Bedingter Zahlungsverkauf
Was ist ein Verkauf mit bedingter Zahlung?
Ein Verkauf mit bedingter Zahlung ist eine Art Verkauf, bei dem die Einzelheiten des Verkaufs – wie der gesamte Verkaufspreis oder die Anzahl der festen Zahlungen zum Abschluss des Verkaufs – von zukünftigen Ereignissen abhängen.
Da diese Transaktionen von Zahlungen abhängig sind, die in der Zukunft erfolgen, kann der Gesamtverkaufspreis am Ende des Steuerjahres des Verkaufs möglicherweise nicht ermittelt werden. Verkäufe mit bedingter Zahlung können auch bei Immobilienvorhaben vorkommen.
Einen bedingten Zahlungsverkauf verstehen
Ein Beispiel für einen Verkauf mit bedingter Zahlung kann auftreten, wenn ein Unternehmen einen Vertrag zum Kauf eines anderen Unternehmens abgeschlossen hat, der Verkauf jedoch mehrere Monate im Voraus abgeschlossen wird. Der endgültige Verkaufspreis der Zielgesellschaft wird durch die Umsätze der Zielgesellschaft für den Rest des Jahres bestimmt.
Verkäufe mit bedingter Zahlung können über einen längeren Zeitraum als ein Steuerjahr erfolgen, sodass sie einen speziellen Satz von Regeln nach sich ziehen, die je nachdem, ob der Preis oder der Zeitplan der Festbetrag ist, variieren. Es gibt zwei Methoden zur Berechnung der während des Steuerjahres fälligen Steuern für einen Verkauf mit bedingter Zahlung: maximaler Verkaufspreis oder fester Zeitraum.
Bei der Höchstverkaufspreismethode wird davon ausgegangen, dass alle Eventualitäten erfüllt werden. Der Preis wird also ähnlich wie bei der Ratenverkaufsmethode berechnet und die Formel wird neu berechnet, wenn der Betrag in den Folgejahren reduziert wird.
Die Festschreibungsmethode wird angewendet, wenn der maximale Verkaufspreis nicht ermittelt werden kann. Bei der Festperiodenmethode ist der Zeitraum festgelegt, über den Zahlungen empfangen werden können. Die Grundlage des Verkäufers wird also über den Zeitraum zurückerstattet, in dem Zahlungen im Rahmen des Vertrags eingehen können.
Ein weiteres Beispiel für einen bedingten Zahlungsverkauf ist, dass ein Unternehmen einen Teil seiner Aktien zusammen mit einem Prozentsatz des Nettogewinns dieses Unternehmens verkaufen kann.
Beispiel eines Immobilienverkaufs mit bedingter Zahlung
Im Gegensatz zu Geschäftsabschlüssen werden bedingte Zahlungsverkäufe bei Immobilien etwas anders durchgeführt. Ein Verkauf mit bedingter Zahlung kann vom Käufer oder Verkäufer ausgestellt werden, und der Verkäufer kann sagen, dass der Verkauf davon abhängig ist, dass der potenzielle Käufer für eine Hypothek zugelassen wird.
Ein bedingter Verkauf könnte eintreten, wenn der Käufer einen Vertrag abgeschlossen hat und so genanntes „ernstes Geld“ hinterlegt, das für die Anzahlung verwendet werden kann, um das Haus im Wesentlichen zu halten. Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass der Verkäufer mit der Anzahlung davonkommen kann, wenn er das vereinbarte Kontingent nicht erfüllen kann.
Einige Verkäufer und Käufer sind sich einig, dass der Verkauf davon abhängig ist, dass der Käufer sein ehemaliges Haus in einem bestimmten Zeitraum verkauft. Geschieht dies nicht, wäre das Geschäft gescheitert und der Verkäufer könnte das Angeld des Käufers behalten.
Besondere Überlegungen
In einigen Fällen kann es vorkommen, dass die Vereinbarung bei einem Verkauf mit bedingter Zahlung weder einen angegebenen Höchstpreis festlegt noch die Zahlungen auf einen festen Zeitraum beschränkt. In dieser Situation ist es fair zu fragen, ob ein Verkauf realistisch stattgefunden hat oder nicht. Abschnitt 483 des Internal Revenue Code (IRC) enthält Beschreibungen zum Umgang mit bedingten Zahlungen und Zinsen auf bedingte Zahlungen.
Höhepunkte
Eventualzahlungsverkäufe in Immobilien werden als Hausverkaufskontingente bezeichnet.
Ein Verkauf mit bedingter Zahlung ist eine Art Verkauf, bei dem die Einzelheiten des Verkaufs an zukünftige Ereignisse gebunden sind.
Bei diesen Arten von Geschäftsvorgängen kann der Gesamtverkaufspreis im Besteuerungsjahr des Verkaufs möglicherweise nicht ermittelt werden.
Verkäufe mit bedingter Zahlung können auftreten, wenn ein Unternehmen einen Vertrag zum Kauf eines anderen Unternehmens abgeschlossen hat, die Finanzdaten jedoch noch nicht abgeschlossen sind.
Abschnitt 483 des Internal Revenue Code (IRC) ist hilfreich, um mehr über den Umgang mit bedingten Zahlungen und Zinsen auf bedingte Zahlungen zu erfahren.
