdollisten maksujen korkojen käsittelystä.