Credor hipotecário
O que é um hipotecário?
Um credor hipotecário é um credor: especificamente, uma entidade que empresta dinheiro a um mutuário com o objetivo de comprar imóveis. Em uma transação de hipoteca,. o credor atua como o credor hipotecário e o mutuário é conhecido como o devedor.
Como funciona uma hipoteca
A maioria das pessoas faz uma hipoteca para financiar a compra de uma residência ou prédio comercial. A fim de limitar o seu risco no investimento, o credor na operação cria um interesse legal prioritário no valor do imóvel, diminuindo substancialmente a probabilidade do mesmo, o credor hipotecário, não ser integralmente reembolsado se o mutuário não cumprir o empréstimo . Isso é feito através de uma garantia aperfeiçoada e propriedade do título.
Um credor hipotecário representa os interesses da instituição financeira mutuante em um negócio de hipoteca. As instituições de crédito podem oferecer uma variedade de produtos aos mutuários, representando uma parcela significativa dos ativos de empréstimos tanto para os credores individuais quanto para o mercado de crédito em geral.
Produtos de empréstimo hipotecário
Os hipotecários podem estruturar empréstimos hipotecários com uma taxa de juros fixa ou uma taxa de juros variável. A maioria dos empréstimos hipotecários segue um cronograma de amortização que prevê um fluxo de caixa mensal constante para a instituição mutuante na forma de pagamentos parcelados até que o empréstimo seja pago no final de seu prazo. Os empréstimos hipotecários com taxa fixa padrão são geralmente o tipo mais comum de empréstimo hipotecário emitido pelos credores. Empréstimos hipotecários de taxa ajustável também podem ser oferecidos como um produto de hipoteca de taxa variável .
Os credores também podem emitir empréstimos não amortizáveis. No entanto, esses produtos normalmente não são hipotecas qualificadas e apresentam um risco muito maior. Os empréstimos sem amortização podem ter taxas fixas ou variáveis. São empréstimos que adiam os fluxos de caixa do principal para o mutuário para um pagamento único. Durante a vigência do empréstimo, os pagamentos de juros podem ou não ser exigidos. Os tipos populares de empréstimos hipotecários não amortizáveis são empréstimos de pagamentos de balão e empréstimos apenas com juros.
Os empréstimos hipotecários são um dos tipos de empréstimos garantidos mais populares no mercado de crédito.
Proteções para Hipotecas
Em uma hipoteca de empréstimo, o credor hipotecário tem direitos sobre a garantia imobiliária associada ao empréstimo. Isso fornece ao credor proteção contra inadimplência. No entanto, também exige que sejam feitas certas provisões para a apreensão de ativos colaterais em caso de inadimplência. Por esta razão, as hipotecas incluem uma garantia perfeita e integram os direitos de propriedade em um contrato de empréstimo hipotecário.
Um penhor aperfeiçoado é elaborado pelo consultor jurídico de um credor para permitir que um credor hipotecário obtenha facilmente o imóvel associado a um empréstimo hipotecário se o devedor inadimplente. Uma garantia aperfeiçoada é uma garantia que foi arquivada e registrada com a agência apropriada, dando ao credor hipotecário direitos para obter mais facilmente a garantia imobiliária. Em um empréstimo hipotecário garantido, o credor hipotecário também é o proprietário do imóvel nomeado no título da propriedade. Com o penhor e o título de propriedade, o credor hipotecário pode facilmente obter direitos legais e instituir procedimentos específicos para desocupar um imóvel a ser retomado em execução hipotecária.
##Destaques
Um credor hipotecário é uma entidade que empresta dinheiro a um mutuário (também conhecido como devedor hipotecário) com a finalidade de comprar um imóvel.
Para limitar o seu risco, o credor hipotecário cria um interesse legal prioritário sobre o valor do imóvel hipotecado, permitindo-lhe penhorar-se caso o credor não cumpra o empréstimo.
