Lágtekjuskattaafsláttur (LIHTC)

Hvað er lágtekjuskattaafsláttur (LIHTC)?

The Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) er skattaívilnun fyrir húsnæðisframleiðendur til að byggja, kaupa eða endurnýja húsnæði fyrir lágtekjufólk og fjölskyldur. Lágtekjuskattaafsláttur húsnæðis var skráður í skattaumbætur frá 1986.

Það eru sérstök skilyrði sem íbúar þurfa að uppfylla til að njóta góðs af þessum tegundum húsnæðisframkvæmda, þar á meðal viðmiðunarreglur um hámarkstekjur.

Að skilja lágtekjuskattinn

Lágtekjuskattafsláttur húsnæðisskatts veitir einnig tekjuhvata fyrir þá sem fjárfesta í lágtekjuhúsnæðisverkefnum. Henni er ætlað að örva stofnun meira húsnæðis fyrir lág- og millitekjufjölskyldur í samfélögum sem annars væru utan seilingar. Venjulega eru íbúðargerðirnar sem fá lágtekjuskattafslátt í fjölbýli.

Það eru tvær megin tegundir af einingum í boði. Í fyrsta lagi er um að ræða 9% inneign, sem aðeins er hægt að nýta ef byggingarframkvæmdirnar munu ekki fá aðrar inneignir eða ríkisstyrki. Önnur tegundin er 4% inneign, sem hægt er að nota samhliða viðbótarskattafslætti. Þessar inneignir eru notaðar á tíu ára tímabili og geta staðið undir næstum öllum skattskyldum kostnaði við bygginguna .

Skattafsláttum er úthlutað til hvers ríkis af alríkisstjórninni. Þaðan getur hvert ríki valið hvaða framkvæmdaraðilar geta nýtt sér þessar einingar fyrir húsnæðisverkefni sín. Ekki allir verktaki eða fjárfestir munu geta nýtt sér þetta forrit þar sem það eru fleiri umsóknir en tiltæk leyfi sem gefin eru út fyrir byggingu.

Uppfyllir skilyrði fyrir lágtekjuskattafslátt

Fjölbreyttar eignir geta verið gjaldgengar fyrir lágtekjuskattsafslátt, en fleiri verkefni keppa um einingarnar en þær eru, þar sem þeim er úthlutað miðað við íbúafjölda ríkisins. Til að eiga rétt á LIHTC þarf verkefni að uppfylla eitt af eftirfarandi skilyrðum:

1. Tuttugu prósent eða meira af leigueiningunum eru leigð til leigjenda sem vinna sér inn 50% eða minna af miðgildi tekna á svæðinu miðað við fjölskyldustærð .

2. Fjörutíu prósent eða meira af leigueiningunum eru leigð til leigjenda sem vinna sér inn 60% eða minna af miðgildi tekna á svæðinu miðað við fjölskyldustærð .

3. Fjörutíu prósent eða meira af leigueiningunum eru leigð leigjendum með tekjur sem eru að meðaltali ekki meira en 60% af miðgildi tekna á svæðinu og engar einingar eru leigðar leigjendum sem hafa meira en 80% af miðgildi tekna .

Öll verkefnin sem fá LIHTC verða að halda áfram að uppfylla eitt af þessum tekjuskilyrðum í 15 ár. Ef verkefnið stenst ekki er hægt að endurheimta verðmæti skattafsláttarins. Ein algeng gagnrýni á skattafsláttinn er að margar eignir á eftirsóknarverðum stöðum hætta að vera aðgengilegar fyrir tekjulága heimili þegar 15 ára tímabilið er liðið.

Stuðningur við fólk sem leitar að lágtekjuhúsnæði

Lágtekjuhúsnæði vísar til hvers kyns húsnæðisframkvæmda eða íbúðarhúsnæðis sem leigir einingar út til leigjenda sem eiga rétt á minni leigu miðað við tekjur og fjölskyldustærð, eða sem fá alríkisstyrk til að hjálpa til við að greiða mánaðarlega leigugreiðslu sína. Þessar íbúðareiningar geta annaðhvort verið í umsjón húsnæðismálayfirvalda eða þær geta verið í einkarekstri af leigusala eða leigumiðlum sem taka við ríkisútgefnum greiðslum samhliða leigugreiðslu leigjanda sinna.

Þó að húsnæðisskattafslátturinn sé ætlaður til að hvetja til þess að búa til meira lágtekjuhúsnæði, þá eru til annars konar stuðningur fyrir fólk sem leitar eftir lágtekjuhúsnæði. Lágtekju húsnæðisstyrkir eru í boði í gegnum húsnæðis- og borgarþróunardeild ( HUD ).

Tekjuréttindin er að finna á vefsíðu HUD og þau geta breyst eftir því sem laun hækka eða lækka á tilteknu svæði. Væntanlegur leigutaki verður að vinna sér inn minna en 50 prósent af miðgildi tekna á sínu svæði til að vera hæfur. Þó að aðstoðin sé í boði fyrir einhleypa leigjendur jafnt sem fjölskyldur, þá eru skilyrði fyrir fjölda herbergja á væntanlegum heimilum og einhleypir leigutakar geta verið útilokaðir frá húsnæðisverkefni vegna skorts á tiltækum réttum stærðum .

Ekki má rugla saman lágtekjuhúsnæði og húsnæði á viðráðanlegu verði, sem er fyrir fjölskyldur sem eyða meira en 30 prósentum af tekjum sínum í húsnæði .

Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu til Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Hápunktar

• Lágtekjuskattafsláttur (LIHTC) niðurgreiðir stofnun lágtekjuhúsnæðis með því að bjóða 10 ára skattafslátt til þessara verkefna .

• Til að eiga rétt á LIHTC verður verkefni að skuldbinda sig til að leigja leigjendum sem þéna minna að meðaltali en miðgildi tekna á svæðinu í 15 ára tímabil .

• Á vettvangi ríkisins eru yfirleitt fleiri styrkhæf verkefni sem keppa um einingar en einingar.

• LIHTC er stjórnað af alríkisstjórninni og fjármunum er úthlutað til ríkja í samræmi við íbúafjölda þeirra.