低所得住宅税控除（LIHTC）

##低所得住宅税控除（LIHTC）とは何ですか？

低所得住宅税控除（LIHTC）は、住宅開発者が低所得の個人および家族のために住宅を建設、購入、または改修するための税制上の優遇措置です。低所得住宅税控除は1986年の税制改正法に書かれました。

最大収入ガイドラインを含む、これらのタイプの住宅プロジェクトから利益を得るために居住者が満たさなければならない特定の資格があります。

##低所得住宅税額控除を理解する

低所得者向け住宅税額控除は、低所得者向け住宅プロジェクトに投資する人々に所得インセンティブを提供します。それは、そうでなければ手の届かないコミュニティの低中所得世帯のためのより多くの住宅の創設を刺激することを目的としています。通常、低所得者向け住宅税控除を受ける住居タイプは、複数家族向けの物件です。

利用可能なクレジットには主に2つのタイプがあります。 1つ目は9％のクレジットで、これは建築プロジェクトに他のクレジットや政府の補助金が適用されない場合にのみ使用できます。 2番目のタイプは4％のクレジットで、追加の税額控除と組み合わせて使用できます。これらのクレジットは10年間にわたって適用され、建物の課税対象費用のほぼすべてをカバーすることができます。

税額控除は、連邦政府によって各州に割り当てられます。そこから、各州は、どの開発者が住宅プロジェクトにこれらのクレジットを利用できるかを選択できます。建設のために発行された利用可能な許可よりも多くの申請があるため、すべての開発者または投資家がこのプログラムを利用できるわけではありません。

##低所得者向け住宅税額控除の対象

低所得住宅税クレジットの対象となるのはさまざまな物件ですが、州の人口に基づいて割り当てられるため、クレジットよりも多くのプロジェクトがクレジットをめぐって競合しています。 LIHTCの資格を得るには、プロジェクトが次のいずれかの条件を満たす必要があります。

1.レンタルユニットの20％以上が、家族の規模に基づいて地域の収入の中央値の50％以下を稼いでいるテナントにレンタルされます。

1.レンタルユニットの40％以上が、家族の規模に基づいて地域の収入の中央値の60％以下を稼いでいるテナントにレンタルされます。

1.賃貸ユニットの40％以上が、その地域の平均収入の60％以下の収入のテナントに賃貸されており、収入の中央値の80％を超えるテナントに賃貸されているユニットはありません。

LIHTCを受け取るすべてのプロジェクトは、15年間、これらの収入条件の1つを満たし続ける必要があります。プロジェクトが準拠していない場合は、税額控除の価値を取り戻すことができます。税額控除に対する一般的な批判の1つは、15年の期間が経過すると、望ましい場所にある多くの不動産が低所得世帯にアクセスできなくなることです。

##低所得者向け住宅をお探しの方へのサポート

低所得者向け住宅とは、収入と家族の規模に基づいて家賃を引き下げる資格がある、または毎月の家賃の支払いを支援するために連邦政府の給付金を受け取るテナントにユニットを貸し出す住宅プロジェクトまたは住宅を指します。これらの住宅ユニットは、住宅当局によって管理されるか、テナントの賃貸料と併せて政府発行の支払いを受け入れる地主または賃貸代理店によって私的に管理される可能性があります。

低所得者向け住宅税控除は、より低所得者向け住宅の創設を促進することを目的としていますが、低所得者向け住宅を求める人々のための他の種類の支援もあります。低所得の住宅補助金は、住宅都市開発局（ HUD ）を通じて提供されます。

収入資格はHUDのウェブサイトで見つけることができ、特定の地域で賃金が増減するにつれて変更される可能性があります。将来の賃借人は、資格を得るために、その地域の収入の中央値の50パーセント未満を稼ぐ必要があります。援助は家族だけでなく単一の賃貸人にも利用可能ですが、将来の家の部屋数の資格があり、適切なサイズのユニットが利用できないため、単一の賃貸人は住宅プロジェクトから除外される可能性があります。

低所得の住宅を手頃な価格の住宅と混同しないでください。手頃な価格の住宅は、収入の30％以上を住宅に費やしている家族向けです。

住宅ローンの貸付差別は違法です。人種、宗教、性別、婚姻状況、公的支援の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省（HUD）に報告を提出することです。

##ハイライト

-低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）は、これらのプロジェクトに10年間の税額控除を提供することにより、低所得者向け住宅の建設を助成します。

-LIHTCの資格を得るには、プロジェクトは、15年間、その地域の収入の中央値よりも平均して収入が少ないテナントに賃貸することを約束する必要があります。

-州レベルでは、通常、クレジットよりもクレジットをめぐって競合する適格なプロジェクトが多くあります。

-LIHTCは連邦政府によって管理されており、人口に応じて州に資金が割り当てられます。