Koşullu Ödeme Satışı
Koşullu Ödeme Satışı Nedir?
Koşullu ödeme satışı, tüm satış fiyatı veya satışı tamamlamak için yapılan sabit ödemelerin sayısı gibi satışın ayrıntılarının gelecekteki olaylara bağlı olduğu bir satış türüdür.
Bu işlemler gelecekte yapılacak ödemelere bağlı olduğundan, satışın vergiye tabi olduğu yılın sonunda toplam satış fiyatı belirlenemeyebilir. Koşullu ödeme satışları, gayrimenkul girişimlerinde de olabilir.
Koşullu Ödeme Satışını Anlama
Koşullu ödeme satışı örneği, bir şirket başka bir şirket satın almak için sözleşme yaptığında ortaya çıkabilir,. ancak satış birkaç ay sonra tamamlanacaktır. Hedef şirketin nihai satış fiyatı, yılın geri kalanında hedef şirketin satışlarına göre belirlenecektir.
Koşullu ödeme satışları, bir vergi yılından daha uzun bir süre boyunca gerçekleşebilir, bu nedenle, fiyatın veya programın sabit tutar olmasına göre değişen özel bir kurallar dizisi gerektirirler. Koşullu ödeme satışı için vergi yılı boyunca ödenmesi gereken vergileri hesaplamak için iki yöntem vardır : maksimum satış fiyatı veya sabit dönem.
Azami satış fiyatı yöntemi ile tüm olasılıkların karşılanacağı varsayımı yapılır. Böylece taksitli satış yöntemine benzer şekilde fiyat hesaplanır ve sonraki yıllarda tutarın düşürülmesi durumunda formül yeniden hesaplanır.
Azami satış fiyatının belirlenememesi durumunda sabit dönem yöntemi kullanılır. Sabit dönem yöntemi ile ödemelerin alınabileceği dönem sabittir. Böylece satıcının esası, sözleşme kapsamında ödemenin alınabileceği süre boyunca geri alınır.
Koşullu ödeme satışına başka bir örnek, bir şirketin hisselerinin bir miktarını, o şirketin net kârının bir yüzdesi ile birlikte satabilmesidir.
Gayrimenkulde Koşullu Ödeme Satışı Örneği
Gayrimenkulde, iş anlaşmalarından farklı olarak, koşullu ödeme satışları biraz farklı şekilde düzenlenir. Alıcı veya satıcı tarafından koşullu ödeme satışı düzenlenebilir ve satıcı, satışın potansiyel alıcının ipotek için onaylanmasına bağlı olduğunu söyleyebilir.
Alıcı bir sözleşmeye girdiğinde, esasen evi elinde tutmak için peşinat için kullanılabilecek "ciddi para" olarak bilinen şeyi koyarak koşullu bir satış gerçekleşebilir. Alıcılar, kararlaştırılan koşula uyamazlarsa, satıcının ciddi parayla çekip gidebileceğine dikkat etmelidir.
Bazı satıcılar ve alıcılar, satışın, alıcının eski evini belirli bir süre içinde satmasına bağlı olduğu konusunda hemfikirdir. Bu gerçekleşmezse, anlaşma iptal olur ve satıcı, alıcının ciddi parasını elinde tutabilir.
Özel Hususlar
Bazı durumlarda, koşullu ödemeli satış sözleşmesi, belirtilen maksimum fiyatı belirtmeyebilir veya ödemeleri sabit bir süre ile sınırlandırmayabilir. Bu durumda, gerçekçi bir satış olup olmadığını sorgulamak adil olur. İç Gelir Yasası'nın (IRC) 483. Bölümü, koşullu ödemelerin ve koşullu ödemelerdeki faizin ele alınmasına ilişkin açıklamalar sağlar.
Öne Çıkanlar
Gayrimenkulde koşullu ödemeli satışlara konut satışı olasılığı denir.
Koşullu ödeme satışı, satışın ayrıntılarının gelecekteki olaylara bağlı olduğu bir satış türüdür.
Bu tür ticari işlemlerde, satışın vergiye tabi olduğu yılda toplam satış fiyatı tespit edilemeyebilir.
Koşullu ödemeli satışlar, bir şirketin başka bir şirket satın almak için sözleşme yaptığı ancak finansal işlemleri tamamlanmadığı zaman gerçekleşebilir.
İç Gelir Yasası'nın (IRC) 483. Bölümü, koşullu ödemelerin ve koşullu ödemelerin faizinin ele alınması hakkında bilgi edinmek için yararlıdır.
