ipotek
İpotek Nedir?
Bir ipotek bir borç verendir: özellikle, bir borçluya gayrimenkul satın almak amacıyla borç veren bir kuruluş. Bir ipotek işleminde, borç veren ipotek olarak hizmet eder ve borçlu ipotek olarak bilinir .
Bir İpotek Nasıl Çalışır?
Çoğu kişi bir konut veya ticari bina satın almak için ipotek alır. Yatırımdaki riskini sınırlamak için, işlemdeki borç veren mülkün değerinde öncelikli bir yasal faiz yaratır ve borçlunun krediyi temerrüde düşürmesi durumunda ipoteklinin tam olarak geri ödenmeme olasılığını önemli ölçüde azaltır. . Bu, mükemmel bir haciz ve tapu mülkiyeti yoluyla yapılır .
Bir ipotek, bir ipotek anlaşmasında borç veren finansal kurumun çıkarlarını temsil eder. Borç veren kurumlar, hem bireysel borç verenler hem de genel olarak kredi piyasası için kredi varlıklarının önemli bir bölümünü temsil eden borçlulara çeşitli ürünler sunabilir.
Mortgage Kredi Ürünleri
İpotek sahipleri, ipotek kredilerini sabit bir faiz oranı veya değişken bir faiz oranı ile yapılandırabilir. Çoğu ipotek kredisi , kredi vadesinin sonunda ödenene kadar kredi veren kuruma taksit ödemeleri şeklinde düzenli bir aylık nakit akışı sağlayan bir amortisman programını takip eder. Standart sabit faizli taksitli ipotek kredileri, genellikle borç verenler tarafından verilen en yaygın ipotek kredisi türüdür. Ayarlanabilir oranlı ipotek kredileri, değişken oranlı ipotek ürünü olarak da sunulabilir .
Borç verenler ayrıca itfa edilmeyen krediler de verebilirler. Ancak, bu ürünler tipik olarak nitelikli ipotek değildir ve çok daha yüksek risk taşır. İtfa edilmeyen kredilerin sabit veya değişken oranları olabilir. Borçlunun anapara nakit akışlarını tek bir toplu ödemeye erteleyen kredilerdir. Kredi süresi boyunca faiz ödemeleri gerekli olabilir veya olmayabilir. İtfa edilmeyen ipotek kredilerinin popüler türleri, balon ödemeli krediler ve sadece faizli kredilerdir.
Mortgage kredileri, kredi piyasasında en popüler teminatlı kredi türlerinden biridir.
İpotekler için Korumalar
Bir kredi ipoteğinde, ipotek alacaklısı, krediyle ilişkili gayrimenkul teminatı üzerinde haklara sahiptir. Bu, borç verene temerrüde karşı koruma sağlar . Ancak, temerrüt halinde teminat varlıklarına haciz için de bazı hükümler konulmasını gerektirmektedir. Bu nedenle ipotekler, kusursuz bir haciz içerir ve mülkiyet haklarını bir ipotek kredisi sözleşmesine entegre eder.
Mükemmel bir haciz, bir ipotek kredisinin temerrüde düşmesi durumunda bir ipotek kredisiyle ilişkili gayrimenkulü kolayca elde etmesine izin vermek için bir borç verenin hukuk müşaviri tarafından hazırlanır. Kusursuz haciz, ipotek alacaklısına gayrimenkul teminatını daha kolay elde etme hakkı veren uygun kuruma açılan ve kaydedilen bir hacizdir . Teminatlı bir ipotek kredisinde, ipotek sahibi aynı zamanda mülkün başlığında belirtilen gayrimenkul mülk sahibidir. İpotek ve mülkiyet unvanı ile bir ipotek sahibi kolayca yasal haklar elde edebilir ve haciz yoluyla devralınacak bir mülkü boşaltmak için özel prosedürler oluşturabilir.
##Öne çıkanlar
İpotek, gayrimenkul satın almak amacıyla bir borçluya (ipotek olarak da bilinir) borç veren bir kuruluştur.
Bir ipotek sahibi, riskini sınırlamak için, ipotekli mülkün değerinde öncelikli bir yasal faiz yaratır ve ipotek sahibinin krediyi temerrüde düşürmesi durumunda onu ele geçirmesine izin verir.
