Veðhafi
Hvað er veðhafi?
Veðhafi er lánveitandi: nánar tiltekið aðili sem lánar lántaka peninga í þeim tilgangi að kaupa fasteign. Í veðviðskiptum þjónar lánveitandinn sem veðhafi og lántaki er þekktur sem veðhafi.
Hvernig veðhafi virkar
Flestir taka húsnæðislán til að fjármagna kaup á íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði. Til að takmarka áhættu sína í fjárfestingunni skapar lánveitandi í viðskiptunum forgangsréttarhagsmuni af verðmæti eignarinnar, sem dregur verulega úr líkum á því að veðhafi fái ekki greitt að fullu ef lántaki vanskilur lánið. Þetta er gert með fullkomnu veð- og eignarhaldi.
Veðhafi gætir hagsmuna lánveitandi fjármálastofnunar í veðsamningi. Lánastofnanir geta boðið lántakendum margvíslegar vörur sem eru verulegur hluti lánaeigna fyrir bæði einstaka lánveitendur og lánamarkaðinn í heild.
Veðlánavörur
Veðhafar geta skipulagt húsnæðislán með annað hvort föstum vöxtum eða breytilegum vöxtum. Flest húsnæðislán fylgja afskriftaáætlun sem gerir ráð fyrir stöðugu mánaðarlegu sjóðstreymi til lánastofnunar í formi afborgana þar til lánið er greitt upp í lok lánstímans. Venjuleg veðlán með föstum afborgunum eru almennt algengasta tegund húsnæðislána sem lánveitendur gefa út. Einnig er hægt að bjóða upp á veðlán með breytilegum vöxtum sem húsnæðislán með breytilegum vöxtum.
Lánveitendur geta einnig gefið út lán án afskrifta. Hins vegar eru þessar vörur venjulega ekki hæf húsnæðislán og bera miklu meiri áhættu. Lán án afskrifta geta verið annað hvort með föstum eða breytilegum vöxtum. Þetta eru lán sem fresta höfuðstólssjóðstreymi lántaka í eina eingreiðslu. Á lánstímanum gæti verið krafist vaxtagreiðslna eða ekki. Vinsælar tegundir fasteignalána án afskrifta eru blöðrugreiðslulán og vaxtalán.
Fasteignalán eru ein vinsælasta tegund verðtryggðra lána á lánamarkaði.
Vörn fyrir veðhafa
Í veðláni á veðhafi rétt á þeim fasteignaveðum sem fylgja láninu. Þetta veitir lánveitanda vernd gegn vanskilum. Hins vegar er einnig krafist ákveðinna ákvæða um kyrrsetningu veðeigna ef vanskil eiga sér stað. Vegna þessa taka veðhafar fullkomið veð og samþætta eignarrétt í veðlánasamning.
Fullkomið veð er samið af lögfræðingi lánveitanda til að gera veðhafa kleift að fá auðveldlega fasteignina sem tengist veðláni ef veðsali fer í vanskil. Fullkomið veð er veð sem hefur verið lagt fram og skráð hjá viðeigandi stofnun sem veitir veðhafa rétt til að fá veð í fasteigninni á auðveldari hátt. Í verðtryggðu veðláni er veðhafi einnig nafngreindur fasteignaeigandi á eignarheiti. Með veðrétti og eignarheiti getur veðhafi auðveldlega öðlast lagaleg réttindi og gripið til sérstakra aðferða við að rýma eign sem á að taka yfir með fjárnámi.
Hápunktar
Veðhafi er aðili sem lánar lántaka peninga (einnig þekktur sem veðhafi) í þeim tilgangi að kaupa fasteign.
Til að takmarka áhættu sína skapar veðhafi forgangsréttarhagsmuni af verðmæti hinnar veðsettu eignar sem gerir honum kleift að leggja hald á hana ef veðhafi vanskilar lánið.
