低收入住房税收抵免 (LIHTC)
什么是低收入住房税收抵免 (LIHTC)？
低收入住房税收抵免 (LIHTC) 是一种税收激励措施，旨在鼓励住房开发商为低收入个人和家庭建造、购买或翻新住房。低收入住房税收抵免已写入1986 年税收改革法案。
居民必须满足特定的资格才能从这些类型的住房项目中受益，包括最高收入准则。
了解低收入住房税收抵免
低收入住房税收抵免还为投资低收入住房项目的人提供收入激励。它旨在刺激为社区中的中低收入家庭创造更多住房，否则这些家庭将无法获得。通常，获得低收入住房税收抵免的住宅类型是多户住宅。
有两种主要类型的学分可用。第一种是9%的信贷，只有在建筑项目没有其他信贷或政府补贴的情况下才能使用。第二种是 4% 的抵免额，可与额外的税收抵免额一起使用。这些抵免额在十年内适用，几乎可以涵盖建筑物的全部应税费用。
税收抵免由联邦政府分配给每个州。从那里，每个州都可以选择哪些开发商可以利用这些信贷来开发他们的住房项目。并非每个开发商或投资者都能够利用该计划，因为申请数量多于可用的施工许可证。
有资格获得低收入住房税收抵免
各种各样的房产都有资格获得低收入住房税收抵免，但竞争抵免额的项目多于抵免额，因为这些项目是根据州人口分配的。要获得 LIHTC 的资格，项目必须满足以下条件之一：
20% 或更多的出租单元出租给收入低于该地区家庭规模中位数收入 50% 的租户。
40% 或更多的出租单元出租给收入低于该地区家庭规模中位数收入 60% 的租户。
40% 或以上的出租单位出租给平均收入不超过该地区收入中位数 60% 的租户，没有单位出租给收入超过中位数收入 80% 的租户。
所有获得 LIHTC 的项目必须在 15 年内继续满足这些收入条件之一。如果项目不符合要求，税收抵免的价值可以重新获得。对税收抵免的一个普遍批评是，一旦 15 年期结束，低收入家庭就不再能够获得理想位置的许多房产。
支持寻找低收入住房的人
低收入住房是指将单元出租给根据收入和家庭规模有资格获得减租或获得联邦津贴以帮助支付每月租金的租户的任何住房项目或住宅楼。这些住宅单元可以由房屋管理局管理，也可以由房东或出租机构私人管理，这些机构接受政府发放的付款连同其租户的租金付款。
虽然低收入住房税收抵免旨在刺激更多低收入住房的建设，但对于寻求低收入住房的人来说，还有其他类型的支持。住房和城市发展部 ( HUD )提供低收入住房补贴。
收入资格可以在 HUD 的网站上找到，并且随着特定地区工资的增长或下降，它们可能会发生变化。准租房者的收入必须低于其所在地区收入中位数的 50% 才有资格。虽然单身租房者和家庭都可以使用援助，但对潜在房屋的房间数量有资格，并且由于缺乏适当大小的单位，单身租房者可能被排除在住房项目之外。
低收入住房不应与经济适用房混淆，后者适用于将超过 30% 的收入用于住房的家庭。
抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。
＃＃ 强调
低收入住房税收抵免 (LIHTC) 通过为这些项目提供 10 年的税收抵免来补贴低收入住房的建造。
要获得 LIHTC 的资格，项目必须承诺在 15 年内向平均收入低于该地区收入中位数的租户出租。
在州一级，竞争学分的合格项目通常比学分多。
LIHTC 由联邦政府管理，资金根据人口分配给各州。
