Low Income Housing Tax Credit (LIHTC)

Vad är Low Income Housing Tax Credit (LIHTC)?

Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) är ett skatteincitament för bostadsutvecklare att bygga, köpa eller renovera bostäder för låginkomsttagare och familjer. Skattekrediten för låginkomster skrevs in i skattereformlagen från 1986.

Det finns specifika kvalifikationer invånare måste uppfylla för att dra nytta av dessa typer av bostadsprojekt, inklusive riktlinjer för maximal inkomst.

Förstå låginkomstskatteavdraget för bostäder

Låginkomstskatteavdraget för bostäder ger också ett inkomstincitament för dem som investerar i låginkomsttagare bostadsprojekt. Det är tänkt att stimulera skapandet av fler bostäder för låg- och medelinkomstfamiljer i samhällen som annars skulle vara utom räckhåll. Typiskt är de bostadstyper som får låginkomstskatteavdraget flerfamiljsfastigheter.

Det finns två huvudtyper av krediter tillgängliga. Den första är en kredit på 9 %, som endast kan användas om byggnadsprojektet inte har några andra krediter eller statliga subventioner. Den andra typen är en kredit på 4 %, som kan användas i samband med ytterligare skattelättnader. Dessa krediter tillämpas under en tioårsperiod och kan täcka nästan hela den skattepliktiga kostnaden för byggnaden .

Skatteavdragen tilldelas varje stat av den federala regeringen. Därifrån kan varje stat välja vilka utvecklare som kan dra nytta av dessa krediter för sina bostadsprojekt. Inte alla utvecklare eller investerare kommer att kunna dra nytta av detta program eftersom det finns fler ansökningar än tillgängliga tillstånd för byggande.

Kvalificerar sig för låginkomstskatteavdraget för bostäder

Ett brett utbud av fastigheter kan vara berättigade till låginkomstskatteavdraget för bostäder, men fler projekt konkurrerar om krediterna än det finns krediter, eftersom dessa tilldelas baserat på statens befolkning. För att kvalificera sig för LIHTC måste ett projekt uppfylla något av följande villkor:

1. Tjugo procent eller mer av hyresrätterna hyrs ut till hyresgäster som tjänar 50 % eller mindre av medianinkomsten i området baserat på familjens storlek .

2. Fyrtio procent eller mer av hyresrätterna hyrs ut till hyresgäster som tjänar 60 % eller mindre av medianinkomsten i området baserat på familjens storlek .

3. Fyrtio procent eller mer av hyresrätterna hyrs ut till hyresgäster med en genomsnittlig inkomst på högst 60 % av medianinkomsten i området och inga lägenheter hyrs ut till hyresgäster som tjänar mer än 80 % av medianinkomsten .

Alla projekt som får LIHTC måste fortsätta att uppfylla ett av dessa inkomstvillkor under en period av 15 år. Om projektet inte uppfyller kraven kan värdet av skatteavdraget återvinnas. En vanlig kritik mot skatteavdraget är att många av fastigheterna i önskvärda lägen upphör att vara tillgängliga för låginkomsthushåll när 15-årsperioden har gått.

Stöd för personer som letar efter låginkomstboende

Låginkomstbostäder hänvisar till alla bostadsprojekt eller bostadshus som hyr ut enheter till hyresgäster som kvalificerar sig för reducerad hyra baserat på inkomst och familjestorlek, eller som får ett federalt stipendium för att göra sin månatliga hyresbetalning. Dessa bostäder kan antingen förvaltas av en bostadsmyndighet eller så kan de skötas privat av hyresvärdar eller hyresförmedlare som accepterar en statligt utfärdad betalning i samband med hyresgästens hyresbetalning.

Medan låginkomstskatteavdraget för bostäder är avsett att stimulera skapandet av fler låginkomstbostäder, finns det andra typer av stöd för personer som söker låginkomstbostäder. Låginkomstboendestöd erbjuds genom Department of Housing and Urban Development ( HUD ).

Inkomstkvalifikationerna kan hittas på HUD:s webbplats och de kan ändras när lönerna växer eller sjunker inom ett visst område. En presumtiv hyresgäst måste tjäna mindre än 50 procent av medianinkomsten i sitt område för att kvalificera sig. Medan stödet är tillgängligt för ensamstående hyresgäster såväl som familjer, finns det kvalifikationer för antal rum i blivande hem och ensamstående hyresgäster kan uteslutas från ett bostadsprojekt på grund av brist på tillgång till rätt stora enheter .

Låginkomstbostäder bör inte förväxlas med bostäder till rimliga priser, vilket är för familjer som spenderar mer än 30 procent av sin inkomst på bostäder .

Diskriminering av hypotekslån är olagligt. Om du tror att du har blivit diskriminerad på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt bistånd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller till US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Höjdpunkter

• Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) subventionerar skapandet av låginkomstbostäder genom att erbjuda en 10-årig skattelättnad till dessa projekt .

• För att kvalificera sig för LIHTC måste ett projekt förbinda sig att hyra ut till hyresgäster som tjänar mindre i genomsnitt än medianinkomsten i området under en 15-årsperiod .

– På statlig nivå brukar det vara fler stödberättigade projekt som konkurrerar om poäng än vad det finns poäng.

• LIHTC förvaltas av den federala regeringen och medel tilldelas stater efter deras befolkning.