Crédit d'impôt pour les logements sociaux (LIHTC)

Qu'est-ce que le crédit d'impôt pour les logements sociaux (LIHTC) ?

Le crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC) est une incitation fiscale pour les promoteurs immobiliers à construire, acheter ou rénover des logements pour les personnes et les familles à faible revenu. Le crédit d'impôt pour le logement des personnes à faible revenu a été inscrit dans la loi de réforme fiscale de 1986.

Il existe des qualifications spécifiques que les résidents doivent remplir pour bénéficier de ces types de projets de logement, y compris des lignes directrices sur le revenu maximum.

Comprendre le crédit d'impôt logement social

Le crédit d'impôt pour logement à faible revenu offre également une incitation au revenu pour ceux qui investissent dans des projets de logement à faible revenu. Il vise à stimuler la création d'un plus grand nombre de logements pour les familles à revenu faible ou moyen dans des collectivités qui seraient autrement hors de portée. En règle générale, les types de logements qui reçoivent le crédit d'impôt pour les logements à faible revenu sont des propriétés multifamiliales.

Il existe deux principaux types de crédits disponibles. Le premier est un crédit de 9%, qui ne peut être utilisé que si le projet de construction ne bénéficiera d'aucun autre crédit ou subvention gouvernementale. Le deuxième type est un crédit de 4 %, qui peut être utilisé en conjonction avec des crédits d'impôt supplémentaires. Ces crédits sont appliqués sur une période de dix ans et peuvent couvrir la quasi-totalité de la charge imposable de l'immeuble .

Les crédits d'impôt sont alloués à chaque État par le gouvernement fédéral. À partir de là, chaque État peut choisir quels promoteurs peuvent profiter de ces crédits pour leurs projets de logement. Tous les promoteurs ou investisseurs ne pourront pas profiter de ce programme car il y a plus de demandes que de permis disponibles délivrés pour la construction.

Eligible au crédit d'impôt logement social

Une grande variété de propriétés peuvent être éligibles au crédit d'impôt pour les logements à faible revenu, mais plus de projets sont en concurrence pour les crédits qu'il n'y a de crédits, car ceux-ci sont attribués en fonction de la population de l'État. Pour bénéficier du LIHTC, un projet doit répondre à l'une des conditions suivantes :

1. Vingt pour cent ou plus des logements locatifs sont loués à des locataires gagnant 50 % ou moins du revenu médian de la région en fonction de la taille de la famille .

2. Quarante pour cent ou plus des logements locatifs sont loués à des locataires gagnant 60 % ou moins du revenu médian de la région en fonction de la taille de la famille .

3. Quarante pour cent ou plus des logements locatifs sont loués à des locataires dont le revenu moyen ne dépasse pas 60 % du revenu médian dans la région et aucun logement n'est loué à des locataires gagnant plus de 80 % du revenu médian .

Tous les projets bénéficiant du LIHTC doivent continuer à remplir l'une de ces conditions de revenus pendant une période de 15 ans. Si le projet n'est pas conforme, la valeur du crédit d'impôt peut être récupérée. Une critique courante du crédit d'impôt est que de nombreuses propriétés situées dans des endroits recherchés cessent d'être accessibles aux ménages à faible revenu une fois la période de 15 ans écoulée.

Soutien aux personnes à la recherche d'un logement à faible revenu

Un logement pour personnes à faible revenu fait référence à tout projet de logement ou immeuble résidentiel qui loue des unités à des locataires qui sont admissibles à un loyer réduit en fonction du revenu et de la taille de la famille, ou qui reçoivent une allocation fédérale pour les aider à payer leur loyer mensuel. Ces unités résidentielles peuvent être soit gérées par une autorité en matière de logement, soit gérées de manière privée par des propriétaires ou des agences de location qui acceptent un paiement émis par le gouvernement conjointement avec le paiement du loyer de leur locataire.

Bien que le crédit d'impôt pour logement à faible revenu vise à stimuler la création de logements à faible revenu, il existe d'autres types de soutien pour les personnes à la recherche d'un logement à faible revenu. Des subventions au logement pour les personnes à faible revenu sont proposées par le Département du logement et du développement urbain ( HUD ).

Les qualifications de revenu peuvent être trouvées sur le site Web de HUD et elles sont sujettes à changement à mesure que les salaires augmentent ou diminuent dans une zone donnée. Un locataire potentiel doit gagner moins de 50 % du revenu médian de sa région pour être admissible. Bien que l'aide soit disponible pour les locataires célibataires ainsi que pour les familles, il existe des qualifications pour le nombre de chambres dans les maisons potentielles et les locataires célibataires peuvent être exclus d'un projet de logement en raison du manque de disponibilité d'unités de taille appropriée .

Le logement à faible revenu ne doit pas être confondu avec le logement abordable, qui est destiné aux familles qui dépensent plus de 30 % de leur revenu pour se loger .

La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'état matrimonial, le recours à l'assistance publique, l'origine nationale, le handicap ou l'âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L'une de ces étapes consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de la protection financière des consommateurs ou du Département américain du logement et du développement urbain (HUD).

Points forts

• Le Crédit d'impôt logement social (LIHTC) subventionne la création de logements sociaux en offrant un crédit d'impôt sur 10 ans à ces projets .

• Pour être admissible au LIHTC, un projet doit s'engager à louer à des locataires gagnant en moyenne moins que le revenu médian de la région pendant une période de 15 ans .

• Au niveau de l'État, il y a généralement plus de projets éligibles en compétition pour des crédits qu'il n'y a de crédits.

• Le LIHTC est géré par le gouvernement fédéral et les fonds sont alloués aux États en fonction de leur population.