条件付き支払いセール

##条件付き支払いセールとは何ですか？

条件付き支払い販売は、販売の詳細（販売価格全体や販売を完了するための固定支払いの数など）が将来のイベントに依存する販売の一種です。

これらの取引は将来発生する支払いを条件としているため、販売の課税年度の終了時に合計販売価格を決定できない場合があります。偶発的な支払いの販売は、不動産の取り組みでも発生する可能性があります。

##条件付き支払いセールを理解する

条件付き支払い販売の例は、ある会社が別の会社を購入する契約を結んでいる場合に発生する可能性がありますが、販売は数か月後に完了します。対象会社の最終的な売却価格は、対象会社の残りの年の売上高によって決定されます。

偶発的な支払いの販売は、課税年度よりも長い期間にわたって発生する可能性があるため、価格またはスケジュールが固定金額であるかどうかによって異なる特別な一連のルールが必要になります。条件付き支払い販売の課税年度中に支払われるべき税金を計算するには、最大販売価格または固定期間の2つの方法があります。

-最大販売価格法では、すべての不測の事態が満たされると想定されています。そのため、割賦販売方式と同様に価格を計算し、その後減額した場合は計算式を再計算します。

-最大販売価格が決定できない場合は、固定期間方式が使用されます。固定期間方式では、支払いを受け取ることができる期間が固定されています。したがって、売り手の基礎は、契約に基づいて支払いを受け取ることができる期間にわたって回復されます。

条件付き支払い販売の別の例は、会社がその会社の純利益のパーセンテージとともにその株式の金額を販売する場合があることです。

##不動産での連続支払い販売の例

不動産では、商取引とは異なり、偶発的な支払いの販売は少し異なって制定されます。条件付き支払い販売は、買い手または売り手によって発行される場合があり、売り手は、潜在的な買い手が住宅ローンの承認を受けることを条件としていると言う場合があります。

条件付き売却は、買い手が基本的に家を保持するための頭金に使用できる「アーネストマネー」と呼ばれるものを下に置く契約を締結したときに発生する可能性があります。買い手は、合意された条件を満たせない場合、売り手が本気のお金で立ち去ることができることに注意する必要があります。

一部の売り手と買い手は、売却は買い手が一定の時間内に以前の家を売却することを条件としていることに同意します。それが起こらなければ、取引は成立せず、売り手は買い手の真剣なお金を維持することができます。

##特別な考慮事項

場合によっては、条件付き支払い販売の契約では、記載された最高価格が指定されていないか、支払いが一定期間に制限されていない場合があります。このような状況では、売却が現実的に行われたかどうかを疑問視するのは公正です。内国歳入法（IRC）のセクション483は、条件付き支払いと条件付き支払いの利息を処理するための説明を提供します。

##ハイライト

-不動産での偶発的な支払いの販売は、住宅販売の偶発事象と呼ばれます。

-条件付き支払い販売は、販売の詳細が将来のイベントに関連付けられているタイプの販売です。

-これらの種類の取引では、販売の課税年度に合計販売価格を決定できない場合があります。

-偶発的な支払い販売は、ある会社が別の会社を購入する契約を結んでいるが、財務が終了していない場合に発生する可能性があります。

内国歳入法（IRC）のセクション483は、条件付き支払いの処理と条件付き支払いの利息について学ぶのに役立ちます。