निम्न-आय आवास कर क्रेडिट (LIHTC)

लो-इनकम हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC) क्या है?

लो-इनकम हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC) कम आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए आवास के निर्माण, खरीद या नवीनीकरण के लिए आवास डेवलपर्स के लिए एक कर प्रोत्साहन है। लो-इनकम हाउसिंग टैक्स क्रेडिट 1986 के टैक्स रिफॉर्म एक्ट में लिखा गया था

अधिकतम आय दिशानिर्देशों सहित, इस प्रकार की आवास परियोजनाओं से लाभ उठाने के लिए निवासियों को विशिष्ट योग्यताएं पूरी करनी होंगी।

कम आय वाले आवास कर क्रेडिट को समझना

कम आय वाले आवास कर क्रेडिट उन लोगों के लिए आय प्रोत्साहन भी प्रदान करता है जो कम आय वाले आवास परियोजनाओं में निवेश करते हैं। इसका उद्देश्य समुदायों में निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों के लिए अधिक आवास के निर्माण को प्रोत्साहित करना है जो अन्यथा पहुंच से बाहर होंगे। आम तौर पर, कम आय वाले आवास कर क्रेडिट प्राप्त करने वाले आवास प्रकार बहु-पारिवारिक संपत्तियां हैं।

दो मुख्य प्रकार के क्रेडिट उपलब्ध हैं। पहला 9% क्रेडिट है, जिसका उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब भवन परियोजना पर कोई अन्य क्रेडिट या सरकारी सब्सिडी लागू न हो। दूसरा प्रकार 4% क्रेडिट है, जिसका उपयोग अतिरिक्त टैक्स क्रेडिट के संयोजन में किया जा सकता है। ये क्रेडिट दस साल की अवधि में लागू होते हैं और भवन के लिए कर योग्य व्यय की लगभग संपूर्णता को कवर कर सकते हैं ।

संघीय सरकार द्वारा प्रत्येक राज्य को टैक्स क्रेडिट आवंटित किए जाते हैं। वहां से, प्रत्येक राज्य चुन सकता है कि कौन से डेवलपर अपनी आवास परियोजनाओं के लिए इन क्रेडिट का लाभ उठा सकते हैं। प्रत्येक डेवलपर या निवेशक इस कार्यक्रम का लाभ नहीं उठा पाएंगे क्योंकि निर्माण के लिए जारी किए गए उपलब्ध परमिट से अधिक आवेदन हैं।

कम आय वाले आवास कर क्रेडिट के लिए योग्यता

संपत्ति की एक विस्तृत विविधता निम्न-आय आवास कर क्रेडिट के लिए पात्र हो सकती है, लेकिन क्रेडिट की तुलना में अधिक परियोजनाएं क्रेडिट के लिए प्रतिस्पर्धा कर रही हैं, क्योंकि ये राज्य की आबादी के आधार पर आवंटित की जाती हैं। LIHTC के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक परियोजना को निम्नलिखित शर्तों में से एक को पूरा करना होगा:

बीस प्रतिशत या अधिक किराये की इकाइयाँ उन किरायेदारों को किराए पर दी जाती हैं जो परिवार के आकार के आधार पर क्षेत्र में औसत आय का 50% या उससे कम कमाते हैं ।
चालीस प्रतिशत या अधिक किराये की इकाइयाँ उन किरायेदारों को किराए पर दी जाती हैं जो परिवार के आकार के आधार पर क्षेत्र में औसत आय का 60% या उससे कम कमाते हैं ।
चालीस प्रतिशत या अधिक किराये की इकाइयाँ किरायेदारों को किराए पर दी जाती हैं जिनकी औसत आय क्षेत्र में औसत आय का 60% से अधिक नहीं है और कोई भी इकाइयाँ किरायेदारों को किराए पर नहीं दी जाती हैं जो औसत आय का 80% से अधिक कमाते हैं ।

