Panthaver
Hva er en panthaver?
En panthaver er en långiver: nærmere bestemt en enhet som låner ut penger til en låntaker med det formål å kjøpe eiendom. I en boliglånstransaksjon fungerer långiveren som panthaver, og låntakeren er kjent som panthaver.
Hvordan en panthaver fungerer
De fleste tar opp boliglån for å finansiere kjøp av bolig eller næringsbygg. For å begrense risikoen i investeringen, skaper långiveren i transaksjonen en prioritert juridisk interesse i verdien av eiendommen, noe som reduserer sannsynligheten betydelig for at panthaveren ikke vil bli tilbakebetalt i sin helhet dersom låntakeren misligholder lånet . Dette gjøres gjennom en perfeksjonert panterett og eiendomsrett.
En panthaver representerer interessene til den utlånende finansinstitusjonen i en boliglånsavtale. Låneinstitusjoner kan tilby en rekke produkter til låntakere, som representerer en betydelig del av lånemidlene for både individuelle långivere og kredittmarkedet generelt.
Boliglånsprodukter
Boliglånshavere kan strukturere boliglån med enten en fast rente eller en variabel rente. De fleste boliglån følger en amortiseringsplan som sørger for en jevn månedlig kontantstrøm til utlånsinstitusjonen i form av avdrag inntil lånet er nedbetalt ved slutten av løpetiden. Standard fastrente avdragslån er generelt den vanligste typen boliglån utstedt av långivere. Boliglån med regulerbar rente kan også tilbys som et boliglånsprodukt med variabel rente.
Långivere kan også utstede ikke-amortiserende lån. Imidlertid er disse produktene vanligvis ikke kvalifiserte boliglån og har mye høyere risiko. Ikke-amortiserende lån kan ha enten fast eller variabel rente. De er lån som utsetter hovedkontantstrømmene for låntakeren til én engangsbetaling. I løpet av lånets varighet kan det være nødvendig med rentebetalinger eller ikke. Populære typer ikke-amortiserende boliglån er ballongbetalingslån og avdragsfrie lån.
Boliglån er en av de mest populære typene sikrede lån i kredittmarkedet.
Beskyttelse for panthavere
I et lånepant har panthaver rettigheter til eiendomssikkerheten knyttet til lånet. Dette gir utlåner beskyttelse mot mislighold. Det krever imidlertid også at det tas visse bestemmelser for beslagleggelse av sikkerheter dersom mislighold oppstår. Av denne grunn inkluderer panthavere en perfeksjonert panterett og integrerer eiendomsrettigheter i en boliglånskontrakt.
En perfeksjonert panterett er utarbeidet av en långivers juridiske rådgiver for å tillate at en panthaver enkelt kan skaffe eiendommen knyttet til et boliglån dersom panthaveren misligholder. En perfeksjonert panterett er en panterett som er arkivert og registrert hos det aktuelle byrået som gir panthaveren rett til lettere å få eiendomssikkerheten. I et pantesikret lån er panthaveren også den navngitte eiendomseieren på eiendommens tittel. Med panterett og eiendomstittel kan en panthaver enkelt få juridiske rettigheter og sette i gang spesifikke prosedyrer for å fraflytte en eiendom som skal overtas i tvangsutlegg.
##Høydepunkter
En panthaver er en enhet som låner ut penger til en låntaker (også kjent som panthaver) med det formål å kjøpe fast eiendom.
For å begrense risikoen, oppretter en panthaver en prioritert juridisk interesse i verdien av den pantsatte eiendommen, slik at den kan beslaglegge den dersom panthaver misligholder lånet.
