Försäljning av villkorad betalning
Vad är en försäljning med villkorad betalning?
En försäljning med villkorad betalning är en typ av försäljning där detaljerna för försäljningen – såsom hela försäljningspriset eller antalet fasta betalningar för att slutföra försäljningen – beror på framtida händelser.
Eftersom dessa transaktioner är betingade av betalningar som sker i framtiden, kan det totala försäljningspriset kanske inte fastställas i slutet av det beskattningsbara året för försäljningen. Försäljning av villkorad betalning kan också ske i fastighetsprojekt.
Förstå en försäljning med villkorad betalning
Ett exempel på en försäljning med villkorad betalning kan inträffa när ett företag har avtal om att köpa ett annat företag,. men försäljningen kommer att slutföras flera månader senare. Målbolagets slutliga försäljningspris kommer att bestämmas av målbolagets försäljning för resten av året.
Betingad betalningsförsäljning kan ske under en längre tid än ett beskattningsår, så de innebär ett särskilt regelverk som varierar beroende på om priset eller schemat är det fasta beloppet. Det finns två metoder för att beräkna skatter som ska betalas under beskattningsåret för en försäljning med villkorad betalning: högsta försäljningspris eller fast period.
Med maximal försäljningsprismetoden görs antagandet att alla oförutsedda villkor kommer att uppfyllas. Så priset beräknas på samma sätt som avbetalningsförsäljningsmetoden, och formeln räknas om om beloppet minskas under efterföljande år.
fixtidmetoden används om det maximala försäljningspriset inte kan fastställas. Med bindningsmetoden är den period under vilken betalningar kan tas emot fast. Så säljarens grund återvinns under den period under vilken betalning kan erhållas enligt avtalet.
Ett annat exempel på en försäljning med villkorad betalning är att ett företag kan sälja en del av sina aktier tillsammans med en procentandel av företagets nettovinst.
Exempel på en betingad betalningsförsäljning i fastigheter
Inom fastigheter, till skillnad från affärsaffärer, genomförs försäljning med betingade betalningar lite annorlunda. En försäljning med villkorad betalning kan utfärdas av köparen eller säljaren, och säljaren kan säga att försäljningen är beroende av att den potentiella köparen godkänns för en inteckning.
En betingad försäljning kan uppstå när köparen har ingått ett kontrakt, som lägger ner vad som kallas "seriösa pengar" som kan användas för handpenningen för att hålla huset i huvudsak. Köpare bör akta sig för att säljaren kan gå därifrån med seriösa pengar om de inte kan uppfylla den överenskomna kontingenten.
Vissa säljare och köpare är överens om att försäljningen är villkorad av att köparen säljer sitt tidigare hus inom en viss tid. Om det inte inträffar skulle affären avbrytas och säljaren kan behålla köparens seriösa pengar.
Särskilda överväganden
I vissa fall kan avtalet vid en villkorad betalningsförsäljning inte specificera vare sig ett angivet maxpris eller begränsa betalningarna till en bestämd period. I denna situation är det rimligt att ifrågasätta om en försäljning realistiskt har skett eller inte. Sektion 483 i Internal Revenue Code (IRC) ger beskrivningar för hantering av betingade betalningar och ränta på betingade betalningar.
Höjdpunkter
– Kontingentbetalningsförsäljning i fastigheter kallas bostadsförsäljningskontingent.
- En försäljning med villkorad betalning är en typ av försäljning där detaljerna i försäljningen är knutna till framtida händelser.
– Vid dessa typer av affärstransaktioner kanske det totala försäljningspriset inte går att fastställa under det beskattningsbara året för försäljningen.
Försäljning av villkorad betalning kan inträffa när ett företag har avtal om att köpa ett annat företag men ekonomin inte är klar.
Avsnitt 483 i Internal Revenue Code (IRC) är användbart för att lära dig om hantering av villkorade betalningar och ränta på villkorade betalningar.
