Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC)
Что такое налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC)?
Налоговый кредит на жилье с низким доходом (LIHTC) представляет собой налоговый стимул для застройщиков строить, покупать или ремонтировать жилье для лиц и семей с низким доходом. Налоговый кредит на жилье для малоимущих был прописан в Законе о налоговой реформе 1986 года.
Жильцы должны соответствовать определенным требованиям, чтобы получить выгоду от этих типов жилищных проектов, включая рекомендации по максимальному доходу.
Понимание налогового кредита на жилье для малоимущих
Налоговый кредит на жилье для малоимущих также обеспечивает стимул для получения дохода тем, кто инвестирует в жилищные проекты для малоимущих. Он призван стимулировать строительство большего количества жилья для семей с низким и средним доходом в общинах, которые в противном случае были бы недоступны. Как правило, типы жилья, которые получают налоговую льготу на жилье для малоимущих, представляют собой многоквартирные дома.
Доступны два основных вида кредита. Первый - это кредит в размере 9%, который можно использовать только в том случае, если к строительному проекту не будут применяться другие кредиты или государственные субсидии. Второй тип — это кредит в размере 4%, который можно использовать в сочетании с дополнительными налоговыми льготами. Эти кредиты применяются в течение десятилетнего периода и могут покрыть почти все налогооблагаемые расходы на здание .
Налоговые льготы выделяются каждому штату федеральным правительством. Оттуда каждый штат может выбрать, какие застройщики могут воспользоваться этими кредитами для своих жилищных проектов. Не каждый девелопер или инвестор сможет воспользоваться этой программой, так как заявок больше, чем разрешений, выданных на строительство.
Право на получение налогового кредита на жилье для малоимущих
Широкий спектр объектов недвижимости может претендовать на получение налоговой льготы на жилье для малоимущих, но за кредиты борются больше проектов, чем кредитов, поскольку они распределяются в зависимости от населения штата. Чтобы претендовать на LIHTC, проект должен соответствовать одному из следующих условий:
Двадцать или более процентов арендуемых единиц сдаются в аренду арендаторам, зарабатывающим 50% или менее среднего дохода в этом районе в зависимости от размера семьи .
Сорок или более процентов арендуемых единиц сдаются в аренду арендаторам, зарабатывающим 60% или менее среднего дохода в этом районе в зависимости от размера семьи .
Сорок или более процентов сдаваемых в аренду единиц сдаются в аренду арендаторам со средним доходом не более 60% среднего дохода в этом районе, и никакие единицы не сдаются в аренду арендаторам, зарабатывающим более 80% среднего дохода .
Все проекты, получающие LIHTC, должны продолжать соответствовать одному из этих условий дохода в течение 15 лет. Если проект не соответствует требованиям, сумма налогового кредита может быть возвращена. Одним из распространенных критических замечаний в отношении налоговой льготы является то, что многие объекты недвижимости в желаемых местах перестают быть доступными для домохозяйств с низким доходом по истечении 15-летнего периода.
Поддержка людей, ищущих малообеспеченное жилье
Жилье с низким доходом относится к любому жилищному проекту или жилому зданию, в котором квартиры сдаются арендаторам, которые имеют право на сниженную арендную плату в зависимости от дохода и размера семьи или которые получают федеральную стипендию для помощи в ежемесячной арендной плате. Эти жилые единицы могут либо находиться в ведении жилищного управления, либо они могут находиться в частном управлении арендодателей или агентств по аренде, которые принимают государственный платеж в сочетании с арендной платой их арендатора.
В то время как налоговая льгота на жилье для малоимущих предназначена для стимулирования создания большего количества жилья для малоимущих, существуют и другие виды поддержки для людей, ищущих жилье для малоимущих. Жилищные субсидии для малоимущих предоставляются через Департамент жилищного строительства и городского развития ( HUD ).
Квалификацию дохода можно найти на веб-сайте HUD, и она может меняться по мере роста или снижения заработной платы в данной области. Потенциальный арендатор должен зарабатывать менее 50 процентов среднего дохода в своем районе, чтобы соответствовать требованиям. Хотя помощь предоставляется одиноким арендаторам, а также семьям, существуют требования к количеству комнат в потенциальных домах, и одинокие арендаторы могут быть исключены из жилищного проекта из-за отсутствия квартир надлежащего размера .
Жилье с низким доходом не следует путать с доступным жильем, которое предназначено для семей, которые тратят более 30 процентов своего дохода на жилье .
Дискриминация в ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Особенности
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) субсидирует создание жилья для малоимущих, предлагая этим проектам 10-летний налоговый кредит .
Чтобы претендовать на LIHTC, проект должен взять на себя обязательства по сдаче в аренду арендаторам, зарабатывающим в среднем меньше, чем средний доход в этом районе в течение 15-летнего периода .
На государственном уровне за кредиты претендует, как правило, больше проектов, чем кредитов.
LIHTC управляется федеральным правительством, и средства распределяются между штатами в соответствии с их населением.