LIHTC प्राप्त करने वाली सभी परियोजनाओं को 15 वर्षों की अवधि के लिए इन आय शर्तों में से एक को पूरा करना जारी रखना चाहिए। यदि परियोजना अनुपालन नहीं करती है, तो टैक्स क्रेडिट का मूल्य पुनः प्राप्त किया जा सकता है। टैक्स क्रेडिट की एक आम आलोचना यह है कि 15 साल की अवधि समाप्त होने के बाद वांछनीय स्थानों में कई संपत्तियां कम आय वाले परिवारों के लिए सुलभ नहीं हो पाती हैं।

कम आय वाले आवास की तलाश कर रहे लोगों के लिए सहायता

कम आय वाले आवास किसी भी आवास परियोजना या आवासीय भवन को संदर्भित करता है जो उन किरायेदारों को किराए पर देता है जो आय और परिवार के आकार के आधार पर कम किराए के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, या जो अपने मासिक किराये का भुगतान करने में सहायता के लिए संघीय वजीफा प्राप्त करते हैं। इन आवासीय इकाइयों को या तो एक आवास प्राधिकरण द्वारा प्रबंधित किया जा सकता है या उन्हें निजी तौर पर जमींदारों या किराये की एजेंसियों द्वारा प्रबंधित किया जा सकता है जो अपने किरायेदार के किराये के भुगतान के साथ सरकार द्वारा जारी भुगतान स्वीकार करते हैं।

जबकि कम आय वाले आवास कर क्रेडिट का उद्देश्य कम आय वाले आवास के निर्माण को बढ़ावा देना है, कम आय वाले आवास की मांग करने वाले लोगों के लिए अन्य प्रकार के समर्थन हैं। आवास और शहरी विकास विभाग ( एचयूडी ) के माध्यम से कम आय वाली आवास सब्सिडी की पेशकश की जाती है।

आय योग्यताएं एचयूडी की वेब साइट पर पाई जा सकती हैं और वे किसी दिए गए क्षेत्र में मजदूरी बढ़ने या गिरावट के रूप में परिवर्तन के अधीन हैं। एक संभावित किराएदार को अर्हता प्राप्त करने के लिए अपने क्षेत्र में औसत आय का 50 प्रतिशत से कम अर्जित करना चाहिए। जबकि सहायता एकल किराएदारों के साथ-साथ परिवारों के लिए भी उपलब्ध है, संभावित घरों में कमरे की संख्या के लिए योग्यताएं हैं और उचित आकार की इकाइयों की उपलब्धता की कमी के कारण एकल किराएदारों को आवास परियोजना से बाहर रखा जा सकता है ।

कम आय वाले आवास को किफायती आवास के साथ भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए, जो उन परिवारों के लिए है जो अपनी आय का 30 प्रतिशत से अधिक आवास पर खर्च कर रहे हैं ।

बंधक ऋण भेदभाव अवैध है। अगर आपको लगता है कि आपके साथ जाति, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, सार्वजनिक सहायता के उपयोग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या उम्र के आधार पर भेदभाव किया गया है, तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं। ऐसा ही एक कदम उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है।

हाइलाइट्स

निम्न-आय आवास कर क्रेडिट (LIHTC) इन परियोजनाओं के लिए 10-वर्षीय कर क्रेडिट की पेशकश करके निम्न-आय आवास के निर्माण को सब्सिडी देता है ।
LIHTC के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक परियोजना को 15 साल की अवधि के लिए क्षेत्र में औसत आय से कम आय वाले किरायेदारों को किराए पर देने के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए ।
राज्य स्तर पर, आमतौर पर क्रेडिट की तुलना में क्रेडिट के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाली अधिक योग्य परियोजनाएं होती हैं।
LIHTC का प्रबंधन संघीय सरकार द्वारा किया जाता है और राज्यों को उनकी जनसंख्या के अनुसार धन आवंटित किया जाता है।