Ulga na podatek mieszkaniowy dla osób o niskich dochodach (LIHTC)

Co to jest ulga na podatek mieszkaniowy dla osób o niskich dochodach (LIHTC)?

Ulga podatkowa dla osób o niskich dochodach (LIHTC) to zachęta podatkowa dla deweloperów mieszkaniowych do budowy, zakupu lub remontu mieszkań dla osób i rodzin o niskich dochodach. Ulga podatkowa dla mieszkań o niskich dochodach została zapisana w ustawie o reformie podatkowej z 1986 r

Mieszkańcy muszą spełnić określone kwalifikacje, aby skorzystać z tego typu projektów mieszkaniowych, w tym wytyczne dotyczące maksymalnych dochodów.

Zrozumienie ulgi na podatek mieszkaniowy dla osób o niskich dochodach

Ulga podatkowa dla mieszkań o niskich dochodach stanowi również zachętę dochodową dla tych, którzy inwestują w projekty mieszkaniowe o niskich dochodach. Ma on na celu stymulowanie tworzenia większej liczby mieszkań dla rodzin o niskich i średnich dochodach w społecznościach, które w innym przypadku byłyby poza zasięgiem. Zazwyczaj rodzaje mieszkań, które otrzymują ulgę na podatek mieszkaniowy dla osób o niskich dochodach, to nieruchomości wielorodzinne.

Dostępne są dwa główne rodzaje kredytów. Pierwszym z nich jest 9% kredyt, który można wykorzystać tylko wtedy, gdy projekt budowlany nie będzie objęty żadnymi innymi kredytami ani dotacjami rządowymi. Drugi rodzaj to 4% ulga, którą można wykorzystać w połączeniu z dodatkowymi ulgami podatkowymi. Kredyty te są stosowane przez okres dziesięciu lat i mogą pokryć prawie cały koszt podlegający opodatkowaniu budynku .

Ulgi podatkowe są przydzielane każdemu stanowi przez rząd federalny. Stamtąd każde państwo może wybrać, którzy deweloperzy mogą skorzystać z tych kredytów na swoje projekty mieszkaniowe. Nie każdy deweloper czy inwestor będzie mógł skorzystać z tego programu, ponieważ wniosków jest więcej niż dostępnych pozwoleń na budowę.

Kwalifikacja do ulgi mieszkaniowej dla osób o niskich dochodach

Szeroka gama nieruchomości może kwalifikować się do ulgi mieszkaniowej o niskich dochodach, ale więcej projektów konkuruje o kredyty niż o kredyty, ponieważ są one przydzielane w oparciu o populację stanu. Aby zakwalifikować się do LIHTC, projekt musi spełniać jeden z następujących warunków:

1. Dwadzieścia procent lub więcej lokali na wynajem jest wynajmowanych najemcom zarabiającym 50% lub mniej mediany dochodu na danym obszarze w oparciu o wielkość rodziny .

2. Czterdzieści procent lub więcej lokali na wynajem jest wynajmowanych najemcom zarabiającym 60% lub mniej mediany dochodu na danym obszarze w oparciu o wielkość rodziny .

3. Czterdzieści procent lub więcej lokali na wynajem jest wynajmowanych najemcom, których dochód nie przekracza 60% mediany dochodu w okolicy i żadne lokale nie są wynajmowane lokatorom zarabiającym więcej niż 80% mediany dochodu .

Wszystkie projekty otrzymujące LIHTC muszą nadal spełniać jeden z tych warunków dochodu przez okres 15 lat. Jeśli projekt nie jest zgodny, wartość ulgi podatkowej może zostać odzyskana. Jednym z powszechnych zarzutów dotyczących ulgi podatkowej jest to, że wiele nieruchomości w pożądanych lokalizacjach przestaje być dostępnych dla gospodarstw domowych o niskich dochodach po upływie 15 lat.

Wsparcie dla osób poszukujących mieszkań o niskich dochodach

Mieszkania o niskich dochodach odnoszą się do każdego projektu mieszkaniowego lub budynku mieszkalnego, który wynajmuje lokale najemcom, którzy kwalifikują się do obniżonego czynszu w zależności od dochodu i wielkości rodziny, lub którzy otrzymują stypendium federalne, aby pomóc w opłaceniu miesięcznego czynszu. Te jednostki mieszkalne mogą być zarządzane przez urząd mieszkaniowy lub mogą być zarządzane prywatnie przez właścicieli lub agencje wynajmu, które akceptują opłatę rządową w połączeniu z czynszem najemcy.

Chociaż ulga na podatek mieszkaniowy dla osób o niskich dochodach ma na celu zachęcenie do tworzenia mieszkań o niskich dochodach, istnieją inne rodzaje wsparcia dla osób poszukujących mieszkań o niskich dochodach. Dotacje mieszkaniowe o niskich dochodach są oferowane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ( HUD ).

Kwalifikacje dochodowe można znaleźć na stronie internetowej HUD i mogą ulec zmianie wraz ze wzrostem lub spadkiem płac w danym obszarze. Potencjalny najemca musi zarabiać mniej niż 50 procent średniego dochodu na swoim obszarze, aby się zakwalifikować. Chociaż pomoc jest dostępna zarówno dla samotnych najemców, jak i rodzin, istnieją kwalifikacje do liczenia pokoi w potencjalnych domach, a samotni najemcy mogą zostać wykluczeni z projektu mieszkaniowego z powodu braku dostępności mieszkań o odpowiedniej wielkości .

Mieszkań o niskich dochodach nie należy mylić z niedrogimi mieszkaniami, które są przeznaczone dla rodzin, które wydają ponad 30 procent swoich dochodów na mieszkanie .

Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony Konsumentów lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Ulga podatkowa na cele mieszkaniowe o niskich dochodach (LIHTC) dotuje tworzenie mieszkań o niskich dochodach, oferując 10-letnią ulgę podatkową na te projekty .

• Aby zakwalifikować się do LIHTC, projekt musi zobowiązać się do wynajmu najemcom zarabiającym średnio mniej niż średni dochód w okolicy przez okres 15 lat .

• Na poziomie stanowym o kredyty konkuruje zwykle więcej kwalifikujących się projektów niż kredytów.

• LIHTC jest zarządzany przez rząd federalny, a fundusze są przydzielane stanom zgodnie z ich populacją.