Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen (LIHTC)
Was ist der Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)?
Der Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) ist ein steuerlicher Anreiz für Bauträger, Wohnungen für Personen und Familien mit niedrigem Einkommen zu bauen, zu kaufen oder zu renovieren. Die Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen wurde in das Steuerreformgesetz von 1986 aufgenommen.
Es gibt bestimmte Qualifikationen, die die Bewohner erfüllen müssen, um von dieser Art von Wohnprojekten profitieren zu können, einschließlich Richtlinien zum maximalen Einkommen.
Die Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen verstehen
Die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen bietet auch einen Einkommensanreiz für diejenigen, die in einkommensschwache Wohnprojekte investieren. Es soll die Schaffung von mehr Wohnraum für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen in Gemeinden anregen, die sonst unerreichbar wären. In der Regel handelt es sich bei den Wohnungstypen, die die Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen erhalten, um Mehrfamilienhäuser.
Es gibt zwei Hauptarten von Krediten. Der erste ist ein Kredit von 9 %, der nur verwendet werden kann, wenn für das Bauprojekt keine anderen Kredite oder staatlichen Subventionen gelten. Die zweite Art ist eine Gutschrift von 4 %, die in Verbindung mit zusätzlichen Steuergutschriften verwendet werden kann. Diese Gutschriften werden über einen Zeitraum von zehn Jahren angerechnet und können nahezu die gesamten steuerpflichtigen Aufwendungen für das Gebäude abdecken .
Die Steuergutschriften werden den einzelnen Bundesländern vom Bund zugeteilt. Von dort aus kann jeder Staat auswählen, welche Entwickler diese Kredite für ihre Wohnprojekte nutzen können. Nicht jeder Entwickler oder Investor wird dieses Programm nutzen können, da es mehr Anträge als verfügbare Baugenehmigungen gibt.
Qualifizierung für die Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen
Eine Vielzahl von Immobilien kann für die Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen in Frage kommen, aber es konkurrieren mehr Projekte um die Gutschriften, als es Gutschriften gibt, da diese auf der Grundlage der Bevölkerung des Bundesstaates zugeteilt werden. Um sich für das LIHTC zu qualifizieren, muss ein Projekt eine der folgenden Bedingungen erfüllen:
Zwanzig Prozent oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, die 50 % oder weniger des Durchschnittseinkommens in der Gegend verdienen , basierend auf der Familiengröße
Vierzig Prozent oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, die 60 % oder weniger des Durchschnittseinkommens in der Gegend verdienen , basierend auf der Familiengröße
Vierzig Prozent oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, deren Einkommen im Durchschnitt nicht mehr als 60 % des mittleren Einkommens in der Gegend beträgt, und keine Einheiten werden an Mieter vermietet, die mehr als 80 % des mittleren Einkommens verdienen
Alle Projekte, die das LIHTC erhalten, müssen weiterhin eine dieser Einkommensbedingungen für einen Zeitraum von 15 Jahren erfüllen. Wenn das Projekt die Anforderungen nicht erfüllt, kann der Wert der Steuergutschrift zurückgefordert werden. Eine häufige Kritik an der Steuergutschrift ist, dass viele der Immobilien in begehrten Lagen nach Ablauf der 15-Jahres-Frist für Haushalte mit niedrigem Einkommen nicht mehr zugänglich sind.
Unterstützung für Menschen, die eine Wohnung mit niedrigem Einkommen suchen
Einkommensschwache Wohnungen beziehen sich auf jedes Wohnprojekt oder Wohngebäude, das Einheiten an Mieter vermietet, die je nach Einkommen und Familiengröße Anspruch auf reduzierte Miete haben oder die ein staatliches Stipendium erhalten, um ihre monatliche Mietzahlung zu leisten. Diese Wohneinheiten können entweder von einer Wohnungsbehörde verwaltet werden oder sie können privat von Vermietern oder Vermietungsagenturen verwaltet werden, die eine von der Regierung ausgestellte Zahlung in Verbindung mit der Mietzahlung ihres Mieters akzeptieren.
Während die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen die Schaffung von mehr einkommensschwachen Wohnungen fördern soll, gibt es andere Arten von Unterstützung für Menschen, die einkommensschwache Wohnungen suchen. Wohngeld für Geringverdiener wird über das Department of Housing and Urban Development ( HUD ) angeboten.
Die Einkommensqualifikationen sind auf der HUD-Website zu finden und können sich ändern, wenn die Löhne in einem bestimmten Bereich steigen oder sinken. Ein potenzieller Mieter muss weniger als 50 Prozent des Durchschnittseinkommens in seiner Gegend verdienen, um sich zu qualifizieren. Während die Beihilfe sowohl einzelnen Mietern als auch Familien zur Verfügung steht, gibt es Qualifikationen für die Anzahl der Zimmer in potenziellen Häusern, und einzelne Mieter können von einem Wohnprojekt ausgeschlossen werden, da keine ausreichend großen Einheiten verfügbar sind .
Einkommensschwache Wohnungen sollten nicht mit bezahlbarem Wohnraum verwechselt werden, der für Familien gedacht ist, die mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben .
Die Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe ist illegal. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme von Sozialhilfe, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt ist die Einreichung eines Berichts beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Höhepunkte
Der Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) subventioniert die Schaffung von einkommensschwachen Wohnungen, indem diesen Projekten eine 10-jährige Steuergutschrift gewährt wird .
Um sich für das LIHTC zu qualifizieren, muss sich ein Projekt verpflichten, über einen Zeitraum von 15 Jahren an Mieter zu vermieten, die im Durchschnitt weniger als das mittlere Einkommen in der Gegend verdienen .
Auf Landesebene konkurrieren in der Regel mehr förderfähige Projekte um Kredite als Kredite vorhanden sind.
Das LIHTC wird von der Bundesregierung verwaltet und die Mittel werden den Bundesstaaten entsprechend ihrer Einwohnerzahl zugewiesen.
