Продажа с условным платежом

Что такое продажа с условным платежом?

Продажа с условным платежом — это тип продажи, при котором особенности продажи, такие как общая цена продажи или количество фиксированных платежей для завершения продажи, зависят от будущих событий.

Поскольку эти операции зависят от платежей, которые произойдут в будущем, общая цена продажи может оказаться невозможной для определения в конце налогового года продажи. Продажа с условным платежом также может происходить в сфере недвижимости.

Понимание продажи с условным платежом

Пример продажи с условным платежом может иметь место, когда компания имеет контракт на покупку другой компании,. но продажа будет завершена через несколько месяцев. Окончательная цена продажи целевой компании будет определяться продажами целевой компании за оставшуюся часть года.

Продажа с условным платежом может происходить в течение периода времени, превышающего налоговый год, поэтому они влекут за собой особый набор правил, которые различаются в зависимости от того, является ли цена или график фиксированной суммой. Существует два метода расчета налогов, подлежащих уплате в течение налогового года для продажи с условным платежом: максимальная цена продажи или фиксированный период.

• При использовании метода максимальной продажной цены предполагается, что все непредвиденные обстоятельства будут выполнены. Итак, цена рассчитывается аналогично методу продажи в рассрочку, а формула пересчитывается, если сумма уменьшается в последующие годы.

• Метод фиксированного периода используется, если невозможно определить максимальную цену продажи. При методе фиксированного периода период, в течение которого могут быть получены платежи, является фиксированным. Таким образом, база продавца восстанавливается в течение периода, в течение которого может быть получен платеж по договору.

Другим примером продажи с условным платежом является то, что компания может продать часть своих акций вместе с процентом от чистой прибыли этой компании.

Пример продажи недвижимости с условным платежом

В сфере недвижимости, в отличие от деловых сделок, продажа с условной оплатой осуществляется немного по-другому. Продажа с условным платежом может быть оформлена покупателем или продавцом, и продавец может сказать, что продажа зависит от одобрения ипотечного кредита потенциальным покупателем.

Условная продажа может произойти, когда покупатель заключил контракт, внося так называемый «задаток», который можно использовать для первоначального взноса, чтобы по существу удерживать дом. Покупатели должны остерегаться того, что продавец может уйти с задатком, если они не смогут выполнить согласованный контингент.

Некоторые продавцы и покупатели согласны с тем, что продажа зависит от продажи покупателем своего бывшего дома через определенное время. Если этого не произойдет, сделка будет расторгнута, и продавец сможет оставить себе задаток покупателя.

Особые соображения

В некоторых случаях в соглашении о продаже с условным платежом может не указываться ни заявленная максимальная цена, ни ограничение платежей фиксированным периодом. В этой ситуации справедливо задаться вопросом, действительно ли произошла продажа. Раздел 483 Налогового кодекса (IRC) содержит описание обработки условных платежей и процентов по условным платежам.

Особенности

• Продажа недвижимости с условным платежом называется непредвиденной продажей дома.

• Продажа с условным платежом — это тип продажи, особенности которой связаны с будущими событиями.

• В этих видах деловых операций общая цена продажи не может быть определена в налоговом году продажи.

• Продажа с условным платежом может иметь место, когда компания заключает контракт на покупку другой компании, но финансовые отчеты еще не завершены.

• Раздел 483 Налогового кодекса (IRC) полезен для изучения обработки условных платежей и процентов по условным платежам.