रेहनदार
एक बंधक क्या है?
एक गिरवीदार एक ऋणदाता है: विशेष रूप से, एक इकाई जो एक उधारकर्ता को अचल संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से पैसे उधार देती है। एक बंधक लेनदेन में, ऋणदाता बंधक के रूप में कार्य करता है और उधारकर्ता को बंधक के रूप में जाना जाता है ।
एक बंधक कैसे काम करता है
अधिकांश लोग एक आवास या व्यावसायिक भवन की खरीद के वित्तपोषण के लिए एक बंधक लेते हैं। निवेश में अपने जोखिम को सीमित करने के लिए, लेन-देन में ऋणदाता संपत्ति के मूल्य में एक प्राथमिकता कानूनी हित बनाता है, इसकी संभावना को काफी कम कर देता है, यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो गिरवीदार को पूरी तरह से चुकाया नहीं जाएगा। . यह एक सिद्ध ग्रहणाधिकार और शीर्षक स्वामित्व के माध्यम से किया जाता है।
एक गिरवीदार एक बंधक सौदे में उधार देने वाले वित्तीय संस्थान के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। उधार देने वाले संस्थान उधारकर्ताओं को विभिन्न प्रकार के उत्पादों की पेशकश कर सकते हैं, जो व्यक्तिगत उधारदाताओं और समग्र रूप से ऋण बाजार दोनों के लिए ऋण संपत्ति के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करते हैं।
बंधक ऋण उत्पाद
बंधक या तो एक निश्चित ब्याज दर या एक परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ बंधक ऋण की संरचना कर सकते हैं। अधिकांश बंधक ऋण एक परिशोधन अनुसूची का पालन करते हैं जो ऋण देने वाली संस्था को किस्त भुगतान के रूप में एक स्थिर मासिक नकदी प्रवाह प्रदान करता है जब तक कि उसकी अवधि के अंत में ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है। मानक निश्चित दर किस्त बंधक ऋण आम तौर पर उधारदाताओं द्वारा जारी किए गए बंधक ऋण का सबसे सामान्य प्रकार है। समायोज्य दर बंधक ऋण एक परिवर्तनीय दर बंधक उत्पाद के रूप में भी पेश किए जा सकते हैं।
ऋणदाता गैर-परिशोधन ऋण भी जारी कर सकते हैं। हालांकि, ये उत्पाद आमतौर पर योग्य बंधक नहीं होते हैं और इनमें बहुत अधिक जोखिम होता है। गैर-परिशोधन ऋणों की या तो निश्चित या परिवर्तनशील दरें हो सकती हैं। वे ऋण हैं जो उधारकर्ता के लिए एकमुश्त भुगतान के लिए मूल नकदी प्रवाह को स्थगित करते हैं। ऋण की अवधि के दौरान ब्याज भुगतान की आवश्यकता हो भी सकती है और नहीं भी। लोकप्रिय प्रकार के गैर-परिशोधन बंधक ऋण गुब्बारा भुगतान ऋण और ब्याज-केवल ऋण हैं।
बंधक ऋण ऋण बाजार में सबसे लोकप्रिय प्रकार के सुरक्षित ऋणों में से एक है।
गिरवी रखने वालों के लिए सुरक्षा
एक ऋण बंधक में, बंधक के पास ऋण से जुड़े अचल संपत्ति संपार्श्विक के अधिकार होते हैं। यह ऋणदाता को डिफ़ॉल्ट के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है । हालाँकि, डिफ़ॉल्ट होने पर संपार्श्विक संपत्तियों को जब्त करने के लिए कुछ प्रावधानों की भी आवश्यकता होती है। इस कारण से, गिरवी रखने वालों में एक सिद्ध ग्रहणाधिकार शामिल होता है और एक बंधक ऋण अनुबंध में शीर्षक अधिकारों को एकीकृत करता है।
एक पूर्ण ग्रहणाधिकार एक ऋणदाता के कानूनी सलाहकार द्वारा तैयार किया जाता है ताकि एक गिरवीदार को आसानी से एक बंधक ऋण से जुड़ी अचल संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति मिल सके यदि गिरवीकर्ता चूक करता है। एक सिद्ध ग्रहणाधिकार एक ग्रहणाधिकार है जिसे उचित एजेंसी के साथ दायर और दर्ज किया गया है जो गिरवीदार को अधिक आसानी से अचल संपत्ति संपार्श्विक प्राप्त करने का अधिकार देता है। एक सुरक्षित बंधक ऋण में, गिरवीदार संपत्ति के शीर्षक पर नामित अचल संपत्ति संपत्ति का मालिक भी होता है। ग्रहणाधिकार और संपत्ति के शीर्षक के साथ, एक बंधक आसानी से कानूनी अधिकार प्राप्त कर सकता है और फौजदारी में ली जाने वाली संपत्ति को खाली करने के लिए विशिष्ट प्रक्रियाएं स्थापित कर सकता है।
##हाइलाइट
एक गिरवीदार एक इकाई है जो अचल संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से एक उधारकर्ता (जिसे गिरवी रखने वाला भी कहा जाता है) को पैसा उधार देता है।
अपने जोखिम को सीमित करने के लिए, एक गिरवीदार गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य में एक प्राथमिक कानूनी हित बनाता है, अगर गिरवीकर्ता ऋण पर चूक करता है तो उसे इसे जब्त करने की अनुमति देता है।
