Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda (LIHTC)

O que é o Crédito Fiscal Habitacional de Baixa Renda (LIHTC)?

O Crédito Fiscal Habitacional de Baixa Renda (LIHTC) é um incentivo fiscal para que as incorporadoras construam, comprem ou reformam moradias para pessoas e famílias de baixa renda. O Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda foi incluído na Lei de Reforma Tributária de 1986.

Existem qualificações específicas que os moradores devem preencher para se beneficiar desses tipos de projetos habitacionais, incluindo diretrizes de renda máxima.

Entendendo o Crédito Fiscal Habitacional de Baixa Renda

O Crédito Fiscal Habitação Popular também oferece incentivo de renda para quem investe em projetos habitacionais de baixa renda. O objetivo é estimular a criação de mais moradias para famílias de baixa e média renda em comunidades que de outra forma estariam fora de alcance. Normalmente, as tipologias de habitação que recebem o Crédito Fiscal Habitação Popular são os imóveis multifamiliares.

Existem dois tipos principais de créditos disponíveis. O primeiro é um crédito de 9%, que só pode ser utilizado se o projeto de construção não tiver outros créditos ou subsídios governamentais aplicados a ele. O segundo tipo é um crédito de 4%, que pode ser usado em conjunto com créditos fiscais adicionais. Esses créditos são aplicados ao longo de um período de dez anos e podem cobrir quase a totalidade da despesa tributável do edifício .

Os créditos tributários são alocados a cada estado pelo governo federal. A partir daí, cada estado pode escolher quais incorporadoras podem aproveitar esses créditos para seus projetos habitacionais. Nem todo desenvolvedor ou investidor poderá aproveitar este programa, pois há mais solicitações do que licenças emitidas para construção.

Qualificação para o Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda

Uma grande variedade de propriedades pode ser elegível para o Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda, mas mais projetos estão competindo pelos créditos do que há créditos, já que estes são alocados com base na população do estado. Para se qualificar para o LIHTC, um projeto deve atender a uma das seguintes condições:

1. Vinte por cento ou mais das unidades de aluguel são alugadas para inquilinos que ganham 50% ou menos da renda média na área com base no tamanho da família .

2. Quarenta por cento ou mais das unidades de aluguel são alugadas para inquilinos que ganham 60% ou menos da renda média na área com base no tamanho da família .

3. Quarenta por cento ou mais das unidades de aluguel são alugadas para inquilinos com renda média não superior a 60% da renda média da área e nenhuma unidade é alugada para inquilinos que ganham mais de 80% da renda média .

Todos os projetos que recebem o LIHTC devem continuar atendendo a uma dessas condições de renda por um período de 15 anos. Caso o projeto não cumpra, o valor do crédito tributário pode ser recapturado. Uma crítica comum ao crédito fiscal é que muitas das propriedades em locais desejáveis deixam de ser acessíveis para famílias de baixa renda após o período de 15 anos.

Apoio a Pessoas que Procuram Habitação de Baixa Renda

Habitação de baixa renda refere-se a qualquer projeto habitacional ou edifício residencial que aluga unidades para inquilinos que se qualificam para aluguel reduzido com base na renda e no tamanho da família, ou que recebem uma bolsa federal para ajudar a pagar o aluguel mensal. Essas unidades residenciais podem ser administradas por uma autoridade habitacional ou podem ser administradas de forma privada por proprietários ou agências de aluguel que aceitam um pagamento emitido pelo governo em conjunto com o pagamento do aluguel do inquilino.

Enquanto o Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda visa estimular a criação de mais moradias de baixa renda, existem outros tipos de apoio para as pessoas que procuram moradia de baixa renda. Subsídios habitacionais de baixa renda são oferecidos através do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano ( HUD ).

As qualificações de renda podem ser encontradas no site do HUD e estão sujeitas a alterações à medida que os salários aumentam ou diminuem em uma determinada área. Um locatário em potencial deve ganhar menos de 50% da renda média em sua área para se qualificar. Embora a ajuda esteja disponível para locatários solteiros e famílias, há qualificações para contagens de quartos em casas em potencial e locatários solteiros podem ser excluídos de um projeto habitacional devido à falta de disponibilidade de unidades de tamanho adequado .

Habitação de baixa renda não deve ser confundida com moradia acessível, que é para famílias que gastam mais de 30% de sua renda em moradia .

A discriminação de empréstimos hipotecários é ilegal. Se você acha que foi discriminado com base em raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade, existem medidas que você pode tomar. Um desses passos é apresentar um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).

Destaques

• O Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda (LIHTC) subsidia a criação de habitação de baixa renda oferecendo um crédito fiscal de 10 anos para esses projetos .

• Para se qualificar para o LIHTC, um projeto deve se comprometer a alugar para inquilinos que ganham em média menos do que a renda média da área por um período de 15 anos .

• Em nível estadual, geralmente há mais projetos elegíveis competindo por créditos do que créditos.

• O LIHTC é administrado pelo governo federal e os recursos são alocados aos estados de acordo com sua população.