Залогодержатель

Что такое залогодержатель?

Залогодержатель — это кредитор: в частности, организация, которая ссужает деньги заемщику с целью покупки недвижимости. В ипотечной сделке кредитор выступает в роли залогодержателя, а заемщик известен как залогодатель.

Как работает залогодержатель

Большинство людей берут ипотечный кредит для финансирования покупки жилья или коммерческого здания. Чтобы ограничить свой риск в инвестициях, кредитор в сделке создает приоритетный юридический интерес в стоимости имущества, что существенно снижает вероятность того, что он, залогодержатель, не будет полностью погашен, если заемщик не выполнит обязательства по кредиту. Это делается с помощью усовершенствованного залога и владения титулом.

Залогодержатель представляет интересы кредитной финансовой организации в ипотечной сделке. Кредитные учреждения могут предлагать заемщикам различные продукты, представляющие собой значительную часть кредитных активов как для отдельных кредиторов, так и для кредитного рынка в целом.

Продукты ипотечного кредитования

Ипотечные кредиторы могут структурировать ипотечные кредиты либо с фиксированной процентной ставкой, либо с переменной процентной ставкой. Большинство ипотечных кредитов следуют графику погашения,. который обеспечивает стабильный ежемесячный денежный поток в кредитное учреждение в виде платежей в рассрочку до тех пор, пока кредит не будет погашен в конце срока. Стандартные ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, как правило, являются наиболее распространенным типом ипотечных кредитов, выдаваемых кредиторами. Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой также могут быть предложены в качестве ипотечного продукта с плавающей процентной ставкой.

Кредиторы также могут выдавать неамортизируемые кредиты. Однако эти продукты обычно не являются квалифицированными ипотечными кредитами и несут гораздо более высокий риск. Неамортизируемые кредиты могут иметь как фиксированные, так и плавающие процентные ставки. Это кредиты, которые откладывают основные денежные потоки для заемщика до одного единовременного платежа. В течение срока действия кредита процентные платежи могут требоваться, а могут и не требоваться. Популярными видами неамортизируемых ипотечных кредитов являются кредиты на воздушные шары и кредиты только под проценты.

Ипотечные кредиты являются одним из самых популярных видов обеспеченных кредитов на кредитном рынке.

Защита для залогодержателей

При ипотечном кредите залогодержатель имеет права на залог недвижимости, связанный с кредитом. Это обеспечивает кредитору защиту от дефолта. Однако он также требует принятия определенных положений для ареста залоговых активов в случае неисполнения обязательств. По этой причине ипотечные кредиторы включают совершенный залог и интегрируют права собственности в договор ипотечного кредитования.

Усовершенствованный залог составляется юрисконсультом кредитора, чтобы позволить залогодержателю легко получить недвижимость, связанную с ипотечным кредитом, в случае невыполнения обязательств залогодателем. Усовершенствованное удержание — это удержание,. которое было подано и зарегистрировано в соответствующем агентстве, предоставляя залогодержателю права на более легкое получение залога недвижимости. В обеспеченном ипотечном кредите залогодержатель также является владельцем недвижимости, указанным в титуле собственности. Имея залоговое право и право собственности, залогодержатель может легко получить юридические права и установить специальные процедуры для освобождения имущества, которое будет передано при обращении взыскания.

Особенности

• Залогодержатель — это лицо, которое ссужает деньги заемщику (также известному как залогодатель) с целью покупки недвижимости.

• Для ограничения своего риска залогодержатель создает приоритетный юридический интерес в стоимости заложенного имущества, что позволяет ему наложить арест на него в случае неисполнения залогодателем кредита.