Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)

Hvad er lav-indkomst boligskattefradrag (LIHTC)?

Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) er et skatteincitament for boligudviklere til at bygge, købe eller renovere boliger til lavindkomst enkeltpersoner og familier. Low-Income Housing Tax Credit blev skrevet ind i Tax Reform Act af 1986.

Der er specifikke kvalifikationer, beboere skal opfylde for at drage fordel af disse typer boligprojekter, herunder retningslinjer for maksimal indkomst.

Forståelse af boligskattefradraget med lav indkomst

Lavindkomstboligskattefradraget giver også et indkomstincitament for dem, der investerer i boligprojekter med lav indkomst. Det har til formål at stimulere skabelsen af flere boliger til lav- og mellemindkomstfamilier i lokalsamfund, som ellers ville være uden for rækkevidde. Typisk er de boligtyper, der modtager lavindkomstboligskattefradraget, flerfamilieejendomme.

Der er to hovedtyper af kreditter tilgængelige. Den første er en kredit på 9 %, som kun kan bruges, hvis byggeprojektet ikke vil have andre kreditter eller statsstøtte. Den anden type er en kredit på 4 %, som kan bruges i forbindelse med yderligere skattefradrag. Disse kreditter anvendes over en tiårig periode og kan dække næsten hele den skattepligtige udgift til bygningen .

Skattefradragene tildeles hver stat af den føderale regering. Derfra kan hver stat vælge, hvilke udviklere der kan drage fordel af disse kreditter til deres boligprojekter. Ikke alle udviklere eller investorer vil være i stand til at drage fordel af dette program, da der er flere ansøgninger end tilgængelige tilladelser udstedt til byggeri.

Berettiget til lavindkomstboligskattefradraget

En lang række ejendomme kan være berettiget til lavindkomstboligskattefradraget, men flere projekter konkurrerer om kreditterne, end der er kreditter, da disse tildeles baseret på statens befolkning. For at kvalificere sig til LIHTC skal et projekt opfylde en af følgende betingelser:

1. Tyve procent eller mere af udlejningsenhederne udlejes til lejere, der tjener 50 % eller mindre af medianindkomsten i området baseret på familiens størrelse .

2. Fyrre procent eller mere af udlejningsenhederne udlejes til lejere, der tjener 60 % eller mindre af medianindkomsten i området baseret på familiens størrelse .

3. Fyrre procent eller mere af udlejningsenhederne udlejes til lejere med en gennemsnitlig indkomst på højst 60 % af medianindkomsten i området, og ingen enheder udlejes til lejere, der tjener mere end 80 % af medianindkomsten .

Alle de projekter, der modtager LIHTC, skal fortsat opfylde en af disse indkomstbetingelser i en periode på 15 år. Hvis projektet ikke overholder, kan værdien af skattefradraget genvindes. En almindelig kritik af skattefradraget er, at mange af ejendommene på attraktive beliggenheder ophører med at være tilgængelige for lavindkomsthusstande, når de 15 år er gået.

Støtte til personer, der søger bolig med lav indkomst

Lavindkomstboliger refererer til ethvert boligprojekt eller boligbyggeri, der lejer enheder ud til lejere, der kvalificerer sig til nedsat husleje baseret på indkomst og familiestørrelse, eller som modtager et føderalt stipendium for at hjælpe med at betale deres månedlige lejebetaling. Disse boligenheder kan enten administreres af en boligmyndighed, eller de kan administreres privat af udlejere eller udlejningsbureauer, der accepterer en statsudstedt betaling i forbindelse med deres lejers lejebetaling.

Mens boligskattefradraget med lav indkomst har til formål at anspore til oprettelsen af flere lavindkomstboliger, er der andre former for støtte til de mennesker, der søger lavindkomstboliger. Boligtilskud med lav indkomst tilbydes gennem Department of Housing and Urban Development ( HUD ).

Indkomstkvalifikationerne kan findes på HUDs hjemmeside, og de kan ændres, efterhånden som lønningerne vokser eller falder i et givet område. En potentiel lejer skal tjene mindre end 50 procent af medianindkomsten i deres område for at kvalificere sig. Mens støtten er tilgængelig for enlige lejere såvel som familier, er der kvalifikationer for antal værelser i potentielle boliger, og enlige lejere kan blive udelukket fra et boligprojekt på grund af manglende tilgængelighed af enheder af passende størrelse .

Lavindkomstboliger må ikke forveksles med billige boliger, som er for familier, der bruger mere end 30 procent af deres indkomst på bolig .

Diskriminering af realkreditlån er ulovlig. Hvis du mener, at du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap eller alder, er der trin, du kan tage. Et sådant trin er at indsende en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).

##Højdepunkter

• Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) subsidierer oprettelsen af lav-indkomst boliger ved at tilbyde en 10-årig skattefradrag til disse projekter .

• For at kvalificere sig til LIHTC skal et projekt forpligte sig til at leje til lejere, der i gennemsnit tjener mindre end medianindkomsten i området i en 15-årig periode .

• På statsniveau er der normalt flere støtteberettigede projekter, der konkurrerer om kreditter, end der er kreditter.

• LIHTC administreres af den føderale regering, og midler tildeles stater i henhold til deres befolkning.