Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi (LIHTC)
Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi (LIHTC) Nedir?
Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi (LIHTC), konut geliştiricilerinin düşük gelirli bireyler ve aileler için konut inşa etmeleri, satın almaları veya yenilemeleri için bir vergi teşvikidir. Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi, 1986 Vergi Reformu Yasası'na yazılmıştır .
Bu tür konut projelerinden yararlanmak için sakinlerin yerine getirmesi gereken azami gelir kuralları da dahil olmak üzere belirli nitelikler vardır.
Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisini Anlamak
Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi, düşük gelirli konut projelerine yatırım yapanlara gelir teşviki de sağlıyor. Aksi takdirde ulaşamayacakları topluluklardaki düşük ve orta gelirli aileler için daha fazla konut yaratılmasını teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Tipik olarak, Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi alan konut türleri çok aileli mülklerdir.
İki ana kredi türü vardır. Birincisi, yalnızca bina projesine başka kredi veya devlet sübvansiyonu uygulanmayacaksa kullanılabilen %9'luk bir kredidir. İkinci tür, ek vergi kredileriyle birlikte kullanılabilen %4'lük bir kredidir. Bu krediler on yıllık bir süre boyunca uygulanır ve binanın vergilendirilebilir giderinin neredeyse tamamını karşılayabilir .
Vergi kredileri federal hükümet tarafından her eyalete tahsis edilir. Oradan, her eyalet, konut projeleri için bu kredilerden hangi geliştiricilerin yararlanabileceğini seçebilir. İnşaat için verilen mevcut izinlerden daha fazla başvuru olduğu için her geliştirici veya yatırımcı bu programdan yararlanamayacak.
Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisine Uygunluk
Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi için çok çeşitli mülkler uygun olabilir, ancak bunlar eyalet nüfusuna göre tahsis edildiğinden, krediler için kredilerden daha fazla proje rekabet etmektedir. LIHTC'ye hak kazanmak için bir projenin aşağıdaki koşullardan birini karşılaması gerekir:
Kiralık birimlerin yüzde yirmi veya daha fazlası, aile büyüklüğüne göre bölgedeki medyan gelirin %50 veya daha azını kazanan kiracılara kiralanır .
Kiralık birimlerin yüzde kırk veya daha fazlası, aile büyüklüğüne göre bölgedeki medyan gelirin %60'ını veya daha azını kazanan kiracılara kiralanmaktadır .
Kiralık birimlerin yüzde kırk veya daha fazlası, ortalama geliri bölgedeki medyan gelirin %60'ından fazla olmayan kiracılara kiralanır ve medyan gelirin %80'inden fazlasını kazanan kiracılara hiçbir birim kiralanmaz .
LIHTC'yi alan projelerin tümü, 15 yıl boyunca bu gelir koşullarından birini sağlamaya devam etmelidir. Proje uygun değilse, vergi kredisinin değeri geri alınabilir. Vergi kredisine yönelik yaygın bir eleştiri, 15 yıllık süre geçtikten sonra, arzu edilen yerlerdeki mülklerin çoğunun düşük gelirli haneler için erişilebilir olmaktan çıkmasıdır.
Düşük Gelirli Konut Arayan Kişilere Destek
Düşük gelirli konut, gelir ve aile büyüklüğüne göre daha düşük kira almaya hak kazanan veya aylık kira ödemelerini yapmalarına yardımcı olmak için federal bir maaş alan kiracılara birimler kiralayan herhangi bir konut projesi veya konut binasını ifade eder. Bu konut birimleri ya bir konut idaresi tarafından yönetilebilir ya da kiracılarının kira ödemesiyle bağlantılı olarak devlet tarafından verilen bir ödemeyi kabul eden ev sahipleri veya kiralama acenteleri tarafından özel olarak yönetilebilir.
Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi, daha düşük gelirli konut yaratılmasını teşvik etmeyi amaçlarken, düşük gelirli konut arayan insanlar için başka tür destekler de vardır. Düşük gelirli konut sübvansiyonları, Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı ( HUD ) aracılığıyla sunulmaktadır.
Gelir nitelikleri HUD'nin web sitesinde bulunabilir ve belirli bir alanda ücretler arttıkça veya azaldıkça değişebilirler. Muhtemel bir kiracı, hak kazanmak için kendi bölgesindeki medyan gelirin yüzde 50'sinden daha azını kazanmalıdır. Yardım, tek kiracıların yanı sıra aileler için de mevcut olsa da, müstakbel evlerde oda sayıları için nitelikler vardır ve tek kiracılar, uygun büyüklükte birimlerin bulunmaması nedeniyle bir konut projesinden hariç tutulabilir .
Düşük gelirli konut, gelirlerinin yüzde 30'undan fazlasını konut için harcayan aileler için uygun fiyatlı konut ile karıştırılmamalıdır .
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
Öne Çıkanlar
Düşük Gelirli Konut Vergi Kredisi (LIHTC), bu projelere 10 yıllık vergi kredisi sunarak düşük gelirli konutların oluşturulmasını sübvanse ediyor .
LIHTC'ye hak kazanmak için, bir projenin 15 yıllık bir süre boyunca bölgedeki medyan gelirden ortalama olarak daha az kazanan kiracılara kiralamayı taahhüt etmesi gerekir .
Eyalet düzeyinde, genellikle krediler için rekabet eden kredilerden daha uygun projeler vardır.
LIHTC federal hükümet tarafından yönetilir ve fonlar eyaletlere nüfuslarına göre tahsis edilir.
