Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah (LIHTC)

Apakah Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah (LIHTC)?

Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah (LIHTC) ialah insentif cukai untuk pemaju perumahan untuk membina, membeli atau mengubah suai perumahan untuk individu dan keluarga berpendapatan rendah. Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah telah ditulis ke dalam Akta Pembaharuan Cukai 1986.

Terdapat kelayakan khusus yang mesti dipenuhi oleh penduduk untuk mendapat manfaat daripada jenis projek perumahan ini, termasuk garis panduan pendapatan maksimum.

Memahami Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah

Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah juga menyediakan insentif pendapatan bagi mereka yang melabur dalam projek perumahan berpendapatan rendah. Ia bertujuan untuk merangsang penciptaan lebih banyak perumahan untuk keluarga berpendapatan rendah dan sederhana dalam komuniti yang mungkin tidak dapat dicapai. Lazimnya, jenis kediaman yang menerima Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah adalah hartanah berbilang keluarga.

Terdapat dua jenis kredit utama yang tersedia. Yang pertama ialah kredit 9%, yang hanya boleh digunakan jika projek bangunan tidak akan mempunyai kredit lain atau subsidi kerajaan dikenakan ke atasnya. Jenis kedua ialah kredit 4%, yang boleh digunakan bersama dengan kredit cukai tambahan. Kredit ini digunakan dalam tempoh sepuluh tahun dan boleh menampung hampir keseluruhan perbelanjaan bercukai untuk bangunan itu .

Kredit cukai diperuntukkan kepada setiap negeri oleh kerajaan persekutuan. Dari situ, setiap negeri boleh memilih pemaju mana yang boleh memanfaatkan kredit ini untuk projek perumahan mereka. Tidak setiap pemaju atau pelabur akan dapat memanfaatkan program ini kerana terdapat lebih banyak permohonan daripada permit tersedia yang dikeluarkan untuk pembinaan.

Layak untuk Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah

Pelbagai jenis hartanah boleh layak untuk Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah, tetapi lebih banyak projek bersaing untuk kredit berbanding kredit, kerana ini diperuntukkan berdasarkan penduduk negeri. Untuk melayakkan diri untuk LIHTC, projek mesti memenuhi salah satu syarat berikut:

1. Dua puluh peratus atau lebih daripada unit sewaan disewakan kepada penyewa yang memperoleh 50% atau kurang daripada pendapatan median di kawasan itu berdasarkan saiz keluarga .

2. Empat puluh peratus atau lebih daripada unit sewaan disewakan kepada penyewa yang memperoleh 60% atau kurang daripada pendapatan median di kawasan itu berdasarkan saiz keluarga .

3. Empat puluh peratus atau lebih daripada unit sewaan disewakan kepada penyewa dengan purata pendapatan tidak lebih daripada 60% daripada pendapatan median di kawasan itu dan tiada unit disewakan kepada penyewa yang memperoleh lebih daripada 80% daripada pendapatan median .

Semua projek yang menerima LIHTC mesti terus memenuhi salah satu syarat pendapatan ini untuk tempoh 15 tahun. Jika projek tidak mematuhi, nilai kredit cukai boleh dirampas semula. Satu kritikan biasa terhadap kredit cukai adalah bahawa banyak hartanah di lokasi yang diingini tidak lagi boleh diakses untuk isi rumah berpendapatan rendah apabila tempoh 15 tahun telah berlalu.

Sokongan untuk Orang yang Mencari Perumahan Berpendapatan Rendah

Perumahan berpendapatan rendah merujuk kepada mana-mana projek perumahan atau bangunan kediaman yang menyewakan unit kepada penyewa yang layak mendapat pengurangan sewa berdasarkan pendapatan dan saiz keluarga, atau yang menerima stipend persekutuan untuk membantu membuat pembayaran sewa bulanan mereka. Unit kediaman ini sama ada boleh diuruskan oleh pihak berkuasa perumahan atau ia boleh diuruskan secara persendirian oleh tuan tanah atau agensi penyewaan yang menerima bayaran yang dikeluarkan kerajaan bersempena dengan bayaran sewa penyewa mereka.

Walaupun Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah bertujuan untuk memacu penciptaan lebih banyak perumahan berpendapatan rendah, terdapat jenis sokongan lain untuk orang yang mencari perumahan berpendapatan rendah. Subsidi perumahan berpendapatan rendah ditawarkan melalui Jabatan Perumahan dan Kemajuan Bandar ( HUD ).

Kelayakan pendapatan boleh didapati di laman web HUD dan ia tertakluk kepada perubahan apabila gaji meningkat atau menurun di kawasan tertentu. Seorang bakal penyewa mesti memperoleh kurang daripada 50 peratus daripada pendapatan median di kawasan mereka untuk layak. Walaupun bantuan tersedia untuk penyewa perseorangan serta keluarga, terdapat kelayakan untuk pengiraan bilik di bakal rumah dan penyewa perseorangan mungkin dikecualikan daripada projek perumahan kerana kekurangan unit bersaiz betul .

Perumahan berpendapatan rendah tidak boleh dikelirukan dengan perumahan mampu milik, iaitu untuk keluarga yang membelanjakan lebih daripada 30 peratus pendapatan mereka untuk perumahan .

Diskriminasi pinjaman gadai janji adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, penggunaan bantuan awam, asal negara, hilang upaya atau umur, terdapat langkah yang boleh anda ambil. Satu langkah sedemikian ialah memfailkan laporan kepada Biro Perlindungan Kewangan Pengguna atau dengan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS.

Sorotan

• Kredit Cukai Perumahan Berpendapatan Rendah (LIHTC) memberi subsidi kepada penciptaan perumahan berpendapatan rendah dengan menawarkan kredit cukai 10 tahun kepada projek-projek ini .

• Untuk melayakkan diri untuk LIHTC, projek mesti komited untuk menyewa kepada penyewa yang berpendapatan purata kurang daripada pendapatan median di kawasan itu untuk tempoh 15 tahun .

• Di peringkat negeri, biasanya terdapat lebih banyak projek yang layak bersaing untuk kredit daripada terdapat kredit.

• LIHTC diuruskan oleh kerajaan persekutuan dan dana diperuntukkan kepada negeri mengikut populasi mereka.