Lavinntektsboligskattekreditt (LIHTC)

Hva er lavinntektsboligskattefradraget (LIHTC)?

Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) er et skatteinsentiv for boligutviklere til å bygge, kjøpe eller renovere boliger for lavinntektsindivider og familier. Skattekreditten for lavinntekt ble skrevet inn i skattereformloven av 1986.

Det er spesifikke kvalifikasjoner beboere må oppfylle for å dra nytte av denne typen boligprosjekter, inkludert retningslinjer for maksimal inntekt.

Forstå lavinntektsskattefradraget for boliger

Lavinntektsboligskatteavdraget gir også et inntektsincentiv for de som investerer i lavinntektsboligprosjekter. Det er ment å stimulere til etablering av flere boliger for lav- og mellominntektsfamilier i lokalsamfunn som ellers ville vært utenfor rekkevidde. Vanligvis er boligtypene som mottar lavinntektsboligskattefradraget flerfamilieeiendommer.

Det er to hovedtyper av studiepoeng tilgjengelig. Den første er en kreditt på 9 %, som bare kan brukes hvis byggeprosjektet ikke har andre kreditter eller statlige subsidier. Den andre typen er en kreditt på 4 %, som kan brukes sammen med ekstra skattefradrag. Disse kredittene brukes over en tiårsperiode og kan dekke nesten hele den skattepliktige utgiften for bygningen .

Skattefradragene tildeles hver stat av den føderale regjeringen. Derfra kan hver stat velge hvilke utviklere som kan dra nytte av disse kredittene til sine boligprosjekter. Ikke alle utviklere eller investorer vil kunne dra nytte av dette programmet, da det er flere søknader enn tilgjengelige tillatelser gitt for bygging.

Kvalifisert for lavinntektsboligskattefradraget

Et bredt utvalg av eiendommer kan være kvalifisert for lavinntektsboligskattekreditt, men flere prosjekter konkurrerer om kredittene enn det er kreditter, da disse tildeles basert på statens befolkning. For å kvalifisere for LIHTC, må et prosjekt oppfylle en av følgende betingelser:

1. Tjue prosent eller mer av utleieenhetene leies ut til leietakere som tjener 50 % eller mindre av medianinntekten i området basert på familiestørrelsen .

2. Førti prosent eller mer av utleieenhetene leies ut til leietakere som tjener 60 % eller mindre av medianinntekten i området basert på familiestørrelsen .

3. Førti prosent eller mer av utleieenhetene leies ut til leietakere med en gjennomsnittlig inntekt på ikke mer enn 60 % av medianinntekten i området, og ingen enheter leies ut til leietakere som tjener mer enn 80 % av medianinntekten .

Alle prosjektene som mottar LIHTC må fortsette å oppfylle en av disse inntektsvilkårene i en periode på 15 år. Hvis prosjektet ikke samsvarer, kan verdien av skattefradraget gjenvinnes. En vanlig kritikk mot skattefradraget er at mange av eiendommene på attraktive beliggenheter slutter å være tilgjengelige for lavinntektshusholdninger når 15-årsperioden har gått.

Støtte til personer som leter etter lavinntektsbolig

Lavinntektsboliger refererer til ethvert boligprosjekt eller boligbygg som leier ut enheter til leietakere som kvalifiserer for redusert husleie basert på inntekt og familiestørrelse, eller som mottar et føderalt stipend for å gjøre sin månedlige leiebetaling. Disse boenhetene kan enten administreres av en boligmyndighet eller de kan administreres privat av utleiere eller utleiebyråer som godtar en offentlig utstedt betaling i forbindelse med leietakers leiebetaling.

Mens lavinntektsboligskattefradraget er ment å stimulere til etablering av flere lavinntektsboliger, er det andre typer støtte for folk som søker lavinntektsboliger. Boligtilskudd med lav inntekt tilbys gjennom Institutt for bolig- og byutvikling ( HUD ).

Inntektskvalifikasjonene kan finnes på HUDs nettsted, og de kan endres etter hvert som lønningene vokser eller synker i et gitt område. En potensiell leietaker må tjene mindre enn 50 prosent av medianinntekten i sitt område for å kvalifisere seg. Selv om støtten er tilgjengelig for enslige leietakere så vel som familier, er det kvalifikasjoner for antall rom i potensielle hjem, og enslige leietakere kan bli ekskludert fra et boligprosjekt på grunn av mangel på tilgjengelighet av enheter med riktig størrelse .

Lavinntektsboliger bør ikke forveksles med rimelige boliger, som er for familier som bruker mer enn 30 prosent av inntekten sin på bolig .

Diskriminering av boliglån er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig hjelp, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, er det skritt du kan ta. Et slikt trinn er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Høydepunkter

• Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) subsidierer etableringen av lavinntektsboliger ved å tilby en 10-års skattefradrag til disse prosjektene .

• For å kvalifisere for LIHTC, må et prosjekt forplikte seg til å leie ut til leietakere som tjener mindre i gjennomsnitt enn medianinntekten i området i en 15-årsperiode .

– På statlig nivå er det vanligvis flere kvalifiserte prosjekter som konkurrerer om studiepoeng enn det er studiepoeng.

• LIHTC administreres av den føderale regjeringen og midler tildeles stater i henhold til deres befolkning.