Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC)

¿Qué es el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC)?

El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) es un incentivo fiscal para que los desarrolladores de viviendas construyan, compren o renueven viviendas para personas y familias de bajos ingresos. El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos se incluyó en la Ley de Reforma Fiscal de 1986.

Hay requisitos específicos que los residentes deben cumplir para beneficiarse de este tipo de proyectos de vivienda, incluidas las pautas de ingresos máximos.

Comprender el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos

El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos también proporciona un incentivo de ingresos para aquellos que invierten en proyectos de vivienda de bajos ingresos. Su objetivo es estimular la creación de más viviendas para familias de bajos y medianos ingresos en comunidades que de otro modo estarían fuera de su alcance. Por lo general, los tipos de viviendas que reciben el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos son propiedades multifamiliares.

Hay dos tipos principales de créditos disponibles. El primero es un crédito del 9%, que solo se puede usar si el proyecto de construcción no tendrá otros créditos o subsidios gubernamentales aplicados. El segundo tipo es un crédito del 4%, que se puede utilizar junto con créditos fiscales adicionales. Estos créditos se aplican en un período de diez años y pueden cubrir casi la totalidad del gasto imponible del edificio .

Los créditos fiscales son asignados a cada estado por el gobierno federal. A partir de ahí, cada estado podrá elegir qué desarrolladores pueden aprovechar estos créditos para sus proyectos de vivienda. No todos los desarrolladores o inversionistas podrán aprovechar este programa, ya que hay más solicitudes que permisos emitidos disponibles para la construcción.

Calificando para el Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos

Una amplia variedad de propiedades pueden ser elegibles para el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos, pero más proyectos compiten por los créditos que créditos, ya que estos se asignan en función de la población estatal. Para calificar para el LIHTC, un proyecto debe cumplir con una de las siguientes condiciones:

1. El veinte por ciento o más de las unidades de alquiler se alquilan a inquilinos que ganan el 50 % o menos del ingreso medio en el área según el tamaño de la familia .

2. El cuarenta por ciento o más de las unidades de alquiler se alquilan a inquilinos que ganan el 60 % o menos del ingreso medio en el área según el tamaño de la familia .

3. El cuarenta por ciento o más de las unidades de alquiler se alquilan a inquilinos con ingresos que promedian no más del 60 % del ingreso medio en el área y ninguna unidad se alquila a inquilinos que ganan más del 80 % del ingreso medio .

Todos los proyectos que reciben el LIHTC deben continuar cumpliendo con una de estas condiciones de ingreso por un período de 15 años. Si el proyecto no cumple, se puede recuperar el valor del crédito fiscal. Una crítica común al crédito fiscal es que muchas de las propiedades en ubicaciones deseables dejan de ser accesibles para los hogares de bajos ingresos una vez que ha transcurrido el período de 15 años.

Apoyo para personas que buscan vivienda para personas de bajos ingresos

Vivienda de bajos ingresos se refiere a cualquier proyecto de vivienda o edificio residencial que alquila unidades a inquilinos que califican para una renta reducida según los ingresos y el tamaño de la familia, o que reciben un estipendio federal para ayudarlos a pagar el alquiler mensual. Estas unidades residenciales pueden ser administradas por una autoridad de vivienda o pueden ser administradas de forma privada por propietarios o agencias de alquiler que aceptan un pago emitido por el gobierno junto con el pago de alquiler de su inquilino.

Si bien el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos tiene como objetivo estimular la creación de más viviendas para personas de bajos ingresos, existen otros tipos de apoyos para las personas que buscan viviendas para personas de bajos ingresos. Los subsidios para viviendas de bajos ingresos se ofrecen a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ( HUD ).

Los requisitos de ingresos se pueden encontrar en el sitio web de HUD y están sujetos a cambios a medida que los salarios aumentan o disminuyen en un área determinada. Un posible inquilino debe ganar menos del 50 por ciento del ingreso medio en su área para calificar. Si bien la ayuda está disponible tanto para inquilinos solteros como para familias, existen requisitos para el conteo de habitaciones en posibles hogares y los inquilinos solteros pueden quedar excluidos de un proyecto de vivienda debido a la falta de disponibilidad de unidades del tamaño adecuado .

La vivienda de bajos ingresos no debe confundirse con la vivienda asequible, que es para familias que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda .

La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).

Reflejos

• El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) subsidia la creación de viviendas de bajos ingresos al ofrecer un crédito fiscal de 10 años a estos proyectos .

• Para calificar para LIHTC, un proyecto debe comprometerse a alquilar a inquilinos que ganan menos en promedio que el ingreso medio en el área por un período de 15 años .

• A nivel estatal, normalmente hay más proyectos elegibles compitiendo por créditos que créditos.

• El LIHTC es administrado por el gobierno federal y los fondos se asignan a los estados de acuerdo a su población.