Pienituloisten asuntojen verohyvitys (LIHTC)

Mikä on pienituloisten asuntojen verohyvitys (LIHTC)?

Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) on verokannustin asuntojen rakentajille rakentaa, ostaa tai kunnostaa asuntoja pienituloisille henkilöille ja perheille. Pienituloisten asuntojen verohyvitys kirjattiin vuoden 1986 verouudistuslakiin.

On olemassa erityisiä vaatimuksia, jotka asukkaiden on täytettävä voidakseen hyötyä tämäntyyppisistä asuntoprojekteista, mukaan lukien enimmäistulot.

Pienituloisten asuntoverohyvityksen ymmärtäminen

Pienituloisten asuntoverohyvitys tarjoaa myös tulokannustimen pienituloisiin asuntokohteisiin sijoittaville. Tarkoituksena on kannustaa lisää asuntoja pieni- ja keskituloisille perheille paikkakunnille, jotka muuten olisivat tavoittamattomissa. Tyypillisesti pienituloisen asuntoverohyvityksen saaneet asuntotyypit ovat moniperhekiinteistöjä.

Saatavilla on kaksi pääasiallista luottotyyppiä. Ensimmäinen on 9 %:n luotto, jota voidaan käyttää vain, jos rakennushankkeeseen ei myönnetä muita luottoja tai valtiontukia. Toinen tyyppi on 4 %:n hyvitys, jota voidaan käyttää yhdessä ylimääräisten verohyvitysten kanssa. Näitä hyvityksiä sovelletaan kymmenen vuoden aikana ja ne voivat kattaa lähes koko rakennuksen verotettavan kulun .

Liittovaltion hallitus jakaa verohyvitykset kullekin osavaltiolle. Sieltä jokainen osavaltio voi valita, mitkä kehittäjät voivat hyödyntää näitä hyvityksiä asuntohankkeisiinsa. Kaikki rakennuttajat tai sijoittajat eivät voi hyödyntää tätä ohjelmaa, koska hakemuksia on enemmän kuin rakennuslupia on saatavilla.

Oikeus pienituloisen asuntoveron hyvitykseen

Pienituloisten asuntoverohyvitykseen voi saada monenlaisia kiinteistöjä, mutta hyvityksistä kilpailee enemmän hankkeita kuin hyvityksiä on, koska ne jaetaan osavaltion väestön perusteella. LIHTC:n saamiseksi projektin on täytettävä jokin seuraavista ehdoista:

1. Vähintään 20 prosenttia vuokra-asunnoista on vuokrattu vuokralaisille, jotka ansaitsevat 50 % tai vähemmän alueen mediaanituloista perheen koon mukaan .

2. Vähintään 40 prosenttia vuokra-asunnoista on vuokrattu vuokralaisille, jotka ansaitsevat 60 prosenttia tai vähemmän alueen mediaanituloista perheen koon mukaan .

3. Vähintään 40 prosenttia vuokra-asunnoista on vuokrattu vuokralaisille, joiden tulot ovat keskimäärin enintään 60 prosenttia alueen mediaanituloista, eikä asuntoja vuokrata vuokralaisille, jotka ansaitsevat yli 80 prosenttia mediaanituloista .

Kaikkien LIHTC:n saaneiden hankkeiden on edelleen täytettävä jokin näistä tuloehdoista 15 vuoden ajan. Jos hanke ei täytä vaatimuksia, verohyvityksen arvo voidaan saada takaisin. Yksi yleinen kritiikki verohyvitystä kohtaan on se, että monet halutuilla paikoilla olevista kiinteistöistä lakkaavat olemasta pienituloisten kotitalouksien käytettävissä, kun 15 vuoden ajanjakso on kulunut.

Tuki pienituloista asuntoa etsiville

Pienituloisella asunnolla tarkoitetaan mitä tahansa asuntoprojektia tai asuinrakennusta, joka vuokraa asuntoja vuokralaisille, jotka ovat oikeutettuja alennettuun vuokraan tulojen ja perheen koon perusteella tai jotka saavat liittovaltion stipendin kuukausivuokran maksamiseen. Nämä asunnot voivat olla joko asuntoviranomaisen hallinnoimia tai ne voivat olla yksityisesti vuokranantajat tai vuokratoimistot, jotka hyväksyvät valtion myöntämän maksun vuokralaisensa vuokramaksun yhteydessä.

Pienituloisten asuntoverohyvityksen tarkoituksena on kannustaa pienituloisten asuntojen rakentamiseen, mutta pienituloisille asunnonhakijoille on tarjolla myös muita tukimuotoja. Pienituloisia asumistukia tarjotaan asunto- ja kaupunkikehitysministeriön ( HUD ) kautta.

Tulovaatimukset löytyvät HUD:n verkkosivuilta ja ne voivat muuttua palkkojen noustessa tai laskussa tietyllä alueella. Mahdollisen vuokralaisen on ansaittava alle 50 prosenttia alueensa mediaanituloista saadakseen kelpoisuuden. Vaikka apu on saatavilla yksin asuville vuokralaisille ja perheille, mahdollisissa kodeissa on huonemäärän pätevyys ja yksittäiset vuokralaiset voidaan sulkea asuntoprojektin ulkopuolelle, koska oikean kokoisia asuntoja ei ole saatavilla .

Pienituloista asumista ei pidä sekoittaa kohtuuhintaiseen asumiseen, joka on perheille, jotka käyttävät yli 30 prosenttia tuloistaan asumiseen .

Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).

Kohokohdat

• Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) tukee pienituloisten asuntojen rakentamista tarjoamalla näille hankkeille 10 vuoden verohyvityksen .

• LIHTC:n saamiseksi hankkeen on sitouduttava vuokraamaan vuokralaisille, jotka ansaitsevat keskimäärin vähemmän kuin alueen mediaanitulot 15 vuoden ajan .

• Valtion tasolla tukikelpoisia hankkeita kilpailee hyvityksistä yleensä enemmän kuin hyvityksiä on.

• LIHTC:tä hallinnoi liittovaltio, ja varoja jaetaan osavaltioille niiden väestön mukaan.