Paiement conditionnel Vente
Qu'est-ce qu'une vente à paiement conditionnel ?
Une vente à paiement conditionnel est un type de vente où les détails de la vente, tels que le prix de vente total ou le nombre de paiements fixes pour conclure la vente, dépendent d'événements futurs.
Étant donné que ces transactions sont subordonnées à des paiements futurs, le prix de vente total peut ne pas pouvoir être déterminé à la fin de l'année d'imposition de la vente. Les ventes à paiement conditionnel peuvent également se produire dans les projets immobiliers.
Comprendre une vente à paiement conditionnel
Un exemple de vente à paiement conditionnel peut se produire lorsqu'une entreprise est sous contrat pour acheter une autre entreprise,. mais la vente sera conclue plusieurs mois plus tard. Le prix de vente final de la société cible sera déterminé par les ventes de la société cible pour le reste de l'année.
Les ventes à paiement conditionnel peuvent se produire sur une période de temps plus longue qu'une année d'imposition, de sorte qu'elles impliquent un ensemble spécial de règles qui varient selon que le prix ou le calendrier est le montant fixe. Il existe deux méthodes de calcul des taxes dues au cours de l' année d'imposition pour une vente à paiement conditionnel : prix de vente maximum ou période déterminée.
Avec la méthode du prix de vente maximum, on suppose que toutes les éventualités seront satisfaites. Ainsi, le prix est calculé de la même manière que la méthode de vente à tempérament et la formule est recalculée si le montant est réduit au cours des années suivantes.
La méthode de la période fixe est utilisée si le prix de vente maximum ne peut être déterminé. Avec la méthode de la période fixe, la période sur laquelle les paiements peuvent être reçus est fixe. Ainsi, la base du vendeur est récupérée sur la période pendant laquelle le paiement peut être reçu en vertu du contrat.
Un autre exemple de vente avec paiement conditionnel est qu'une société peut vendre une partie de ses actions ainsi qu'un pourcentage des bénéfices nets de cette société.
Exemple d'une vente à paiement conditionnel dans l'immobilier
Dans l'immobilier, contrairement aux transactions commerciales, les ventes à paiement conditionnel sont édictées un peu différemment. Une vente à paiement conditionnel peut être émise par l'acheteur ou le vendeur, et le vendeur peut dire que la vente est subordonnée à l'approbation de l'acheteur potentiel pour un prêt hypothécaire.
Une vente conditionnelle peut avoir lieu lorsque l'acheteur a conclu un contrat, en versant ce que l'on appelle des « arrhes » qui peuvent être utilisées pour l'acompte pour détenir la maison essentiellement. Les acheteurs doivent se méfier du fait que le vendeur peut repartir avec les arrhes s'il ne peut pas respecter le contingent convenu.
Certains vendeurs et acheteurs conviennent que la vente est subordonnée à la vente par l'acheteur de son ancienne maison dans un certain laps de temps. Si cela ne se produit pas, la transaction serait annulée et le vendeur pourrait conserver les arrhes de l'acheteur.
Considérations particulières
Dans certains cas, l'accord d'une vente à paiement conditionnel peut ne pas spécifier de prix maximum déclaré ou limiter les paiements à une période fixe. Dans cette situation, il est juste de se demander si oui ou non une vente a eu lieu de manière réaliste. L'article 483 de l' Internal Revenue Code (IRC) fournit des descriptions pour le traitement des paiements conditionnels et des intérêts sur les paiements conditionnels.
Points forts
Les ventes de paiement conditionnelles dans l'immobilier sont appelées éventualités de vente de maison.
Une vente à paiement conditionnel est un type de vente où les spécificités de la vente sont liées à des événements futurs.
Dans ces types de transactions commerciales, le prix de vente total peut ne pas pouvoir être déterminé au cours de l'année d'imposition de la vente.
Des ventes à paiement conditionnel peuvent survenir lorsqu'une entreprise est en contrat d'achat d'une autre entreprise mais que les finances ne sont pas terminées.
L'article 483 de l' Internal Revenue Code (IRC) est utile pour en savoir plus sur la gestion des paiements conditionnels et des intérêts sur les paiements conditionnels.
