Inteckningshavare

Vad är en panthavare?

En panthavare är en långivare: specifikt en enhet som lånar ut pengar till en låntagare i syfte att köpa fastigheter. I en bolånetransaktion fungerar långivaren som panthavare och låntagaren är känd som inteckningsgivaren.

Hur en panthavare fungerar

De flesta tar ett bolån för att finansiera köp av bostad eller kommersiell byggnad. För att begränsa sin risk i investeringen skapar långivaren i transaktionen ett prioriterat rättsligt intresse av fastighetens värde, vilket avsevärt minskar sannolikheten för att den, panthavaren, inte kommer att återbetalas i sin helhet om låntagaren misslyckas med lånet. Detta görs genom en fulländad panträtt och äganderätt.

En panthavare representerar det långivande finansinstitutets intressen i en bolåneaffär. Låneinstitut kan erbjuda en mängd olika produkter till låntagare, som representerar en betydande del av lånetillgångarna för både enskilda långivare och kreditmarknaden som helhet.

Hypotekslåneprodukter

Bolånetagare kan strukturera bolån med antingen en fast ränta eller en rörlig ränta. De flesta hypotekslån följer ett amorteringsschema som ger ett stabilt månatligt kassaflöde till låneinstitutet i form av avbetalningar tills lånet betalas av vid slutet av sin löptid. Hypotekslån med fast ränta är generellt sett den vanligaste typen av bolån som utfärdas av långivare. Hypotekslån med rörlig ränta kan också erbjudas som en bolåneprodukt med rörlig ränta.

Långivare kan också ge ut lån utan amortering. Dessa produkter är dock vanligtvis inte kvalificerade bolån och har mycket högre risk. Icke amorterande lån kan ha antingen fast eller rörlig ränta. De är lån som skjuter upp de huvudsakliga kassaflödena för låntagaren till en engångsbetalning. Under lånets löptid kan räntebetalningar krävas eller inte. Populära typer av icke-amorterande bolån är ballongbetalningslån och räntefria lån.

Bolån är en av de mest populära typerna av säkrade lån på kreditmarknaden.

Skydd för inteckningstagare

I ett hypotekslån har panthavaren rätt till de fastighetssäkerheter som är förknippade med lånet. Detta ger långivaren skydd mot fallissemang. Det kräver dock också att vissa bestämmelser görs för utmätning av säkerhetstillgångar om fallissemang inträffar. Av denna anledning inkluderar panthavare en fulländad panträtt och integrerar äganderätt i ett hypotekslånekontrakt.

En fulländad panträtt utarbetas av en långivares juridiska rådgivare för att göra det möjligt för en panthavare att enkelt skaffa fastigheter som är förknippade med ett hypotekslån om pantsättaren fallerar. En fulländad panträtt är en panträtt som har lämnats in och registrerats hos lämplig byrå som ger panthavaren rätt att lättare få fastighetssäkerheten. I ett pantlån med säkerhet är panthavaren också den namngivna fastighetsägaren på fastighetens titel. Med panträtt och egendomstitel kan en panthavare enkelt få juridiska rättigheter och inleda specifika förfaranden för att utrymma en fastighet som ska tas över i utmätning.

Höjdpunkter

• En panthavare är en enhet som lånar ut pengar till en låntagare (även känd som en pantsättare) i syfte att köpa fastigheter.

– För att begränsa sin risk skapar en panthavare ett prioriterat juridiskt intresse av värdet på den intecknade egendomen, vilket gör det möjligt för den att utmäta den om pantsättaren inte betalar lånet.