Skilyrt greiðslusala
Hvað er skilyrt greiðslusala?
Skilyrt greiðslusala er tegund sölu þar sem sérkenni sölunnar - eins og allt söluverðið eða fjöldi fastra greiðslna til að ljúka sölu - fer eftir atburðum í framtíðinni.
Vegna þess að þessi viðskipti eru háð greiðslum sem eiga sér stað í framtíðinni er ekki víst að heildarsöluverð sé hægt að ákvarða í lok skattskylduárs sölunnar. Skilyrt greiðslusala getur einnig átt sér stað í fasteignaviðleitni.
Skilningur á skilyrtri greiðslusölu
Dæmi um skilyrta greiðslusölu getur átt sér stað þegar fyrirtæki er undir samningi um kaup á öðru fyrirtæki,. en salan verður lokið eftir nokkra mánuði. Endanlegt söluverð markfyrirtækis ræðst af sölu markfyrirtækis það sem eftir lifir árs.
Skilyrt greiðslusala getur átt sér stað á lengri tíma en á skattári og því fylgja sérstök reglur sem eru mismunandi eftir því hvort verð eða áætlun er föst upphæð. Það eru tvær aðferðir til að reikna út skatta sem gjaldfalla á skattárinu vegna skilyrtrar greiðslusölu: hámarkssöluverð eða fastur tími.
Með hámarkssöluverðsaðferðinni er gengið út frá því að öllum ófyrirséðum verði uppfylltum. Þannig að verðið er reiknað svipað og afborgunarsöluaðferðin og formúlan er endurreiknuð ef upphæðin er lækkuð á næstu árum.
Notast er við fastan tímaaðferð ef ekki er hægt að ákvarða hámarkssöluverð. Með fastatímabilsaðferðinni er tímabilið sem greiðslur mega berast fast. Þannig að grundvöllur seljanda er endurheimtur á tímabilinu sem greiðsla kann að berast samkvæmt samningnum.
Annað dæmi um skilyrta greiðslusölu er að fyrirtæki getur selt hluta af hlutabréfum sínum ásamt hlutfalli af hreinum hagnaði þess fyrirtækis.
Dæmi um ófyrirséða greiðslusölu í fasteignum
Í fasteignum, ólíkt viðskiptasamningum, er skilyrt greiðslusala lögfest aðeins öðruvísi. Skilyrt greiðslusala gæti verið gefin út af kaupanda eða seljanda og seljandi gæti sagt að salan sé háð því að hugsanlegur kaupandi verði samþykktur fyrir veð.
Skilyrt sala gæti átt sér stað þegar kaupandinn hefur gert samning þar sem hann setur niður það sem kallast "alvarlegir peningar" sem hægt er að nota fyrir niðurgreiðsluna til að halda húsinu í meginatriðum. Kaupendur ættu að varast að seljandinn getur gengið í burtu með alvöru peninga ef þeir geta ekki staðið við umsaminn skilyrt.
Sumir seljendur og kaupendur eru sammála um að salan sé háð því að kaupandinn selji sitt fyrra hús innan ákveðins tíma. Ef það gerist ekki, myndi samningurinn falla niður og seljandinn gæti haldið alvöru peningum kaupandans.
Sérstök atriði
Í sumum tilfellum er ekki víst að í samningi í skilyrtri sölu sé tilgreint annað hvort uppgefið hámarksverð eða takmarkað greiðslur við ákveðinn tíma. Í þessari stöðu er sanngjarnt að efast um hvort sala hafi raunverulega átt sér stað eða ekki. Hluti 483 í ríkisskattalögum ( IRC ) veitir lýsingar á meðhöndlun ófyrirséðra greiðslna og vaxta af ófyrirséðum greiðslum.
Hápunktar
Skilyrt greiðslusala í fasteignum er kölluð heimilissöluviðbúnaður.
Skilyrt greiðslusala er tegund sölu þar sem sérkenni sölunnar eru bundin við atburði í framtíðinni.
Í þessum tegundum viðskipta er ekki víst að heildarsöluverð sé hægt að ákvarða á skattskylduári sölunnar.
Skilyrt greiðslusala getur átt sér stað þegar fyrirtæki er í samningi um kaup á öðru fyrirtæki en fjárhagnum er ekki lokið.
Hluti 483 í ríkisskattalögum (IRC) er gagnlegur til að fræðast um meðhöndlun ófyrirséðra greiðslna og vaxta af ófyrirséðum greiðslum.
