الائتمان الضريبي للمساكن منخفضة الدخل (LIHTC)

ما هو الائتمان الضريبي للمساكن منخفضة الدخل (LIHTC)؟

يعد الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) حافزًا ضريبيًا لمطوري الإسكان لبناء أو شراء أو تجديد المساكن للأفراد والأسر ذات الدخل المنخفض. تمت كتابة الإعفاء الضريبي للإسكان منخفض الدخل في قانون الإصلاح الضريبي لعام 1986.

هناك مؤهلات محددة يجب أن يفي بها المقيمون للاستفادة من هذه الأنواع من مشاريع الإسكان ، بما في ذلك إرشادات الحد الأقصى للدخل.

فهم الإعفاء الضريبي للمساكن منخفضة الدخل

كما يوفر الإعفاء الضريبي للإسكان منخفض الدخل حافزًا على الدخل لأولئك الذين يستثمرون في مشاريع إسكان ذوي الدخل المنخفض. ويهدف إلى تحفيز إنشاء المزيد من المساكن للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط في المجتمعات التي قد تكون بعيدة المنال لولا ذلك. عادةً ما تكون أنواع المساكن التي تحصل على ائتمان ضريبي للإسكان منخفض الدخل عبارة عن ممتلكات متعددة الأسر.

هناك نوعان رئيسيان من الاعتمادات المتاحة. الأول هو 9٪ ائتمان ، ويمكن استخدامه فقط إذا لم يكن لمشروع البناء أي اعتمادات أخرى أو إعانات حكومية مطبقة عليه. النوع الثاني هو 4٪ ائتمان ، ويمكن استخدامه مع الإعفاءات الضريبية الإضافية. يتم تطبيق هذه الاعتمادات على مدى فترة عشر سنوات ويمكن أن تغطي تقريبا مجمل النفقات الخاضعة للضريبة للمبنى .

يتم تخصيص الإعفاءات الضريبية لكل ولاية من قبل الحكومة الفيدرالية. من هناك ، قد تختار كل ولاية المطورين الذين يمكنهم الاستفادة من هذه الائتمانات لمشاريعهم السكنية. لن يتمكن كل مطور أو مستثمر من الاستفادة من هذا البرنامج لأن هناك تطبيقات أكثر من التصاريح المتاحة الصادرة للبناء.

التأهل للحصول على ائتمان ضريبي للمساكن منخفضة الدخل

يمكن أن تكون مجموعة متنوعة من العقارات مؤهلة للحصول على ائتمان ضريبي للإسكان منخفض الدخل ، ولكن يتنافس عدد أكبر من المشاريع على الائتمانات أكثر من القروض ، حيث يتم تخصيصها بناءً على عدد سكان الولاية. للتأهل لـ LIHTC ، يجب أن يستوفي المشروع أحد الشروط التالية:

1. عشرون بالمائة أو أكثر من الوحدات المؤجرة مؤجرة لمستأجرين يكسبون 50٪ أو أقل من متوسط الدخل في المنطقة على أساس حجم الأسرة .

2. أربعون بالمائة أو أكثر من الوحدات المؤجرة مؤجرة لمستأجرين يكسبون 60٪ أو أقل من متوسط الدخل في المنطقة على أساس حجم الأسرة .

3. أربعون في المائة أو أكثر من الوحدات المؤجرة مؤجرة لمستأجرين بمتوسط دخل لا يزيد عن 60٪ من متوسط الدخل في المنطقة ولا يتم تأجير أي وحدات للمستأجرين الذين يكسبون أكثر من 80٪ من متوسط الدخل .

يجب أن تستمر جميع المشاريع التي تتلقى LIHTC في تلبية أحد شروط الدخل هذه لمدة 15 عامًا. إذا لم يمتثل المشروع ، يمكن استرداد قيمة الائتمان الضريبي. أحد الانتقادات الشائعة للائتمان الضريبي هو أن العديد من العقارات في المواقع المرغوبة لم تعد متاحة للأسر ذات الدخل المنخفض بمجرد انقضاء فترة الـ 15 عامًا.

دعم الأشخاص الباحثين عن سكن منخفض الدخل

يشير إسكان ذوي الدخل المنخفض إلى أي مشروع سكني أو مبنى سكني يؤجر الوحدات إلى المستأجرين المؤهلين للحصول على إيجار مخفض بناءً على الدخل وحجم الأسرة ، أو الذين يتلقون راتبًا فيدراليًا للمساعدة في سداد مدفوعات الإيجار الشهرية. يمكن إدارة هذه الوحدات السكنية إما من قبل هيئة الإسكان أو يمكن إدارتها بشكل خاص من قبل الملاك أو وكالات التأجير التي تقبل دفعة صادرة عن الحكومة بالتزامن مع دفع إيجار المستأجر.

في حين أن الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل يهدف إلى تحفيز إنشاء المزيد من إسكان ذوي الدخل المنخفض ، إلا أن هناك أنواعًا أخرى من الدعم للأشخاص الذين يسعون للحصول على سكن منخفض الدخل. يتم تقديم إعانات الإسكان لذوي الدخل المنخفض من خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ( HUD ).

يمكن العثور على مؤهلات الدخل على موقع HUD على الويب وهي عرضة للتغيير مع نمو الأجور أو انخفاضها في منطقة معينة. يجب أن يكسب المستأجر المحتمل أقل من 50 بالمائة من متوسط الدخل في منطقتهم للتأهل. في حين أن المساعدة متاحة للمستأجرين الفرديين وكذلك العائلات ، إلا أن هناك مؤهلات لعدد الغرف في المنازل المحتملة وقد يتم استبعاد المستأجرين الفرديين من مشروع الإسكان بسبب عدم توفر الوحدات ذات الحجم المناسب .

لا ينبغي الخلط بين إسكان ذوي الدخل المنخفض والإسكان الميسور التكلفة ، وهو مخصص للعائلات التي تنفق أكثر من 30 في المائة من دخلها على الإسكان .

التمييز في الإقراض العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز على أساس العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدة العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر ، فهناك خطوات يمكنك اتخاذها. تتمثل إحدى هذه الخطوات في تقديم تقرير إلى مكتب حماية المستهلك المالي أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الأمريكية.

يسلط الضوء

• يدعم الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) إنشاء إسكان ذوي الدخل المنخفض من خلال تقديم ائتمان ضريبي لمدة 10 سنوات لهذه المشاريع .

• للتأهل لـ LIHTC ، يجب أن يلتزم المشروع بتأجير المستأجرين الذين يحصلون على دخل أقل في المتوسط من متوسط الدخل في المنطقة لمدة 15 عامًا .

• على مستوى الولاية ، عادة ما يكون هناك عدد أكبر من المشاريع المؤهلة التي تتنافس على الائتمانات أكثر من تلك الموجودة في الائتمانات.

• تتم إدارة LIHTC من قبل الحكومة الفيدرالية ويتم تخصيص الأموال للولايات وفقًا لعدد سكانها.