Credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito (LIHTC)

Che cos'è il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito (LIHTC)?

Il Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) è un incentivo fiscale per gli sviluppatori di alloggi a costruire, acquistare o rinnovare alloggi per individui e famiglie a basso reddito. Il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito è stato inserito nel Tax Reform Act del 1986.

Ci sono qualifiche specifiche che i residenti devono soddisfare per beneficiare di questi tipi di progetti abitativi, comprese le linee guida sul reddito massimo.

Capire il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito

Il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito fornisce anche un incentivo al reddito per coloro che investono in progetti di alloggi a basso reddito. Ha lo scopo di stimolare la creazione di più alloggi per le famiglie a basso e medio reddito in comunità che altrimenti sarebbero fuori portata. Tipicamente, i tipi di abitazione che ricevono il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito sono proprietà multifamiliari.

Sono disponibili due tipi principali di crediti. Il primo è un credito del 9%, utilizzabile solo se al progetto edilizio non saranno applicati altri crediti o sussidi governativi. Il secondo tipo è un credito del 4%, che può essere utilizzato in combinazione con ulteriori crediti d'imposta. Tali crediti sono applicati in un periodo decennale e possono coprire la quasi totalità della spesa imponibile dell'immobile .

I crediti d'imposta sono assegnati a ciascuno stato dal governo federale. Da lì, ogni stato può scegliere quali sviluppatori possono sfruttare questi crediti per i loro progetti abitativi. Non tutti gli sviluppatori o gli investitori saranno in grado di trarre vantaggio da questo programma poiché ci sono più domande rispetto ai permessi disponibili rilasciati per la costruzione.

Qualificati per il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito

Un'ampia varietà di proprietà può essere ammissibile al credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito, ma più progetti sono in competizione per i crediti rispetto ai crediti, poiché questi sono assegnati in base alla popolazione dello stato. Per qualificarsi per il LIHTC, un progetto deve soddisfare una delle seguenti condizioni:

1. Il 20% o più delle unità in affitto viene affittato a inquilini che guadagnano il 50% o meno del reddito medio dell'area in base alla dimensione della famiglia .

2. Il quaranta per cento o più delle unità in affitto viene affittato a inquilini che guadagnano il 60% o meno del reddito medio dell'area in base alla dimensione della famiglia .

3. Il quaranta per cento o più delle unità in affitto viene affittato a inquilini con un reddito medio non superiore al 60% del reddito medio nell'area e nessuna unità viene affittata a inquilini che guadagnano più dell'80% del reddito medio .

Tutti i progetti che ricevono il LIHTC devono continuare a soddisfare una di queste condizioni di reddito per un periodo di 15 anni. Se il progetto non è conforme, il valore del credito d'imposta può essere recuperato. Una critica comune al credito d'imposta è che molte delle proprietà in luoghi desiderabili cessano di essere accessibili alle famiglie a basso reddito una volta trascorso il periodo di 15 anni.

Sostegno alle persone in cerca di alloggi a basso reddito

Per alloggio a basso reddito si intende qualsiasi progetto abitativo o edificio residenziale che affitta unità a inquilini che si qualificano per un canone ridotto in base al reddito e alle dimensioni della famiglia, o che ricevono uno stipendio federale per contribuire al pagamento mensile dell'affitto. Queste unità residenziali possono essere gestite da un'autorità immobiliare o possono essere gestite privatamente da proprietari o agenzie di noleggio che accettano un pagamento emesso dal governo insieme al pagamento dell'affitto del loro inquilino.

Mentre il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito ha lo scopo di stimolare la creazione di alloggi più a basso reddito, ci sono altri tipi di sostegno per le persone che cercano un alloggio a basso reddito. I sussidi per gli alloggi a basso reddito sono offerti attraverso il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ( HUD ).

Le qualifiche di reddito possono essere trovate sul sito web di HUD e sono soggette a modifiche man mano che i salari crescono o diminuiscono in una determinata area. Un potenziale affittuario deve guadagnare meno del 50 percento del reddito medio nella propria area per qualificarsi. Sebbene l'aiuto sia disponibile sia per gli affittuari singoli che per le famiglie, ci sono qualifiche per il conteggio delle stanze nelle potenziali case e gli affittuari singoli possono essere esclusi da un progetto abitativo a causa della mancanza di disponibilità di unità di dimensioni adeguate .

Gli alloggi a basso reddito non devono essere confusi con gli alloggi a prezzi accessibili, che sono per le famiglie che spendono più del 30% del loro reddito per l'alloggio .

La discriminazione sui prestiti ipotecari è illegale. Se ritieni di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell'assistenza pubblica, nazionalità, disabilità o età, ci sono delle misure che puoi intraprendere. Uno di questi passaggi è presentare una segnalazione al Consumer Financial Protection Bureau o al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti.

Mette in risalto

• Il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito (LIHTC) sovvenziona la creazione di alloggi a basso reddito offrendo un credito d'imposta di 10 anni a questi progetti .

• Per qualificarsi per il LIHTC, un progetto deve impegnarsi ad affittare a inquilini che guadagnano in media meno del reddito medio della zona per un periodo di 15 anni .

• A livello statale, di solito ci sono più progetti ammissibili in competizione per i crediti rispetto ai crediti.

• Il LIHTC è gestito dal governo federale e i fondi sono assegnati agli stati in base alla loro popolazione.